Có nên đầu tư mua lại dãy nhà trọ không?

Việc mua lại dãy nhà trọ để đầu tư luôn là một câu hỏi được nhiều người đặt ra, đặc biệt đối với những ai mới muốn tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm thường e ngại việc đầu tư vì sợ gặp phải rủi ro pháp lý hoặc lo ngại rằng lợi nhuận không đủ bù lại chi phí sửa chữa. Vậy, liệu có nên đầu tư vào dãy nhà trọ không? Hãy cùng tìm hiểu thêm trong bài viết này.

Khái niệm mua lại dãy nhà trọ là gì?

Mua lại dãy nhà trọ là một hình thức đầu tư, trong đó người mua lựa chọn những dãy nhà trọ đã được xây dựng sẵn và đang có người thuê để tiếp tục kinh doanh. Mức giá của dãy nhà trọ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và số lượng phòng.

Những điều cần lưu ý khi mua lại dãy nhà trọ để đầu tư

Trước khi quyết định đầu tư vào dãy nhà trọ, bạn cần phải xem xét thật kỹ lưỡng nhiều yếu tố. Dãy nhà trọ là một tài sản có giá trị lớn, và chỉ một sai sót nhỏ cũng có thể khiến bạn không thể thu hồi vốn, thậm chí gặp phải những rắc rối nghiêm trọng nếu bị cơ quan chức năng yêu cầu ngừng hoạt động vì lý do nào đó. Dưới đây là một số điểm quan trọng bạn cần phải lưu ý trước khi đầu tư vào dãy nhà trọ.

1. Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của đất trước khi đầu tư xây dựng nhà trọ

Một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều người mua lại dãy nhà trọ mắc phải là chỉ chú ý đến tòa nhà mà quên đi kiểm tra hồ sơ pháp lý của mảnh đất. Điều này có thể gây ra những rắc rối nghiêm trọng về sau.

2. Khu vực có an ninh tốt, người thuê dễ tìm không?

Theo Khoản 6, điều 3 Thông tư 33 TT-BCA, các hoạt động cho thuê lưu trú, bao gồm cho tổ chức và cá nhân nước ngoài thuê nhà ở hay văn phòng, đều phải đảm bảo đủ điều kiện về an ninh và trật tự. Vì thế, khi kinh doanh dãy nhà trọ, bạn cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự từ cơ quan chức năng.

Ngoài ra, khi đầu tư vào nhà trọ, bạn cũng cần xem xét yếu tố giao thông. Liệu khu trọ có dễ dàng tiếp cận và thuận tiện cho người thuê? Khách hàng có thể tìm thấy thông tin cho thuê dễ dàng trên các nền tảng như Mytour.vn không?

3. Chính quyền địa phương có hỗ trợ hoạt động cho thuê ở khu vực này không?

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét khi mua lại dãy nhà trọ là sự hỗ trợ của chính quyền địa phương đối với hoạt động cho thuê nhà trọ tại khu vực đó. Nếu gặp phải sự bất hợp tác từ phía chính quyền, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

4. Dãy nhà trọ có được cấp phép kinh doanh không?

Các tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh dãy phòng trọ phải đăng ký giấy phép hộ kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện, căn cứ theo Khoản 1 Điều 72 Nghị định 78/2015 NĐ-CP. Nếu dãy trọ không có giấy phép hợp lệ, bạn nên tránh đầu tư vì sẽ gặp nhiều vấn đề pháp lý và rủi ro không đáng có.

5. Liệu giá đất khu vực này có tăng trong 2 năm tới không?

Như đã đề cập trước đó, đừng chỉ tập trung vào dãy nhà trọ mà quên xem xét giá trị đất đai nơi xây dựng. Bạn cần đánh giá khả năng sinh lời của nó trong những năm tới.

6. Chi phí sửa chữa dự kiến sau 2 năm cho thuê là bao nhiêu?

Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là tình trạng hiện tại của dãy nhà trọ. Nên chọn mua những dãy trọ có kết cấu vững chắc, mới mẻ và ít dấu hiệu xuống cấp. Nếu mua phải dãy nhà trọ đã cũ, bạn sẽ phải bỏ ra một khoản tiền lớn để sửa chữa, nâng cấp mà không đảm bảo sinh lời.

Có nên đầu tư vào dãy nhà trọ hay không?

# Những thách thức khi đầu tư vào dãy nhà trọ cho thuê

• Khi quyết định đầu tư vào một dãy nhà trọ, bạn sẽ phải bỏ ra số tiền lớn, có thể lên tới vài chục tỷ đồng. Nhưng lợi nhuận thu về mỗi tháng lại khá khiêm tốn, chỉ vài triệu đồng mỗi phòng. Thêm vào đó, việc thu tiền thuê nhà có thể gặp khó khăn khi khách thuê thanh toán chậm, đòi hỏi bạn phải liên tục thu tiền và làm việc với họ. Chính vì vậy, việc xác định đối tượng khách hàng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng, sẽ giúp bạn giảm bớt căng thẳng trong việc thu hồi chi phí và quản lý.
• Khách thuê nhà trọ đến từ nhiều nơi, với phong cách sống và thói quen khác nhau. Có người ổn định, hòa thuận, nhưng cũng có người gây phiền toái, nhậu nhẹt, đánh nhau, làm mất an ninh. Việc quản lý nhà trọ trong trường hợp này sẽ gặp nhiều khó khăn, nếu không được kiểm soát tốt.

• Khi bắt tay vào việc cho thuê phòng trọ, bạn sẽ phải đối mặt với vô số công việc phát sinh, từ sửa chữa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú cho khách, theo dõi mức tiêu thụ điện nước, cho đến việc thường xuyên làm việc với các cơ quan chức năng như công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, và các cơ quan liên ngành khác.
• Nếu không tính toán kỹ chi phí ban đầu, bạn có thể gặp phải tình trạng lỗ vốn khi đầu tư vào lĩnh vực này.
• Thời gian hoàn vốn khi kinh doanh dãy nhà trọ có thể kéo dài từ 3 đến 5 năm, hoặc thậm chí hơn. Vì vậy, nếu đã quyết định đầu tư vào lĩnh vực này, bạn sẽ khó có thể chuyển sang các kênh đầu tư khác có lợi hơn trong thời gian ngắn.
• Và còn rất nhiều rủi ro tiềm ẩn khác khi mua lại dãy nhà trọ để cho thuê.

# Những cơ hội khi đầu tư vào dãy nhà trọ cho thuê

• Nhu cầu thuê nhà trọ tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,... hiện nay đang rất cao. Tốc độ tăng dân số và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ đã khiến nhu cầu về nhà ở tăng vọt. Do đó, việc kinh doanh nhà trọ cho thuê đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.
• Kinh doanh dãy nhà trọ mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng.
• Đây là một hình thức đầu tư ít rủi ro, đặc biệt là khi bạn đã nắm vững các yếu tố cần thiết trong quản lý.
• Ngoài thu nhập ổn định từ tiền thuê phòng, giá trị đất của khu vực cũng sẽ gia tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận dài hạn.

Tổng kết

Rất nhiều nhà đầu tư đang băn khoăn về việc có nên mua lại dãy nhà trọ hay không? Câu trả lời không thể đơn giản là có hoặc không, vì quyết định này còn tùy thuộc vào tình trạng của từng dãy nhà trọ đang được rao bán.

Nếu bạn mua nhà trọ với đầy đủ giấy tờ pháp lý, rõ ràng và không vi phạm bất kỳ quy định nào của Nhà nước, thì đây là một quyết định an toàn để đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, nếu dãy nhà trọ không có sổ đỏ và chỉ được mua bán qua hợp đồng tay, đây là một khoản đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro mà bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Việc này có thể dẫn đến những tổn thất tài chính lớn nếu không thận trọng.