Buzz
Nhiều người thường băn khoăn về việc có nên mua đất từ ngân hàng thanh lý. Nếu bạn đang có kế hoạch tìm hiểu về giao dịch bất động sản thanh lý, hãy nghiên cứu kỹ lưỡng.
Mua đất ngân hàng thanh lý luôn mang lại sức hút đặc biệt vì nhiều lý do khác nhau. Để giải đáp câu hỏi này, hãy tham khảo các thông tin liên quan và những lưu ý dưới đây.
Các vấn đề cần tìm hiểu trước khi quyết định mua đất ngân hàng thanh lý
Để có cái nhìn rõ hơn về hình thức mua bán này, bạn cần nắm rõ các khái niệm liên quan đến nó.
Đất ngân hàng thanh lý thực sự là gì?
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng cung cấp dịch vụ cho vay bằng cách thế chấp tài sản. Tài sản thường được cầm cố là đất hoặc nhà. Nhưng nếu đến hạn mà khách hàng không có khả năng thanh toán thì sẽ xảy ra điều gì? Khi đó, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản thế chấp.
Phần lớn các ngân hàng áp dụng hình thức cho khách vay vốn thông qua việc thế chấp tài sản như nhà cửa hoặc đất đai.Khi ngân hàng tịch thu nhà hoặc đất của khách vay, họ sẽ phát thông báo thanh lý. Thanh lý có nghĩa là nhà hoặc đất đó sẽ được rao bán với mức giá thấp hơn so với giá thị trường. Ngân hàng chỉ bán với mục đích thu hồi vốn đã cho vay.
Ai là người phụ trách việc bán đất thanh lý của ngân hàng?
Bạn có thể dễ dàng tìm thấy thông tin về ngân hàng thanh lý trên các tờ rơi hoặc quảng cáo dán tường. Ngoài ra, một số môi giới cũng sẽ đăng thông tin rao bán đất thanh lý. Nhưng thực tế, ai sẽ là người chịu trách nhiệm trong những trường hợp này?
Có hai trường hợp cụ thể sau đây:
- Chủ sở hữu tài sản sẽ trực tiếp công bố thông tin về bất động sản mà họ đã thế chấp tại ngân hàng. Trong trường hợp này, ngân hàng và người thế chấp sẽ có sự trao đổi và thỏa thuận cụ thể.
- Nếu khách hàng không thể tự rao bán, ngân hàng sẽ tiến hành bán trực tiếp tài sản đó.
Tài sản được thanh lý có thể đến từ ngân hàng hoặc từ chủ sở hữu tài sản đã thế chấp.
Nhận biết tài sản do ngân hàng thanh lý như thế nào?
Thực tế, việc nhận diện cũng không quá khó nếu bạn chịu khó tìm hiểu. Ngân hàng thường không sử dụng các hình thức như phát tờ rơi hay dán thông báo để bán tài sản. Thay vào đó, họ sẽ công bố thông tin trên website chính thức và qua các kênh truyền thông.
Ngân hàng sẽ không sử dụng các phương thức như phát tờ rơi hay dán thông báo để rao bán tài sản.Hầu hết các ngân hàng thường không chấp nhận tài sản thế chấp là đất nền phân lô, vì loại hình bất động sản này thường không đảm bảo về mặt giấy tờ để cầm cố. Vì vậy, nếu bạn đang thắc mắc có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không, hãy tìm hiểu thật kỹ.
Có nên đầu tư vào đất ngân hàng thanh lý không?
Để trả lời cho câu hỏi này, bạn hãy tham khảo những chia sẻ sau đây.
1. Lợi ích khi mua đất ngân hàng thanh lý là gì?
Nghe đến từ “thanh lý”, khách hàng thường cảm thấy bị thu hút. Vậy, đất thanh lý có những lợi ích gì?
Đất ngân hàng thanh lý thường được bán với mức giá thấp?
Nhà đất thanh lý có thể được rao bán với giá thấp hơn so với thị trường. Nguyên nhân là do ngân hàng không hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, nên mục đích bán của họ không phải là kiếm lời. Đôi khi, ngân hàng có thể thanh lý với mức giá giảm từ 50% đến 60% so với giá thị trường.
Nhà đất thanh lý nghĩa là chắc chắn sản phẩm đó được bán với giá rẻ hơn so với thị trường.Tuy nhiên, mức giá thanh lý thường phụ thuộc vào số tiền mà khách hàng đã vay. Do đó, việc thanh lý nhà đất không nhất thiết có nghĩa là bạn sẽ mua được với giá thấp hơn. Vì vậy, nếu bạn có nhu cầu tìm mua đất ngân hàng thanh lý, hãy chọn sản phẩm phù hợp.
Có nên đầu tư vào đất ngân hàng thanh lý khi được đảm bảo về uy tín?
Nếu bạn lo ngại về các rủi ro pháp lý, hãy yên tâm khi cân nhắc có nên mua đất ngân hàng thanh lý. Bởi vì ngân hàng sẽ đảm bảo chất lượng cho các thông tin liên quan đến nhà đất thế chấp. Đặc biệt, những ngân hàng lớn thường có độ uy tín cao hơn đối với bất động sản.
2. Có nên đầu tư vào đất ngân hàng thanh lý không khi có những nhược điểm này?
Thực tế, những yếu tố hấp dẫn thường đi kèm với những rủi ro nhất định với nhiều mức độ khác nhau. Vì vậy, bạn cần cẩn trọng hơn khi đặt ra câu hỏi có nên mua đất ngân hàng thanh lý không. Vậy bất động sản do ngân hàng thanh lý có những rủi ro gì tiềm ẩn?
Khó khăn trong việc xác định tính pháp lý của đất ngân hàng thanh lý
Đất giá rẻ có sức hấp dẫn lớn, nhưng bên cạnh đó cũng tồn tại nhiều nhược điểm. Đầu tiên, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc xác định tính pháp lý của bất động sản. Vì đây là tài sản do khách hàng vay vốn thế chấp tại ngân hàng, nên bạn không thể biết ai mới là chủ sở hữu thực sự.
Bất động sản là tài sản mà khách hàng đã vay vốn thế chấp cho ngân hàng, do đó bạn không thể xác định được ai là chủ sở hữu thực sự.Có nên mua đất ngân hàng thanh lý nếu chủ cũ không hợp tác?
Tình huống này không phải là hiếm gặp. Nghĩa là khi ngân hàng thanh lý, bạn có thể muốn mua nhưng chủ sở hữu không hợp tác. Họ có thể phản đối giao dịch bằng cách từ chối bàn giao tài sản. Khi đó, bạn sẽ phải tốn thời gian chờ đợi và có thể mất một khoản chi phí nào đó cho việc này.
Khi chủ cũ không hợp tác, bạn sẽ dễ bị kéo vào những vụ kiện hoặc khiếu nại.Nếu chủ cũ không đồng ý với mức giá rao bán, họ có thể sẽ khiếu nại. Nói chung, nếu chủ nhà không hợp tác, họ sẽ tìm ra nhiều lý do để khiếu nại hoặc kiện cáo.
Thủ tục sang tên và làm giấy tờ có phần phức tạp
Do là tài sản thế chấp ngân hàng, khi mua đất thanh lý cần sự tham gia đầy đủ của các bên liên quan. Cụ thể là người mua, ngân hàng nhận thế chấp và chủ sở hữu tài sản. Chính vì vậy, quy trình liên quan đến thủ tục sang tên giấy tờ thường khá phức tạp.
Vì đây là tài sản thế chấp ngân hàng, nên khi mua đất thanh lý, cần đảm bảo sự có mặt đầy đủ của các bên liên quan.Vậy bạn đã có thể đưa ra quyết định về việc có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không! Nếu bạn quan tâm, hãy tìm hiểu kỹ thông tin từ những người có kinh nghiệm.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định mua đất ngân hàng thanh lý
Trên thực tế, càng là giao dịch lớn thì bạn càng cần thận trọng. Đặc biệt, hãy xem xét một vài điểm quan trọng sau đây:
- Quyết định mua hay không hoàn toàn phụ thuộc vào việc bạn xác thực thông tin. Hãy chắc chắn rằng đó là tài sản mà ngân hàng đang cần thanh lý.
- Không phải tất cả bất động sản ngân hàng thanh lý đều có giá trị. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến bất động sản mà bạn quan tâm.
- Nếu muốn an toàn hơn, bạn có thể lựa chọn mua đất ngân hàng thanh lý thông qua các trung tâm đấu giá tài sản.
- Tránh hình thức thanh toán trực tiếp; hãy ưu tiên thanh toán qua ngân hàng.
- Chọn các dịch vụ môi giới đã được ngân hàng ủy thác bán tài sản. Họ sẽ cung cấp cho bạn danh sách các bất động sản đang được thanh lý.
Bạn nên chắc chắn rằng đây là tài sản ngân hàng đang được thanh lý.Với những chia sẻ trên, bạn sẽ tìm được câu trả lời cho câu hỏi của mình. Như người xưa thường nói, “tiền nào của nấy”, nên những bất động sản giá rẻ thường đi kèm với rủi ro. Nếu bạn đang tìm hiểu về việc mua nhà đất, hãy tham khảo tại Mytour.vn.
Website Mytour.vn là nền tảng chuyên cập nhật thông tin mới nhất về thị trường bất động sản. Ngoài ra, trang web còn giúp bạn tra cứu thông tin giá nhà đất hiện tại. Hãy truy cập ngay để nhận những thông tin hữu ích!
