Có nên mua nhà trước hay sau khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 được áp dụng?

Mua nhà là một quyết định lớn, do đó bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định và thay đổi pháp lý. Theo thông báo, Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã gây ra sự thay đổi mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Liệu bạn nên mua nhà trước hay chờ đợi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực? Cùng khám phá ngay trong bài viết này.

Các thay đổi quan trọng trong Luật Đất đai sửa đổi 2024

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã có những thay đổi và bổ sung quan trọng để phù hợp với tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Cùng Mytour điểm qua những điểm mới trong Luật Đất đai sửa đổi 2024:

Mở rộng mức giới hạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

Theo Điều 130 Luật Đất đai 2013, hạn mức chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các cá nhân, hộ gia đình không được vượt quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 129 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, trong Luật Đất đai sửa đổi 2024, mức hạn chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân và hộ gia đình đã được nâng lên đến 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 của Điều 176 Luật Đất đai 2024.

Loại bỏ khung giá đất

Theo Điều 18, Chương 2 của Luật Đất đai 2023, Nhà nước quy định các khung giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể mà người dân phải tuân theo. Tuy nhiên, trong Luật Đất đai sửa đổi 2024, quy định này đã bị bãi bỏ.

Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm

Theo khoản 114 của Luật Đất đai 2013, bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và được công bố vào ngày 1 tháng 1 của năm đầu kỳ.

Từ năm 2024, theo khoản 3 Điều 159 của Luật Đất đai sửa đổi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp để quyết định bảng giá đất ban đầu. Dự kiến, bảng giá này sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tiếp tục quy trình này để công bố bảng giá mới vào ngày 01 tháng 01 hàng năm.

Trong trường hợp cần điều chỉnh hoặc bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để xem xét và quyết định.

Có nên mua nhà trước hay sau khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực?

Tuy nhiên, quyết định mua nhà trước hay sau Luật Đất đai 2024 sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của bạn. Dưới đây là hai trường hợp chính có thể xảy ra:

• Người mua nhà để ở và tích lũy tài sản:

Trong trường hợp này, lời khuyên là bạn nên chờ đến sau ngày 1/1/2025 khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 chính thức có hiệu lực. Các quy định mới sẽ bảo vệ quyền lợi người mua, bao gồm giới hạn tiền đặt cọc và yêu cầu minh bạch thông tin giá trong hợp đồng. Những điều khoản này giúp người mua tránh được tình trạng bị lạm thu và giảm thiểu rủi ro khi ký kết hợp đồng mua bán.

Ngoài ra, Luật Nhà ở sửa đổi yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính và pháp lý vững mạnh, đồng thời hạn chế tình trạng bán đất nền mà không có kế hoạch xây dựng nhà. Những quyền lợi khác của người mua cũng được đảm bảo chặt chẽ hơn nhờ những sửa đổi này.

• Người mua nhà đất với mục đích đầu tư sinh lời:

Đối với những nhà đầu tư muốn sinh lời từ bất động sản, lời khuyên là nên mua trước khi Luật Đất đai sửa đổi 2024 có hiệu lực. Sau ngày 1/1/2025, khả năng cao là thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ tăng giá mới. Lúc này, bạn có thể tận dụng cơ hội hiện tại khi thị trường chưa có nhiều biến động lớn, nhà đất vẫn đang gặp phải những khó khăn nhất định, để đầu tư và tích lũy tài sản dài hạn, chờ đợi sự gia tăng giá trị trong tương lai.

Tuy nhiên, bạn cần phải xem xét một số yếu tố, vì hiện có những quan điểm cho rằng thuế đối với bất động sản thứ hai và thứ ba sẽ cao hơn. Bên cạnh đó, Luật Đất đai sửa đổi 2024 cũng đưa ra quy định về việc áp thuế cao đối với những bất động sản sử dụng cho mục đích đầu cơ hoặc để trống không có người sử dụng.

Vì vậy, nếu bạn đang có kế hoạch tích lũy tài sản, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn các sản phẩm bất động sản có giá trị thương mại như cho thuê hoặc kinh doanh. Điều này giúp tránh những tình huống tiếc nuối có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời và thanh khoản của tài sản trong tương lai.

Ai sẽ là người hưởng lợi nhiều nhất sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực?

Để hoàn thiện các cơ chế quản lý đất đai trong những năm tiếp theo, Luật Đất đai sửa đổi 2024 đã được ban hành. Dưới đây là những nhóm đối tượng được hưởng lợi lớn nhất từ những thay đổi và bổ sung trong Luật Đất đai mới.

Người mua nhà và căn hộ

Các quy định mới nhằm bảo vệ quyền lợi người mua bất động sản bao gồm yêu cầu chứng minh năng lực tài chính và đảm bảo tính pháp lý đầy đủ từ phía chủ đầu tư.

Ví dụ, trong một số trường hợp, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không vượt quá 5% giá bán. Các thỏa thuận về đặt cọc cũng phải chỉ rõ giá bán, giá cho thuê mua nhà, công trình và diện tích sàn xây dựng của công trình. Quy định này giúp bảo vệ người mua khỏi việc bị lạm thu và tránh rủi ro chủ đầu tư huy động vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

Ngoài ra, trong Luật Nhà ở sửa đổi, các chủ đầu tư sẽ phải chứng minh khả năng tài chính vững mạnh, đảm bảo hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý và có khả năng triển khai dự án hiệu quả hơn. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi khách hàng và đảm bảo rằng chủ đầu tư có khả năng thực hiện các dự án một cách nghiêm túc.

Chủ đầu tư bất động sản

Việc thắt chặt các quy định về năng lực tài chính và ưu tiên phát triển nhà ở thay vì chỉ tập trung vào đầu tư hạ tầng sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh công bằng và minh bạch hơn trong ngành bất động sản.

Ngoài ra, việc bãi bỏ khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất xây dựng hàng năm sát với giá thị trường sẽ kéo theo sự gia tăng các chi phí liên quan đến đất đai, bao gồm thuế và phí giao dịch chuyển nhượng.

Do đó, giá bất động sản, từ đất nền đến căn hộ chung cư, cũng sẽ có sự điều chỉnh tăng lên. Những thay đổi này sẽ tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư trong việc xác định giá trị sản phẩm và quản lý rủi ro trên thị trường.

Khách hàng mua đất nền

Việc áp dụng các quy định siết chặt yêu cầu chủ đầu tư chú trọng vào việc phát triển nhà ở và các công trình trên đất thay vì chỉ tập trung vào đầu tư hạ tầng và “bán đất nền”. Điều này sẽ giúp ngăn ngừa tình trạng mua đất nền mà không thể xây dựng nhà sau đó.

Nhà đầu tư vào bất động sản

Dự báo chu kỳ tăng giá sau khi Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực có thể tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn cho những ai mong muốn tích lũy tài sản hoặc tham gia đầu tư lâu dài vào thị trường bất động sản.

Nhà phát triển các dự án bất động sản

Các quy định mới yêu cầu chủ đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính và tập trung vào phát triển nhà ở thay vì chỉ đầu tư vào cơ sở hạ tầng. Điều này sẽ tạo ra một môi trường cạnh tranh công bằng hơn, giúp các chủ đầu tư và nhà phát triển có uy tín và năng lực vượt trội chiếm ưu thế trong các dự án bất động sản.