Danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM có nguy cơ sập đổ, bạn cần phải chú ý

Các chung cư cũ tại TP.HCM chủ yếu được xây dựng trước năm 1975. Hiện nay, phần lớn các căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn của cư dân. Các cơ quan chức năng đang tìm cách giải quyết tình trạng này. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM nguy hiểm mà bạn cần lưu ý.

Các đặc điểm chung cư cũ tại TP.HCM

TP.HCM là một trong những đô thị lớn nhất cả nước, với nhiều khu chung cư được xây dựng từ trước năm 1975, có chất lượng và quy mô khác nhau. Một số khu chung cư là nhà ở của các gia đình cũ sau giải phóng, được nhà nước tiếp quản và phân phối cho cán bộ, công viên chức. Tuy nhiên, do đã xây dựng hơn 40 năm, nhiều chung cư hiện nay đã bị xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt sau khi đã được sửa chữa, nâng cấp, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và gây mất an toàn cho cư dân.

Các căn hộ này thường gặp phải tình trạng sở hữu phức tạp, bao gồm cả sở hữu tư nhân, sở hữu nhà nước, lấn chiếm đất đai và các giao dịch chuyển nhượng không có giấy tờ hợp lệ. Hệ thống kỹ thuật đã cũ, xuống cấp nghiêm trọng, môi trường sống ẩm thấp. Hầu hết cư dân sinh sống tại những chung cư này có thu nhập thấp và chưa nhận thức đầy đủ về quyền lợi cũng như nghĩa vụ của mình. Việc di dời, tháo dỡ các chung cư xuống cấp đã được bắt đầu từ năm 1999.

Các chung cư cũ tại TP.HCM thường tập trung tại các khu vực trung tâm đô thị, nơi đất đai hạn chế phát triển công trình cao tầng và mật độ dân số cao. Điều này dẫn đến tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật như giao thông, trường học, cấp thoát nước, bệnh viện, chợ, công viên... Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư gặp rất nhiều khó khăn, từ ngân sách hạn chế của nhà nước đến việc cân đối tài chính của các nhà đầu tư. Việc tái định cư cho cư dân cũng là một vấn đề lớn. Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ khi thuê chung cư tại TP.HCM nhé.

Danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM và tình trạng xuống cấp

Chung cư Hà Kiều – Gò Vấp

Chung cư 234 Phan Văn Trị – Quận Bình Thạnh

Chung cư 234 nằm tại hẻm 330, đường Phan Văn Trị, phường 11, quận Bình Thạnh. Được đưa vào sử dụng từ năm 1997, chung cư này hiện nay đã trở thành một phần trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Với hơn 200 hộ dân, khoảng 1000 nhân khẩu, chung cư này từng là nơi tái định cư cho các hộ dân bị giải tỏa khi xây dựng kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

Chung cư Tân Vĩnh – Quận 4

Chung cư Tân Vĩnh, với tuổi đời trên 50 năm, hiện đang đối diện với tình trạng hư hỏng nghiêm trọng. Đây là một trong sáu công trình tại TP.HCM đã được đánh giá và xếp vào nhóm nguy hiểm cấp D (mức độ cao nhất cần được cải tạo ngay).

Chung cư K26 – Quận Gò Vấp

Chung cư 155-157 Bùi Viện – Quận 1

Dự án tọa lạc tại phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, được xây dựng trước năm 1975. Tổng diện tích gần 600m2, với 8 tầng. Công trình này đã bị đánh giá là hư hỏng nghiêm trọng và đã tiến hành di dời khẩn cấp từ năm 2019. Tính đến nay, hơn 80% cư dân đã rời đi, tuy nhiên vẫn còn 16/100 hộ tiếp tục sinh sống tại đây.

Chung cư Trúc Giang – Quận 4

Chung cư Trúc Giang tọa lạc tại đường Lê Văn Linh, phường 13, quận 4. Với tổng diện tích 800m2 và 5 tầng, đây là một trong những công trình được xây dựng từ trước năm 1975, hiện đang có 123 hộ dân sinh sống. Chung cư này đã được Sở Xây dựng kiểm tra và xếp hạng D, cho thấy khả năng chịu lực đã giảm sút nghiêm trọng, tình trạng nguy hiểm đang ngày càng rõ ràng. Mặc dù đã có 119 hộ di dời, nhưng vẫn còn 4 hộ dân chưa rời đi.

Chung cư 128 Hai Bà Trưng – Quận 1

Chung cư 23 Lý Tự Trọng – Quận 1

Chung cư 23 Lý Tự Trọng, nằm tại giao lộ Lý Tự Trọng – Thái Văn Lung, quận 1, gồm hai khối nhà cao 5 tầng và 8 tầng. Được xây dựng trước năm 1975, công trình này đã được kiểm tra và đánh giá bởi Sở Xây dựng, cho thấy nguy cơ sập đổ bất ngờ ở mức cao. Vào cuối tháng 2 năm 2020, UBND quận 1 đã tiến hành di dời và tháo dỡ chung cư này.

Chung cư Vĩnh Hội – Quận 4

Chung cư Vĩnh Hội, nằm trên đường Nguyễn Hữu Hào, trung tâm quận 4, có diện tích khoảng 4.000m2 và quy mô 4 tầng. Dự án này hiện đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, được xếp hạng D và thuộc danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Vào tháng 2/2019, UBND quận 4 đã triển khai kế hoạch di dời cư dân và tìm kiếm các nhà thầu để triển khai dự án mới và tái định cư cho các hộ dân.

Chung cư 6 Bis Nguyễn Tất Thành – Quận 4

Chung cư tọa lạc tại quận 4, với 2 tầng, nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Công trình này đã được xếp vào diện nguy hiểm cao từ tháng 12/2012. Hiện tại, tất cả cư dân đã di dời và chính quyền địa phương đang tiến hành lựa chọn chủ đầu tư để triển khai các kế hoạch mới.

Chung cư 440 Trần Hưng Đạo – Quận 5

Chung cư 440 Trần Hưng Đạo nằm trên đường Trần Hưng Đạo, với quy mô 1 trệt, 1 lửng và 2 lầu. Được xây dựng từ trước năm 1975, chung cư này hiện nay đã bị xuống cấp nghiêm trọng, mặc dù vẫn còn 32 hộ dân sinh sống. Một số cư dân cho biết họ đã sinh sống ở đây qua nhiều thế hệ, khiến việc di dời gặp không ít khó khăn. Họ cũng mong muốn có phương án đền bù rõ ràng và công bằng, với giá trị căn hộ tái định cư tương xứng với thực tế.

Chung cư 43 Bình Tây – Tân Bình

Chung cư 43 Bình Tây hiện đang trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM, vẫn còn 48 hộ dân chưa di dời. Đã có 5 nhà đầu tư đề xuất tham gia xây dựng lại chung cư này với quy mô 29 tầng, kết hợp các tiện ích thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, tiến trình thực hiện dự án gặp phải nhiều vướng mắc do các quy định pháp lý hiện hành.

Chung cư 47 Long Hưng – Tân Bình

Chung cư 47 Long Hưng, được xây dựng vào thập niên 60, cũng nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Với 30 căn hộ có diện tích khoảng 20m2 mỗi căn, chung cư này đang đối mặt với tình trạng nứt nẻ, thấm nước, và đặc biệt là không có lối thoát hiểm. Bốn phía chung cư là các kiot kinh doanh dễ cháy nổ. Cư dân chỉ có một lối đi duy nhất rộng khoảng 2m, hành lang bên trong thường xuyên bị chật cứng bởi xe máy.

Chung cư 137 Lý Thường Kiệt – Tân Bình

Chung cư 137 Lý Thường Kiệt có 1 tầng trệt và 2 lầu, mái tôn, được xây dựng trước năm 1975. Mặt tiền dài khoảng 40m được các hộ dân sử dụng để buôn bán. Lối vào chung cư là lối thoát hiểm duy nhất của 30 hộ dân, nhưng đã bị chiếm dụng và chắn kín để phục vụ nhu cầu kinh doanh. Hệ thống điện trong chung cư rối ren, dây điện chằng chịt. Các cầu thang cũng bị lấn chiếm bởi các vật dụng cá nhân, làm thu hẹp không gian.

Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt – Tân Bình

Chung cư 40/1 Tân Phước – Tân Bình

Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt, gần chung cư 137 Lý Thường Kiệt, cũng nằm trong danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM. Dự án có diện tích khoảng 1000m2 với 78 căn hộ. Cơ sở hạ tầng của chung cư đã bị hư hỏng nghiêm trọng, với tình trạng thấm nước, nứt tường, thiếu lối thoát hiểm và nguy cơ cháy nổ cao. Nước sinh hoạt ở đây cũng bị ô nhiễm, ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe cư dân trong suốt nhiều năm qua.

Chung cư 170-171 Tân Châu – Tân Bình

Chung cư 170-171 Tân Châu hiện cũng nằm trong kế hoạch di dời của nhà nước. Cơ sở hạ tầng của chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng. Hiện Sở Kế hoạch Đầu tư đang xem xét và tìm nguồn vốn cho kế hoạch cải tạo công trình trong giai đoạn 2021 – 2025.

Chúng tôi hy vọng rằng thông qua những thông tin chia sẻ từ Mytour về danh sách các chung cư cũ tại TP.HCM các bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích. Vấn đề cải tạo và nâng cấp các khu nhà ở cho người dân luôn là mối quan tâm đặc biệt của các cơ quan chức năng, và họ đang nỗ lực tìm ra các giải pháp hợp lý. Chúng ta hy vọng rằng trong tương lai sẽ không còn những công trình xuống cấp, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự an toàn của người dân.