Đảo ngược các khoản thế chấp ở Mexico so với Hoa Kỳ.

Các khoản thế chấp đảo ngược đã trở thành một phương thức phổ biến để người cao tuổi tiếp cận một phần vốn sở hữu trong ngôi nhà của họ. Gần 43,000 khoản thế chấp đảo ngược đã được cấp ở Hoa Kỳ vào năm 2020.

Các người cao tuổi sở hữu nhà nghỉ dưỡng tại Mexico có thể đang tự hỏi liệu họ có thể sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để tiếp cận giá trị của nó cũng như tại Hoa Kỳ. Tin xấu: Không có khoản thế chấp đảo ngược nào ở Mexico. Tin tốt: Không có gì ngăn cản bạn sử dụng khoản thế chấp đảo ngược tại Hoa Kỳ để thanh toán cho một ngôi nhà nghỉ dưỡng tại Mexico, miễn là bạn tuân thủ các yêu cầu về cư trú.

Những điều quan trọng cần lưu ý

Khoản thế chấp đảo ngược tại Mexico

Khoản thế chấp đảo ngược là một loại khoản vay có thể cung cấp tiền mặt cho người cao tuổi có phần lớn giá trị tài sản ràng buộc trong giá trị của ngôi nhà của họ. Một khoản thế chấp đảo ngược là một khoản vay dành cho chủ sở hữu nhà ở tuổi từ 62 trở lên và có vốn sở hữu nhà đáng kể. Nó cho phép những người cao tuổi này vay tiền dựa trên giá trị của ngôi nhà và nhận tiền dưới dạng một khoản thanh toán toàn bộ, một khoản thanh toán hàng tháng cố định hoặc một dòng tín dụng. Toàn bộ số dư khoản vay trở thành nợ phải trả khi người vay qua đời, di chuyển đi mãi mãi, hoặc bán nhà.

Khoản thế chấp đảo ngược đã trở thành một phần nhỏ nhưng quan trọng của kế hoạch nghỉ hưu tại Hoa Kỳ và Canada, nhưng ít hơn ở nơi khác. Quận Liên bang, nơi đặt trụ sở chính quốc gia Mexico, nơi có Thành phố Mexico, đã thông qua pháp lệnh vào năm 2013 cho phép bán khoản thế chấp đảo ngược trong nước để bổ sung cho các lương hưu. Tuy nhiên, ngôn ngữ đề cập đến người vay là “người hưởng lương hưu,” và không có thông tin cho thấy rằng khoản thế chấp đảo ngược có sẵn phổ biến.

Điều này có thể là tin xấu đối với những người cao tuổi đã sở hữu một ngôi nhà thứ hai tại Mexico và muốn sử dụng một phần vốn này để tài trợ cho chi phí sinh sống nghỉ hưu của họ. Tuy nhiên, những người cao tuổi sở hữu tài sản tại Hoa Kỳ có thể có thể vay khoản thế chấp đảo ngược tại Hoa Kỳ và sử dụng tiền để mua bất động sản tại Mexico hoặc tài trợ cho chi phí sinh sống tại đó.

Sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để mua nhà nghỉ dưỡng tại Mexico

Đối với những người cao tuổi có tài sản tại Hoa Kỳ, bạn có thể sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để tiếp cận vốn sở hữu và sau đó sử dụng tiền này để mua bất động sản tại Mexico hoặc tài trợ cho chi phí sinh sống nghỉ hưu tại đó.

Có một vài điều quan trọng mà bạn cần nhớ nếu con đường này hấp dẫn bạn:

1. Thứ nhất, quan trọng là nhận ra rằng hầu hết các nhà cho vay khoản thế chấp đảo ngược sẽ cho phép bạn tiếp cận vốn sở hữu của bạn theo nhiều cách khác nhau: dưới dạng một khoản thanh toán toàn bộ, một dòng tín dụng, hoặc các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau. Một khoản thanh toán toàn bộ có thể hữu ích để mua một ngôi nhà thứ hai; các khoản thanh toán hàng tháng bằng nhau có thể là một cách tốt để tài trợ cho chi phí sinh sống tại Mexico.
2. Thứ hai, hãy cẩn thận với các quy định cư trú điều hành khoản thế chấp đảo ngược. Tài sản mà bạn có khoản thế chấp đảo ngược phải là nơi cư trú chính của bạn, có nghĩa là bạn sống ở đó trong phần lớn thời gian trong năm. Nếu bạn đi xa—ví dụ, đến ngôi nhà thứ hai của bạn tại Mexico—hơn sáu tháng, thì ngân hàng của bạn có quyền tịch thu tài sản của bạn và yêu cầu bạn thanh toán khoản vay.
3. Cuối cùng, một khoản thế chấp đảo ngược có thể không phải là cách tốt nhất để tiếp cận vốn sở hữu trong ngôi nhà của bạn. Cả việc tái tài trợ tiền mặt và khoản vay vốn sở hữu nhà hoặc dòng tín dụng vốn sở hữu nhà (HELOC) đều cung cấp cho chủ sở hữu tiếp cận vào vốn sở hữu nhà. Khác với khoản thế chấp đảo ngược, các khoản vay vốn sở hữu nhà và HELOC yêu cầu người vay phải trả tiền. Tuy nhiên, chúng có thể có ít phí hơn và có thể là một lựa chọn ít tốn kém hơn so với khoản thế chấp đảo ngược.

Miễn là bạn tuân thủ những quy định này, có rất nhiều cách sáng tạo để sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để tài trợ cho nghỉ hưu tại Mexico. Chỉ cần đảm bảo bạn lập kế hoạch tài chính của mình cẩn thận.

Tôi có thể có một khoản thế chấp đảo ngược trên tài sản tại Mexico không?

Tôi có thể sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để sống tại Mexico không?

Tôi có thể sử dụng khoản thế chấp đảo ngược để mua bất động sản tại Mexico không?

Kết luận

Hiện tại, bạn không thể có một khoản thế chấp đảo ngược trên một tài sản tại Mexico. Tuy nhiên, không có lý do gì để bạn không thể sử dụng khoản thế chấp đảo ngược của Mỹ (hoặc Canada) để tài trợ cho các kỳ nghỉ ở Mexico. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn tuân thủ các quy định cư trú cho khoản thế chấp đảo ngược và khám phá tất cả các lựa chọn mở ra trước khi thực hiện khoản thế chấp đảo ngược.