Buzz
Một căn nhà lớn đồng nghĩa với những chi phí lớn mà bạn có thể chưa nghĩ tới
Có nhiều lí do để mua một ngôi nhà lớn hơn. Có thể gia đình bạn đang phát triển, hoặc bạn muốn có nhiều không gian hơn cho văn phòng tại nhà—điều trở nên cần thiết đối với nhiều người trong đại dịch COVID-19—hoặc có nhiều không gian ngoài trời hơn cho việc tiếp khách. Những căn nhà lớn không phải lúc nào cũng mang lại hiệu quả về chi phí cho người mua, nhưng bạn nên chuẩn bị tài chính nếu có ý định mua.
Những người không màng đến việc có một căn nhà nhỏ hơn nhưng muốn có đầy đủ tiện nghi như hồ bơi, không gian ngoài trời thân thiện với môi trường, và một căn bếp cao cấp, có thể sẽ phải trả một khoản tiền tương đương với một căn nhà lớn. Sự phổ biến của các biệt thự lộng lẫy có thể đã giảm trong thập kỷ qua, nhưng luôn có một thị trường cho bất động sản sang trọng, và những căn nhà này đi kèm với các khoản vay thế chấp cao, hóa đơn điện, thuế và các chi phí khác.
Những điều cần Nhớ
- Cam kết thời gian và chi phí là hai yếu tố then chốt trong việc mua một căn nhà lớn hơn.
- Việc lớn không nhất thiết luôn tốt hơn, nhưng nhỏ vẫn có thể đắt nếu bạn mua một căn nhà hiện đại với nhiều nâng cấp sang trọng trên một mảnh đất lớn.
- Một căn nhà lớn thường đồng nghĩa với khoản vay thế chấp hàng tháng lớn hơn do khoản vay nhà cao hơn.
Quản lý Khoản Vay Thế Chấp Lớn
Những căn nhà lớn thường đi kèm với những khoản vay thế chấp lớn, có thể khiến bạn phải trả vài ngàn đô la mỗi tháng. Ngoài ra, không gian lớn sẽ đòi hỏi nhiều tiền để sưởi và làm mát hơn. Nhưng nếu bạn chuẩn bị kỹ càng và dự đoán các chi phí mới, bạn sẽ không bị bất ngờ.
Mặc dù kích thước của khoản vay thế chấp và chi phí tiện ích là những mặt hàng mà bạn có thể sẽ cân nhắc trước khi quyết định, nhưng vẫn còn nhiều yếu tố khác cần xem xét. Chúng thuộc hai hạng mục: thời gian và tiền bạc. Hai hạng mục này rất gắn kết với nhau.
Phân biệt đối xử trong việc cho vay thế chấp là vi phạm pháp luật. Nếu bạn nghĩ rằng mình đã bị phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, tôn giáo, giới tính, tình trạng hôn nhân, việc sử dụng trợ cấp công cộng, nguồn gốc dân tộc, khuyết tật hoặc tuổi tác, bạn có thể thực hiện các bước tiếp theo. Một trong những bước đó là gửi báo cáo đến Cục Bảo vệ Người Tiêu Dùng (CFPB) hoặc với Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD).
Bảo Trì và Bảo Dưỡng
Cam kết thời gian và trách nhiệm tăng lên với kích thước của căn nhà của bạn. Vì vậy, một căn nhà lớn sẽ cần nhiều bảo trì và bảo dưỡng hơn so với một tài sản nhỏ hơn. Những gì trước đây dường như là một ý tưởng tuyệt vời có thể sớm trở thành gánh nặng.
Ví dụ, sự tăng cường nhu cầu về không gian ngoài trời và tiện ích, do đại dịch COVID-19 và các quy tắc cách ly xung quanh nó, đã thúc đẩy việc tái tạo lại các khu vườn thiên nhiên thân thiện với môi trường và thiết kế tốt với hồ bơi, vườn rau, cây cối và bếp lửa. Những tiện ích này có thể đi kèm với một mức phí cao, và việc bảo trì bất động sản mà một căn nhà đặt trên đó sẽ tốn tiền của bạn. Hãy cân nhắc những điều sau đây:
| Average Costs for Outdoor Work | ||
|---|---|---|
| New | Maintenance | |
| Pool | $55,000 | $960 to $1,800 per year |
| Deck | $8,009 | $2,041 (repair) |
| Outdoor Kitchen | $15,515 | |
| Landscaping | $3,420 | $124 (lawn mowing per visit) |
Nếu không có sự trợ giúp, bạn có thể sẽ phát hiện ra thời gian rảnh của mình được dùng để làm việc nhà và công việc quanh vườn ngoài trời. Nếu bạn cần sự giúp đỡ, có thể sẽ bất ngờ khi biết rằng việc bảo trì các thiết bị chăm sóc sân cỏ cao cấp từ máy cắt cỏ đến máy xúc tuyết có thể tốn vài trăm đô la một năm. Thêm vào đó là những tiện ích như bồn tắm nóng, hồ bơi, bếp ngoài trời, cỏ tươi và một số công trình đá trang trí cho sân thượng, ngân sách bảo trì có thể ngang bằng khoản vay thế chấp.
Biến không gian garage thêm vào đó
Trước khi bạn vào bên trong để nghỉ ngơi và tìm cách trả tiền cho tất cả những người trợ giúp mới của bạn, hãy nhìn nhanh vào garage—hoặc chính xác hơn, cái gì trong đó. Các đơn vị lưu trữ cao cấp, sàn chống dầu chuyên dụng và thậm chí cả TV màn hình phẳng có thể được tìm thấy trong một garage hiện đại đã được chuyển đổi.
Ngoài ra, nếu ngôi nhà của bạn đi kèm với hai hoặc nhiều không gian garage (và những ngôi nhà lớn có thể có chúng), bạn có thể biến một trong số chúng thành không gian sống, khu vui chơi hoặc thậm chí là văn phòng làm việc tại nhà. Nâng cấp chúng thành không gian sử dụng ngoài việc đậu xe có thể tốn cho bạn hàng chục nghìn đô la, hoặc thậm chí hàng trăm nghìn, tùy thuộc vào thiết kế và tiện nghi.
Thuế thu nhập trên một ngôi nhà lớn mới có thể tương đương với khoản vay thế chấp trên một tài sản nhỏ hơn.
Thuê Người Giúp Việc
Thời gian và nỗ lực cần thiết để giữ cho ngôi nhà mới của bạn luôn đẹp có thể trở nên áp lực. Sau tất cả việc cắt cỏ, di chuyển tuyết và làm vệ sinh nhà cửa, bạn có thể quyết định rằng bạn đã đủ và muốn thuê người giúp đỡ. Nhưng việc này lại tốn tiền.
Theo Indeed, nhân viên làm sạch nhà trung bình kiếm được 18,68 đô la một giờ. Con số này có thể cao hơn ở một số tiểu bang và thành phố. Một công nhân bảo trì cỏ có thể tốn khoảng 17,05 đô la một giờ, trong khi dịch vụ bảo dưỡng hồ bơi có thể có giá từ 80 đến 150 đô la một tháng.
Sửa Chữa
Các chi phí trực tiếp về thời gian và tiền bạc cũng áp dụng khi tài sản lão hóa. Bảo trì và sửa chữa tỷ lệ thuận với kích thước của tài sản. Ví dụ:
- Một mái nhà mới trên một căn nhà lớn sẽ tốn nhiều hơn so với một căn nhà nhỏ.
- Một chiếc thảm mới trong một căn nhà lớn có thể dễ dàng tốn hàng chục nghìn đô la.
- Sửa chữa đá và xi măng có thể làm sâu xén ngân sách của bất kỳ ai.
- Cải tạo một căn bếp lớn tốn nhiều hơn so với cải tạo một căn bếp nhỏ.
- Cập nhật một phòng tắm lớn tốn nhiều hơn so với việc cập nhật một phòng tắm nhỏ, và vân vân.
Hãy nhớ rằng một số sửa chữa có thể cần thiết để duy trì tính toàn vẹn của ngôi nhà của bạn, điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải chi tiêu tiền. Những sửa chữa khác có thể làm đẹp nên bạn sẽ phải quyết định liệu đó có quan trọng để tiếp tục hay không. Một mặt, bạn sẽ tiêu tiền, nhưng mặt khác, bạn có thể tăng giá trị của ngôi nhà.
Thử Nghiệm Ngân Sách Mới
Bây giờ khi bạn đang suy nghĩ về các chi phí liên quan đến việc chuyển đến, đến lúc tạo một ngân sách nhà mới. Mặc dù điều này có vẻ như là một công việc vất vả, nhưng đây chỉ là một cách tiếp cận tài chính khôn ngoan. Trước khi mua một ngôi nhà mới đắt tiền, hãy sống với các chi phí của nó từ sáu tháng đến một năm.
Phân bổ tiền của bạn một cách hợp lý. Bạn có thể muốn xem xét tạm thời gửi tiền vào quỹ di chuyển của bạn. Xem xét xem liệu bạn còn đủ tiền để cảm thấy thoải mái hay không. Bài tập này sẽ giúp bạn thấu hiểu giá trị của việc hiểu rõ tài chính của mình.
Nên Mua Nhà Lớn Hơn?
Nếu bạn cảm thấy cần nhiều không gian hơn, bạn không nhất thiết phải mua một không gian lớn hơn. Đôi khi bạn có thể có được không gian thêm bằng cách di chuyển nội thất trong căn nhà hiện tại của bạn, hoặc chuyển một gác xép, tầng hầm, hoặc ngay cả một nhà để xe thành không gian sống. Tùy thuộc vào loại cải tạo, việc mở rộng ngôi nhà hiện tại của bạn có thể ít tốn kém hơn việc mua một căn nhà mới, rộng hơn. Nếu bạn muốn mua một căn nhà lớn hơn, hãy đảm bảo tài chính của bạn đủ khả năng và bạn có thể đương đầu với các khoản thanh toán lớn hơn đi kèm.
Làm Sao để Biết Tôi Có Đủ Khả Năng Mua Nhà Lớn Hơn Không?
Chỉ có bạn mới có thể trả lời câu hỏi này. Bằng cách nhìn vào tỷ lệ nợ so với thu nhập của bạn, bạn có thể tính toán được bạn có thể vay thêm bao nhiêu khoản vay mà bạn có thể trả một cách thoải mái. Đừng quên tính thêm các chi phí bổ sung như bảo trì và thuế tài sản.
Mua Nhà Lớn Hơn Có Phải là Đầu Tư Tốt Hơn Không?
Việc mua một căn nhà lớn hơn thường sẽ tốn cho bạn nhiều hơn trong các khoản vay thế chấp và thuế tài sản so với một căn nhà nhỏ hơn cần sửa chữa. Câu hỏi liệu đó có phải là một khoản đầu tư sinh lời tốt (ROI) phụ thuộc vào nhiều yếu tố bao gồm xu hướng bất động sản vào thời điểm bạn muốn bán, vị trí của ngôi nhà của bạn, và số vốn chủ sở hữu mà bạn có thể tích lũy trong khi bạn sống trong đó.
Đồng Nghĩa Với Nhà Lớn Là Gì?
Thuật ngữ McMansion thường chỉ đề cập đến một ngôi nhà lớn, thường là quá phô trương, được sản xuất hàng loạt bởi các nhà thầu xây dựng. McMansions hoặc các ngôi nhà lớn tương tự được trang bị bể bơi, lò sưởi, và các sân thượng lớn trở nên phổ biến trở lại trên thị trường bất động sản trong đại dịch COVID-19, khi mọi người tìm kiếm thêm không gian ngoài trời và bên trong.
Điểm Quan Trọng Nhất
Khi bạn quyết định chuyển đến một căn nhà lớn hơn hoặc một căn nhà mới vừa phải với các tiện ích cập nhật trên một mảnh đất lớn, việc chuẩn bị cho các chi phí bổ sung và thay đổi ngân sách của bạn là yếu tố quan trọng để tránh trở thành người nghèo đối với nhà cửa, bị áp đặt bởi bảo trì và duy trì, hoặc cả hai. Nếu bạn nghiêm túc xem xét chi phí sẽ tốn cho bạn và có thể lập kế hoạch và tiết kiệm trong một năm để thử nghiệm ngân sách mới của bạn, bạn có thể sẵn sàng để di chuyển.
Nếu bạn đã lên kế hoạch đúng cách, tương lai của bạn có thể được bao phủ bởi không gian trong nhà rộng hơn, các tiện nghi tốt hơn, và một ngôi nhà thân thiện với môi trường bao quanh bởi thiên nhiên và các đặc điểm ngoài trời như hồ bơi, sân thượng và một lò sưởi đẹp trên sân thượng.
