Buzz
Theo quy định tại Điều 22 của Quyết định số 37/2015/QĐ – UBND ngày 18/12/2015 về việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, chung cư mini được định nghĩa là nhà ở mà hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên và mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, đảm bảo tiêu chuẩn về diện tích và các điều kiện khác quy định tại Luật nhà ở năm 2014.
Theo Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở, hộ gia đình và cá nhân ở khu vực đô thị có trách nhiệm xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật và phải đảm bảo chất lượng. Được phép xây dựng nhà chung cư có từ hai tầng trở lên với mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, đảm bảo tiêu chuẩn diện tích và quy chuẩn xây dựng.
Theo Khoản 2 Điều 22 của Quyết định số 37/2015, chung cư mini phải được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng, có hệ thống phòng cháy chữa cháy và tuân thủ quy hoạch.
Để có được sổ đỏ cho từng căn hộ, công trình chung cư cần phải có giấy phép xây dựng, tuân thủ số tầng và mật độ xây dựng được cấp. Sau khi hoàn thành, chủ đầu tư cần nộp thuế đầy đủ và có giấy chứng nhận an toàn chịu lực.
Theo quy định tại Điều 33 của Quyết định số 37/2015, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư mini, cần có hồ sơ và thủ tục cấp giấy chứng nhận, bao gồm các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình và cá nhân xây dựng nhà.
Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình và cá nhân xây dựng nhà gồm:
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính); Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu có);
• Xác nhận từ cơ quan Thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản miễn hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính từ cơ quan có thẩm quyền (nếu áp dụng);
• Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt);
• Bản vẽ mặt bằng xây dựng nhà chung cư phù hợp với điều kiện sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; nếu không thể hiện rõ kích thước của căn hộ, phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ riêng lẻ.
• Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên (bao gồm tầng hầm), cần bổ sung bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực từ đơn vị có thẩm quyền cấp.
• Trong trường hợp nhiều chủ sở hữu nhà ở và công trình xây dựng, chỉ cần nộp (01) bộ giấy tờ quy định tại điểm a) và danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận.
• Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
• Bản sao của sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
• Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (bản chính);
• Bản sao của chứng từ chứng minh việc bên mua đã thanh toán đầy đủ cho bên bán hoặc giấy xác nhận từ bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (nếu có);
• Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần bản sao giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Sau khi chuyển giao công trình, chủ đầu tư sẽ nhập tài sản của tòa nhà vào sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó, họ sẽ nộp đơn xin tách sổ tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện (quận Cầu Giấy), hoàn thiện giấy tờ và đợi ngày ra sổ.
Theo vnexpress
