Buzz
Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa gì và cách tính ra sao? Khám phá ngay các thông tin dưới đây để hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất!
Khái niệm về hệ số sử dụng đất và các yếu tố bạn cần nắm rõ
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số này được tính bằng tỷ lệ giữa tổng diện tích mặt sàn của các tầng và diện tích khu đất sử dụng. Lưu ý rằng diện tích mặt sàn không bao gồm tầng hầm, tầng mái hoặc tầng kỹ thuật.
Hệ số sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong các công trình xây dựng hiện nay.Đặc điểm và nguồn gốc của hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất được du nhập từ các quốc gia phát triển, trong quá trình quy hoạch các khu đô thị. Hệ số này liên quan đến số tầng của công trình và mật độ xây dựng của các tầng, nhằm kiểm soát số lượng tầng trong các dự án đô thị.
Quá trình quy hoạch đô thị tại các quốc gia phát triển.Mật độ xây dựng là gì và tại sao nó quan trọng?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích đất bị chiếm dụng bởi các công trình xây dựng so với tổng diện tích lô đất. Mật độ xây dựng được chia thành mật độ thuần và mật độ gộp.
Mật độ xây dựng trong các khu đô thị phát triển có sự phân chia rõ rệt và được quản lý chặt chẽ.Mật độ xây dựng thuần không tính diện tích của các công trình ngoài trời như bãi đậu xe, bể bơi, nhà bảo vệ hay lối đi lại. Mật độ xây dựng gộp tính tổng diện tích của tất cả các công trình trên lô đất.
Ý nghĩa của việc tính toán hệ số sử dụng đất là gì?
- Xác định giới hạn số tầng trong các dự án khu đô thị dựa trên mật độ xây dựng cho phép.
- Giúp đánh giá quy mô công trình và chi phí xây dựng chính xác.
- Tiết kiệm quỹ đất nhờ vào việc tính toán hợp lý diện tích sử dụng mặt sàn.
- Xác định mật độ dân cư, vì hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ này.
- Giúp xác định quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ, với hệ số sử dụng thấp tương đương diện tích sử dụng cao hơn.
Hệ số sử dụng đất là công cụ quan trọng để xác định quy mô và kích thước các công trình xây dựng.Việc tính toán hệ số sử dụng đất đóng vai trò rất quan trọng trong mọi công trình xây dựng.
Hệ số sử dụng đất là gì và 3 yếu tố cần lưu ý
Khi nghiên cứu về hệ số sử dụng đất, bạn cần nắm vững 3 yếu tố quan trọng sau đây:
1. Hệ số sử dụng đất là gì và công thức tính hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất và cách tính toán nó là kiến thức không thể thiếu đối với các kiến trúc sư. Hệ số này ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế bản vẽ, quy mô công trình và chi phí đầu tư xây dựng.
Hệ số sử dụng đất là gì và cách tính cụ thể như thế nào?
Công thức tính hệ số sử dụng đất rất đơn giản, bạn có thể tính theo công thức dưới đây:
Hệ số sử dụng đất = (Tổng diện tích sàn xây dựng) / (Tổng diện tích khu đất xây dựng)
Hệ số sử dụng đất được tính bằng đơn vị mét vuông (m2). Thông tin về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình đều có trong giấy phép xây dựng. Trước khi xây dựng, bạn cần tham khảo quy hoạch của lô đất.
Hình ảnh dưới đây thể hiện rõ công thức tính hệ số sử dụng đất.Hệ số sử dụng đất có hai đơn vị phổ biến:
- Đơn vị FAR: thể hiện bằng số lần, ví dụ: 2 lần, 2,5 lần, 4 lần…
- Đơn vị FSI: thể hiện dưới dạng phần trăm, ví dụ: 200%, 250%, 400%…
Ví dụ: Dự án chung cư A có tổng diện tích đất là 2000m2 và diện tích xây dựng gồm 18 tầng. Trong đó có 3 tầng hầm và 1000m2 diện tích không gian mở. Tính hệ số sử dụng đất: (18+3) x (1000m2 / 2000m2) = 10,5 lần.
Hệ số sử dụng đất có hai đơn vị chính: FAR (sử dụng đơn vị lần) và FSI (sử dụng đơn vị phần trăm).Hệ số sử dụng đất tối đa là gì?
Hệ số này dùng để xác định mật độ xây dựng thuần trong một công trình, và được quy định cụ thể như sau:
- Mật độ xây dựng thuần phải tuân thủ các quy định giới hạn mật độ xây dựng cho phép.
- Có thể tăng mật độ xây dựng thuần nhưng không vượt quá mức cho phép là 60%.
- Ở một số khu vực, cần kiểm soát hạ tầng và dân số, hệ số sử dụng đất được áp dụng để điều chỉnh.
Mật độ xây dựng thuần phải tuân thủ các quy định về giới hạn mật độ xây dựng cho phép.Thông tin về quy hoạch xây dựng được quy định trong Thông tư 01/2021/TT-BXD. Đồng thời, hệ số sử dụng đất cũng đã được ban hành trong Công văn 5477/BXD-KHCN. Bạn có thể tham khảo thêm để nắm rõ hơn về vấn đề này.
2. Hệ số sử dụng đất là gì và thực trạng áp dụng tại Việt Nam
Hiện nay, các quy định về sử dụng đất ở Việt Nam chưa được kiểm soát chặt chẽ. Điều này liên quan nhiều đến vấn đề quy hoạch đô thị và cơ sở hạ tầng. Hệ số sử dụng đất vẫn chưa có sự đồng nhất trong áp dụng.
Các quy định về sử dụng đất ở Việt Nam vẫn chưa được kiểm soát một cách nghiêm ngặt.Tùy vào từng vùng đất hoặc từng khu vực cụ thể mà hệ số sử dụng đất sẽ có sự khác biệt. Hệ số này giúp xác định quy mô xây dựng và số tầng tối đa cho phép. Hệ số sử dụng đất thấp sẽ mang lại chất lượng công trình tốt hơn.
3. Quy định về hệ số sử dụng đất trong năm 2022
Tại Việt Nam, hệ số sử dụng đất là một trong ba yếu tố quan trọng cần chú ý. Ba yếu tố này bao gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và chiều cao công trình. Vào năm 1997, quy định về hệ số sử dụng đất tối đa được quy định là 5 lần trong các quy chuẩn xây dựng. Đến năm 2008, các khái niệm và quy định liên quan đến hệ số sử dụng đất đã bị loại bỏ.
Hệ số sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng trong việc quy hoạch và xây dựng tại Việt Nam.Vào năm 2022, hệ số sử dụng đất đã được điều chỉnh thêm do có sự liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất. Cụ thể như sau:
- Hệ số sử dụng đất dưới 4 lần hoặc không xác định sẽ áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
- Hệ số sử dụng đất từ 4 lần đến 6 lần sẽ tăng thêm 5% trong hệ số điều chỉnh giá đất.
- Hệ số sử dụng đất từ 6 lần đến dưới 8 lần sẽ tăng thêm 10%...
Thi công các công trình xây dựng.Để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, bạn cần hiểu rõ về khái niệm hệ số sử dụng đất.
Hệ số sử dụng đất và vai trò của nó trong các dự án xây dựng
- Hệ số sử dụng đất cao đồng nghĩa với mật độ dân cư lớn.
- Đây là yếu tố quan trọng để đánh giá chất lượng khu dân cư.
- Với hệ số sử dụng đất cao, các dự án tái xây dựng thường có khả năng phát triển mạnh hơn khi khu vực được giải tỏa.
Hệ số sử dụng đất là chỉ số then chốt để xác định chất lượng của khu dân cư.Hệ số sử dụng đất đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với các dự án xây dựng.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin hoặc muốn mua bất động sản, hãy tham khảo website Mytour.vn. Khi đã hiểu rõ về hệ số sử dụng đất, bạn sẽ dễ dàng hơn trong các giao dịch nhà đất. Chúc bạn thành công!
Nguồn tài liệu tham khảo:
- “Floor Area Ratio (FAR)” – corporatefinanceinstitute
https://corporatefinanceinstitute.com/resources/knowledge/other/floor-area-ratio-far/ - “Floor Area Ratio” – Wikipedia
https://en.wikipedia.org/wiki/Floor_area_ratio - “What is the formula for Floor Area Ratio (FAR): All about Floor Space Index (FSI)” – Housing
https://housing.com/news/real-estate-basics-floor-area-ratio/
