Chuyển nhượng cửa hàng: Tất cả thông tin bạn cần biết từ A đến Z

Ngày càng có nhiều người tìm kiếm mặt bằng để mở cửa hàng tại TP.HCM và Hà Nội. Vậy làm sao để tìm được những địa chỉ chuyển nhượng cửa hàng, quyền kinh doanh quán, hay mặt bằng cho thuê uy tín?

Cùng Mytour.vn khám phá những yếu tố quan trọng để tìm được mặt bằng kinh doanh chất lượng với giá tốt.

Những bí quyết để chuyển nhượng cửa hàng thành công

Hiện nay, việc sang nhượng cửa hàng, quán hay mặt bằng đang hoạt động rất phổ biến. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tin rao vặt như sang quán cafe TPHCM, sang quán cafe quận 12, bia hơi, quán nhậu, nhà hàng, sang shop Hà Nội, sang quán cafe Hà Nội, hoặc các tin rao như sang nhượng cửa hàng quận 1 quần áo ở nhiều địa phương...

Tuy nhiên, nhiều người khi nhận chuyển nhượng đã phải chịu thiệt hại vì thiếu kinh nghiệm trong các giao dịch này. Vì vậy, để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro, bạn cần tìm hiểu kỹ các yếu tố sau. Những thông tin này sẽ giúp bạn tìm được mặt bằng kinh doanh hiệu quả và an toàn hơn.

1. Hiểu rõ lý do chuyển nhượng cửa hàng, quán kinh doanh

Theo thống kê từ Mytour.vn, mỗi ngày có hàng trăm tin rao về sang nhượng cửa hàng quần áo, tạp hóa, photocopy, sang quán cafe Tân Phú, sang quán cafe quận 11, sang quán cafe Gò Vấp... tại TP.HCM và Hà Nội. Những tin này thường đi kèm với các yếu tố hấp dẫn đối với những người tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, ví dụ như:

• Mặt tiền đẹp, dễ thu hút khách hàng.
• Vị trí gần khu dân cư, chợ hoặc các khu vực sầm uất.
• Đã hoạt động lâu năm, có lượng khách ổn định.

Tuy nhiên, đôi khi lý do cần sang nhượng lại là do tình hình tài chính khó khăn, muốn mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực khác, hay chuyển công tác, về quê... Do đó, mặt bằng có thể được sang nhượng với giá rẻ và chính chủ.

Những tin rao này có thể khiến người tìm mặt bằng dễ dàng bị thu hút và tin tưởng. Tuy nhiên, đôi khi họ lại thiếu cẩn trọng trong việc tìm hiểu lý do chuyển nhượng để xác định liệu có nên giao dịch hay không. Dù sao, bạn vẫn cần chú ý đến 2 yếu tố quan trọng sau đây:

Do kinh doanh không hiệu quả

Nếu đây là lý do, bạn cần tìm hiểu kỹ quy trình kinh doanh của cửa hàng trước đó. Điều này sẽ giúp bạn rút ra bài học và đánh giá khả năng có thể cải thiện tình hình trước khi quyết định tiếp nhận mặt bằng.

Do sự thay đổi về nơi ở hoặc những biến cố bất ngờ của chủ cửa hàng

Nếu lý do là do sự thay đổi mô hình kinh doanh, bạn cần tìm hiểu kỹ về nguyên nhân chủ quan và khách quan. Ví dụ, tình hình kinh doanh có ổn định không, chủ cũ có đang mắc nợ hay không...

2. Chỉ giao dịch với mặt bằng chính chủ

Môi giới hiện nay có mặt trong nhiều lĩnh vực, và cũng không ngoại lệ khi xuất hiện trong các giao dịch chuyển nhượng cửa hàng hay mặt bằng. Tuy nhiên, bạn cần thận trọng. Nếu môi giới quá khéo léo, họ có thể đưa bạn vào tình huống bất lợi để trục lợi, và bạn có thể gặp phải những rủi ro nhất định khi tiếp nhận mặt bằng.

Vì vậy, bạn chỉ nên nhận chuyển nhượng từ chủ mặt bằng trực tiếp. Hãy gặp gỡ và làm việc trực tiếp với chủ nhà để đàm phán rõ ràng, đặc biệt về giá cả và các điều kiện chuyển nhượng. Đừng quên đánh giá tâm lý của chủ nhượng quyền để có chiến lược đàm phán tốt nhất.

3. Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến thuê mặt bằng và đối tác giao dịch

Dù là cửa hàng lớn hay nhỏ, để tiến hành kinh doanh, bạn cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ các loại giấy tờ này. Những giấy tờ cần phải xem xét trước khi thực hiện giao dịch bao gồm:

• Giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu (CMND) và giấy đăng ký kinh doanh có xác nhận từ cơ quan nhà nước.
• Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng. Nếu là chủ đất, bạn cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu là thuê, cần hợp đồng thuê mặt bằng có công chứng. Khi giao dịch, yêu cầu chủ sở hữu cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý để tuân thủ quy trình và đảm bảo quyền lợi của bạn trong việc sang nhượng cửa hàng.

4. Định giá mặt bằng chuyển nhượng

Giá trị chuyển nhượng mặt bằng là yếu tố rất quan trọng. Bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau để có được mức giá hợp lý. Đặc biệt, việc có sự hỗ trợ từ những người có kinh nghiệm trong ngành sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn khi tiếp nhận mặt bằng.

Khi định giá sang nhượng cửa hàng, cần chú ý xem xét kỹ các yếu tố sau đây:

• Cơ sở vật chất liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu.
• Hàng hóa thanh lý đi kèm.
• Hệ thống bảo vệ, an ninh.
• Các thiết bị và máy móc có sẵn.

Tất cả tài sản cần được đánh giá cẩn thận về chất lượng, tình trạng mới hay cũ, khả năng tái sử dụng… Từ đó, bạn sẽ có cơ sở để quyết định có mua thanh lý hay không, và mức giá hợp lý cho việc chuyển nhượng.

Thông thường, khi chuyển nhượng cửa hàng hay sang nhượng mặt bằng, tài sản vật chất sẽ được bao gồm. Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải thỏa thuận rõ ràng về các đồ vật liên quan đến mặt bằng để tránh những rủi ro không đáng có.

5. Thương thảo và ký kết hợp đồng sang nhượng cửa hàng kinh doanh

Việc sang nhượng cửa hàng hay mặt bằng kinh doanh sẽ liên quan đến việc ký kết hợp đồng. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Dù đã khảo sát kỹ và cảm thấy hài lòng với mặt bằng, bạn cũng không nên vội ký hợp đồng ngay. Nếu chưa hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng.

Lưu ý trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quán, cửa hàng

• Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng sang nhượng mặt bằng trước khi quyết định ký kết.
• Xác nhận chính xác người tham gia ký kết để tránh trường hợp ký thay.
• Kiểm tra thông tin của các bên tham gia sang nhượng mặt bằng đối chiếu với giấy tờ tùy thân.
• Đảm bảo rằng tất cả tài sản liệt kê trong hợp đồng sang nhượng cửa hàng đều còn nguyên vẹn, đầy đủ và đúng nhãn hiệu.

1. Nội dung hợp đồng sang nhượng cửa hàng

Hợp đồng sang nhượng cửa hàng kinh doanh cần phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản nào?

2. Đối tượng của hợp đồng sang nhượng

Hợp đồng sang nhượng cần phải chỉ rõ loại hình kinh doanh là gì: cà phê, đồ ăn vặt, bún, phở, kem hay cửa hàng quần áo, nhà hàng… Đồng thời, cần ghi rõ địa điểm của cơ sở kinh doanh trong hợp đồng để tránh những tranh chấp sau này.

3. Chi phí sang nhượng mặt bằng, cửa hàng

Chi phí sang nhượng cần phải được phân rõ từng khoản, từ mặt bằng, cơ sở vật chất cho đến trang thiết bị. Hãy so sánh giá sang nhượng của những cửa hàng tương tự ở các khu vực khác nhau để tránh bị mua với giá cao do định giá không hợp lý.

• Phương thức thanh toán: có thể thanh toán bằng tiền mặt, chuyển khoản và luôn phải ghi rõ loại tiền là VNĐ.
• Lịch trình thanh toán: xác định ngày, số lần thanh toán và tỷ lệ phần trăm cho mỗi lần thanh toán.
• Thời gian sang nhượng: là khoảng thời gian từ khi bên bán ngừng hoạt động đến khi bên mua bắt đầu kinh doanh, hoàn tất thủ tục sang tên mặt bằng.

Ngoài ra, cần lưu ý thêm những điều khoản sau:

• Đảm bảo đúng người ký hợp đồng tham gia giao dịch.
• Xử lý vi phạm hợp đồng, bao gồm các khoản phạt khi xảy ra vi phạm.
• Điều kiện chấm dứt hợp đồng: xác định các trường hợp pháp lý có thể dẫn đến việc kết thúc hợp đồng để bảo vệ quyền lợi các bên tham gia.
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng cửa hàng.
• Hợp đồng cần có chữ ký của cả hai bên và nên công chứng để tăng cường tính pháp lý.

Thuế khi sang nhượng cửa hàng kinh doanh

Khi tiến hành sang nhượng cửa hàng, bạn cần chú ý đến các chi phí và thuế liên quan đến việc chuyển nhượng, bao gồm các loại thuế kinh doanh và thuế môn bài mà cửa hàng phải đóng.

Thuế môn bài được xác định dựa trên doanh thu bình quân hàng năm, theo các bậc thuế quy định của pháp luật. Nếu khi sang nhượng, chủ cũ đã nộp thuế môn bài cho cả năm, bạn sẽ không cần đóng thêm cho năm đó mà chỉ bắt đầu từ năm sau. Tuy nhiên, nếu doanh thu vượt mức trung bình, bạn sẽ phải đóng thuế môn bài theo doanh thu của năm đó cho năm tiếp theo.

Nếu không có thay đổi về doanh thu, thời hạn kê khai thuế môn bài muộn nhất là ngày 31/12 hàng năm. Nếu có sự thay đổi, bạn cần hoàn tất kê khai trước ngày 31/1 hàng năm tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng, kho bạc, hoặc cơ quan thuế. Ngoài ra, nếu tham gia vào hoạt động kinh doanh, bạn cũng cần đóng thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.