Buzz
Better là lựa chọn tuyệt vời nếu bạn hiểu biết về công nghệ và không cần vay vốn từ USDA hoặc VA
Better Mortgage
Ý kiến của chúng tôi
Dù Better Mortgage cung cấp quy trình đơn giản hóa cho việc đăng ký trực tuyến, nhưng người vay chỉ có thể tìm thấy các khoản vay truyền thống, jumbo và FHA.
Better Mortgage hoạt động trên toàn quốc và cung cấp các khoản vay truyền thống (cả cố định và điều chỉnh lãi suất), FHA và jumbo. Nhà cho vay hoạt động hoàn toàn trực tuyến và cung cấp sự hỗ trợ suốt quá trình đăng ký.
Ứng viên có thể dễ dàng nhận được sự chấp thuận trước, trong hầu hết các trường hợp trong vòng 24 giờ. Các yêu cầu về đủ điều kiện của Better Mortgage khá tiêu chuẩn cho các loại vay mà nó cung cấp, và nó cũng cung cấp một số lợi ích đối với người mua nhà lần đầu.
Lợi ích được giải thích
- Không phí cho người cho vay: Better Mortgage không thu bất kỳ hoa hồng hoặc phí nguồn nào.
- Quy trình xác nhận trước đơn giản hóa: Người vay có thể nhận được một lá thư xác nhận trước chỉ trong vòng 24 giờ sau khi nộp đơn của họ.
- Khả năng xem các lãi suất tùy chỉnh một cách dễ dàng: Người muốn vay không cần phải nộp thông tin cá nhân của mình trước khi xem xét các lãi suất và điều khoản mà họ có thể đủ điều kiện.
Nhược điểm Được Giải Thích
- Không có lựa chọn ngoại tuyến: Better Mortgage không phù hợp với những người muốn nộp đơn tại một chi nhánh trực tiếp.
- Hạn chế các loại khoản vay có sẵn: Better chỉ cung cấp các khoản vay truyền thống, lớn và FHA; các khoản vay VA, USDA, HELOC và vay vốn nhà không có sẵn, ngoại trừ các loại khác.
- Bảo đảm định giá hạn chế:
Đang tìm kiếm các loại khoản vay Better không cung cấp? Hãy xem danh sách các nhà cho vay thế chấp tốt nhất của chúng tôi để tìm một công ty có thể đáp ứng nhu cầu của bạn.
Các Loại Khoản Vay Thế Chấp Được Cung Cấp bởi Better Mortgage
Better Mortgage cung cấp các loại vay sau đây:
- Khoản vay truyền thống: Khoản vay truyền thống có yêu cầu điểm tín dụng tối thiểu là 620 và tỷ lệ nợ thu nhập tối đa là 50%. Không có phí cho người cho vay; người vay sẽ cần liên hệ với Better Mortgage để xác định mức tối thiểu của khoản tiền đặt cọc.
- Khoản vay lớn: Loại khoản vay này vượt quá các giới hạn được đặt bởi Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA)—766,550 đô la cho hầu hết các vùng. Người vay có thể bắt đầu quá trình nộp đơn hoặc liên hệ với Better để tìm hiểu thêm về các yêu cầu vay lớn của họ.
- Khoản vay FHA: Ứng viên phải thanh toán một khoản tiền đặt cọc ít nhất là 3.5% nếu điểm tín dụng của họ cao hơn 580, hoặc ít nhất 10% đối với điểm tín dụng từ 500-579. Tỷ lệ nợ thu nhập có thể lên đến 43%. Bạn có thể kiểm tra các yêu cầu được đặt ra bởi Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) để biết thêm chi tiết.
Tính năng và Lợi ích của Better Mortgage
Dịch vụ của Better Mortgage bao gồm các tính năng và lợi ích sau đây:
- Chương trình vay cho người mua nhà lần đầu: Ứng viên có thể đủ điều kiện cho các chương trình như các khoản vay Home Possible, được bảo lãnh bởi Freddie Mac—các yêu cầu đủ điều kiện bao gồm thu nhập bằng hoặc ít hơn 80% của thu nhập trung bình khu vực của bạn (AMI), hoàn thành một lớp học chủ sở hữu nhà đủ điều kiện và sử dụng nhà làm nơi cư trú chính thức của bạn.
- Điểm giảm giá: Điểm là một khoản tiền trước mà bạn thanh toán để giảm lãi suất vay của mình. Trong hầu hết các trường hợp, một điểm có giá 1% của số tiền vay của bạn và có thể giảm lãi suất một phần của một phần trăm.
- Bảo đảm định giá: Nếu một định giá đến thấp hơn giá mua, nhiều nhà cho vay có thể không chấp nhận khoản vay, hoặc các điều khoản vay sẽ thay đổi. Tuy nhiên, những người làm việc với một đại lý bất động sản của Better Mortgage sẽ không có thông tin vay của họ thay đổi ngay cả khi định giá đến thấp hơn.
Có thể hấp dẫn khi làm việc với một đại lý bất động sản của Better để đủ điều kiện cho bảo đảm định giá. Tuy nhiên, đây là một ý tưởng thông minh khi nói chuyện với một vài đại lý từ một số công ty trước khi quyết định với đại lý mà bạn muốn làm việc.
Cách Nộp Đơn Vay Với Better Mortgage
Tuân theo các bước sau để nộp đơn vay với Better Mortgage:
- Chọn nút “Bắt đầu” trên trang web của nhà cho vay.
- Điền các thông tin như các địa điểm mà bạn muốn mua nhà và chọn liệu bạn muốn được phê duyệt trước, tìm một đại lý bất động sản hoặc nộp đơn.
- Trong giai đoạn tiền đăng ký, bạn sẽ có thể xem các lãi suất và điều khoản vay mà bạn đủ điều kiện. Trong vòng 24 giờ sau khi nộp thông tin cần thiết, bạn sẽ nhận được một lá thư xác nhận trước.
- Bạn cũng có thể nộp đơn vay đầy đủ trong bước trên bằng cách cung cấp các tài liệu cần thiết trong quá trình duyệt tín dụng. Bạn sẽ cần chứng minh thu nhập, sao kê ngân hàng và khai thuế, cùng với các tài liệu khác.
- Đọc kỹ tài liệu đóng cửa của Better Mortgage và hoàn tất bất kỳ yêu cầu nào khác trước khi đóng cửa khoản vay nhà của bạn.
Dịch Vụ Khách Hàng
Khách hàng có thể liên hệ với Better Mortgage qua các phương pháp sau:
- Điện thoại: (415) 523-8837
- Email: [email protected]
Bạn có thể liên hệ với sĩ quan vay của bạn nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về đơn vay của mình.
Sự Hài Lòng của Khách Hàng
Trong cuộc khảo sát sự hài lòng của khách hàng của Mytour, Better Mortgage nhận được điểm 6.15 trên 10, xếp thứ ba cao nhất trong bảng xếp hạng của chúng tôi.
Nhà cho vay đã nhận được khoảng 168 khiếu nại về Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng trong năm 2021—chủ yếu xoay quanh việc đóng cửa khoản vay và nộp đơn vay mới.
Quản Lý Tài Khoản
Better Mortgage có một cổng thông tin trực tuyến an toàn nơi ứng viên có thể theo dõi quá trình vay của họ, xem các cập nhật trạng thái và tải lên các tài liệu cần thiết.
Sau khi đóng cửa, người vay sẽ nhận được thông báo về cách thức thanh toán khoản vay đầu tiên của họ. Bạn có thể quản lý tài khoản vay của mình trực tuyến thông qua cổng thông tin đó, và bạn có thể sử dụng đó để liên hệ với dịch vụ khách hàng nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào.
Lựa Chọn Thay Thế
Cách duy nhất để tìm được khoản vay phù hợp là đi mua sắm với nhiều nhà cho vay. Hãy xem xét các nhà cho vay sau đây cùng với Better Mortgage.
| Better Mortgage | Wells Fargo | Rocket Mortgage | |
|---|---|---|---|
| Minimum Credit Score | 620 (conventional) | 620 (conventional) | 620 (conventional) |
| Maximum DTI | 50% (conventional) | Varies | 50% (conventional) |
| First-Time Homebuyer Programs | Yes | Yes | Yes |
| Rates | Not disclosed | Varies | 30-year fixed: starting at 7.375% APR 15-year fixed: starting at 5.932% APR |
| Fees | None | Varies | Not disclosed |
| Types of Loans | Conventional, FHA, Jumbo | Conventional, VA, USDA, FHA, Jumbo, interest-only | Conventional, VA, Jumbo |
| Average Time to Closing | 32 days | 60 days | 30-45 days |
| Availability | Nationwide | Nationwide | Nationwide |
Mặc dù Better Mortgage không thu phí cho người cho vay, nhưng có thể không có lãi suất thấp nhất. Tốt nhất là bạn nên đi mua sắm với nhiều nhà cho vay và so sánh lãi suất thường niên (APR) trước khi quyết định với nhà cho vay mà bạn muốn chọn.
So sánh các nhà cho vay dựa trên các tiêu chí sau:
- APR: APR (tỷ lệ phần trăm hàng năm) của một khoản vay bao gồm cả lãi suất và các khoản phí. Đây là một so sánh chính xác hơn khi xem xét chi phí của các khoản vay giữa các nhà cho vay.
- Yêu cầu tiền đặt cọc: Yêu cầu tiền đặt cọc sẽ ảnh hưởng đến số tiền bạn cần thanh toán trước cho một khoản vay; kiểm tra yếu tố này để giúp xác định xem một ưu đãi có phải là phù hợp với bạn không.
- Giảm giá: Điểm giảm giá giúp giảm lãi suất của bạn, và các nhà cho vay thường tính 1% của số tiền vay của bạn cho mỗi điểm bạn mua.
- Điều khoản vay: Một số nhà cho vay cung cấp hơn các điều khoản 15 và 30 năm thông thường để giúp người vay có thể chi trả được hằng tháng.
- Phạt: Hầu hết các nhà cho vay không tính phí phạt trả nợ trước, nhưng đáng giá khiến chắc chắn nhà cho vay mà bạn chọn cũng không tính phí này.
Kết Luận
Ưu điểm chính của Better Mortgage là quy trình xác nhận trước và nộp đơn trực tuyến hoàn toàn—đây là sự lựa chọn tuyệt vời cho những người vay hiểu biết về công nghệ và không quan tâm đến việc làm việc trực tiếp với ai. Khả năng nhận được một lá thư xác nhận trước trong vòng 24 giờ có thể là một ưu điểm lớn, đặc biệt là đối với những người đang tìm kiếm mua nhà và muốn cạnh tranh với những người mua khác.
Mặc dù Better Mortgage không thu phí cho người cho vay và có sẵn trên toàn quốc, nhược điểm là nó không cung cấp các khoản vay VA hoặc USDA. Tuy nhiên, đây vẫn là một lựa chọn đáng xem nếu bạn quan tâm đến các khoản vay truyền thống hoặc FHA, với quy trình thuận tiện và các ưu điểm khác của nó.
Cách Chúng Tôi Đánh Giá Nhà Cho Vay Thế Chấp
Mytour cam kết cung cấp đánh giá không thiên vị, toàn diện về các nhà cho vay thế chấp cho người tiêu dùng. Chúng tôi đã đánh giá 45 nhà cho vay thế chấp và thu thập gần 1,500 điểm dữ liệu, bao gồm thông tin về các yếu tố sau:
- Chất lượng dịch vụ (kinh nghiệm của khách hàng, ứng dụng trực tuyến, các lợi ích/ứng dụng, v.v.)
- Các tính năng hoạt động (phạm vi cấp phép tại các bang, số lượng sĩ quan vay, v.v.)
- Các loại khoản vay được cung cấp (lãi suất cố định, FHA, USDA, v.v.)
- Khả năng truy cập (số ngày đến đóng cửa, tỷ lệ nợ thu nhập tối thiểu, v.v.)
Chúng tôi cũng đã tiến hành một cuộc khảo sát với 1,195 người vay vốn để tìm hiểu về các tính năng quan trọng nhất từ góc nhìn của khách hàng và mức độ hài lòng của khách hàng đối với các nhà cho vay khác nhau. Các nhà cho vay vốn được đánh giá một cách khách quan trong các danh mục trên để giúp độc giả đưa ra quyết định thông minh về các khoản vay nhà.
Đọc thêm trong phương pháp đánh giá nhà cho vay vốn đầy đủ của chúng tôi.
