Đất BHK là gì? Lưu ý khi đầu tư vào đất BHK

Ngoài đất thổ cư, đất BHK đang nhận được sự quan tâm của nhiều người gần đây. Tuy nhiên, khái niệm đất BHK là gì vẫn còn xa lạ với nhiều người sử dụng đất.

Hôm nay, Mytour sẽ cung cấp cho các bạn thông tin về ký hiệu, mục đích sử dụng và các quy định liên quan đến đất BHK. Hãy cùng theo dõi ngay sau bài viết này nhé!

Đất BHK là gì? Mục đích sử dụng của đất BHK

Đất BHK là gì? Đây là loại đất được dùng chủ yếu để trồng cây ngắn hạn. Ký hiệu BHK được ghi rõ trong bản đồ địa chính, giúp người đọc dễ dàng nhận diện và hỗ trợ quản lý đất đai.

Mục đích sử dụng của đất BHK là gì? Đây là loại đất được dùng chủ yếu để trồng những cây có thời gian thu hoạch không vượt quá 1 năm. Hoặc những cây có thể để gốc để thu hoạch trong thời gian tối đa 5 năm. 

Theo quy định tại Phụ lục số 1, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất BHK có thể được canh tác không thường xuyên nhưng chu kỳ không vượt quá 5 năm, bao gồm:

• Thứ nhất, đất trồng lúa là loại đất dành cho cây hàng năm. 
• Thứ hai, các loại đất trồng khác như rau, dược liệu, mía, sả,… đã được cải tạo để phục vụ cho việc chăn nuôi gia súc. 
• Thứ ba, đất trồng cây hàng năm là đất nương rẫy. 

Mã đất BHK. Ký hiệu của các loại đất tại Việt Nam

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, hệ thống đất BHK được quy định cụ thể tại mục III, phụ lục số 1.

Gia hạn đất BHK có nghĩa là gì?

Theo Khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai, cá nhân và hộ gia đình trực tiếp sản xuất trên đất có thể được gia hạn sử dụng trong thời gian tối đa 50 năm. Khi hết thời gian, nếu có nhu cầu, bạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới. 

Tất cả các thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 Nghị quyết 43/2014/NĐ-CP.

Quy trình thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất BHK cho hộ gia đình và cá nhân khi hết thời hạn sử dụng đất như sau: 

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý tài nguyên môi trường

Hồ sơ gia hạn sẽ bao gồm đơn đăng ký thay đổi đất đai và tài sản trên đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Mẫu hồ sơ gia hạn quyền sử dụng đất theo cập nhật mới nhất năm 2022

• Bước 2: Đánh giá nhu cầu sử dụng đất

Sau khi nhận hồ sơ gia hạn, cơ quan tài nguyên môi trường có trách nhiệm đánh giá điều kiện gia hạn. Tiếp theo, hồ sơ sẽ được chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai và cuối cùng trình lên UBND cùng cấp để quyết định gia hạn quyền sử dụng đất. 

• Bước 3: Nộp Giấy Chứng nhận đã cấp đầy đủ

Khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và chứng từ, người xin gia hạn cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan tài nguyên và môi trường.

• Bước 4: Cơ quan Tài nguyên Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng. 

Nếu không đủ điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền phải thông báo cho người sử dụng đất. Cuối cùng, sẽ tiến hành thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013 hiện hành.

Phân biệt đất BHK và đất CLN là gì?

Trong quá trình tìm hiểu về đất BHK, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa đất BHK và đất CLN. Vậy đất CLN thực sự là gì? Sự khác biệt giữa đất CLN và BHK là gì? 

• Điểm giống nhau: Cả hai loại đất đều có thể được sử dụng để xây dựng nhà. Tuy nhiên, trước khi xây, bạn cần hoàn tất các thủ tục gia hạn và chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp.
• Điểm khác nhau:

BHK là đất gì? Một số quy định liên quan đến việc sử dụng đất BHK

Khi đã nắm rõ khái niệm BHK là đất gì, người sử dụng đất cần nắm một số quy định về việc sử dụng đất, bao gồm thời hạn sử dụng và điều kiện tách thửa,…

Thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm BHK

Theo quy định tại Điều 125 và 126 của Bộ Luật Đất đai năm 2013, đất BHK được chia thành hai loại như sau: 

• Loại 1: Đất được sử dụng một cách ổn định và lâu dài, chủ yếu là đất thuộc về cộng đồng dân cư. 
• Loại 2: Đất có thời hạn sử dụng theo quy định cụ thể.

Điều khoản trong bộ Luật cũng nêu rõ về thời hạn sử dụng đất BHK:

• Đối với hộ gia đình và cá nhân sản xuất trên đất BHK, thời hạn sử dụng là 50 năm. Nếu vẫn cần sử dụng, bạn có thể yêu cầu gia hạn theo quy định.
• Đối với hộ gia đình và cá nhân có thời gian thuê đất BHK không quá 50 năm. Sau khi hết thời gian cho thuê, người sử dụng vẫn có thể được xem xét để tiếp tục thuê.
• Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ, hoặc làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, có thể thuê đất không quá 50 năm.
• Đối với các dự án có vốn đầu tư lớn hoặc thời gian thu hồi vốn chậm, thời gian thuê có thể lên đến 70 năm.

Các điều kiện để tách thửa đối với đất trồng cây hàng năm BHK

Để đủ điều kiện tách thửa, người sử dụng đất cần đáp ứng những tiêu chí sau đây:

• Phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Việc sử dụng đất phải phù hợp với quy mô đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Diện tích tối thiểu được tách thửa cần phù hợp với phong tục tập quán tại địa phương.

Ngoài ra, nếu bạn đang tìm mua nhà đất giá rẻ và uy tín, hãy tham khảo các tin đăng tại Mytour:

Có phép xây dựng nhà trên đất BHK không?

Theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, trước khi thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, người sử dụng đất cần phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền:

• Nếu là tổ chức sử dụng đất thì phải xin phép chuyển đổi mục đích tại UBND tỉnh.
• Nếu là cá nhân hoặc hộ gia đình, thì việc xin phép sẽ được thực hiện tại UBND huyện.

Kinh nghiệm đầu tư đất BHK mang lại lợi nhuận cao

Hiểu rõ BHK là gì là bước đi đầu tiên quan trọng trước khi quyết định đầu tư vào đất BHK. Hơn nữa, để đầu tư sinh lời cao, bạn cần chú ý đến những nguyên tắc sau:

• Xác minh xem mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không

Nếu mảnh đất bạn dự định mua nằm trong dự án quy hoạch của Nhà nước, bạn sẽ không thể sử dụng nó cho mục đích xây dựng trong tương lai. Tốt nhất là bạn nên liên hệ với UBND quận/huyện để tìm hiểu về các kế hoạch sử dụng đất. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi đầu tư.

• Hiểu rõ các quy định liên quan đến chuyển đổi đất

Khi đầu tư vào bất động sản, bạn cần xác định các nguyên tắc về chuyển nhượng cùng với các giấy tờ liên quan. Nếu xảy ra tranh chấp, bạn sẽ cần có bằng chứng để xác thực.

• Hiểu rõ mức phí chuyển đổi đất

Ngoài khoản tiền mua đất, còn có phí chuyển đổi đất phù hợp với mục đích sử dụng. Khoản phí này không hề nhỏ, vì vậy bạn nên thương lượng với người bán để đạt được mức giá có lợi nhất cho mình!

Vậy là Mytour đã chia sẻ đầy đủ khái niệm về BHK là đất gì cũng như các quy định liên quan đến việc sử dụng đất BHK. Hy vọng rằng các bạn đã nắm được những thông tin hữu ích trong việc sử dụng đất nông nghiệp hay quy trình chuyển đổi từ đất BHK sang đất thổ cư. Nếu bạn đang có nhu cầu mua đất BHK, Mytour xin gợi ý một số thị trường như bán đất Hậu Giang, Đồng Tháp, Vĩnh Long,… Đây là những khu vực có giá đất BHK hợp lý và đang được nhiều người tìm kiếm trong thời gian qua.

Hãy nhớ truy cập Mytour để thường xuyên cập nhật những thông tin hữu ích về thị trường nhà đất, nhanh chóng nắm bắt cơ hội mua bán, đầu tư bất động sản trên toàn quốc tại 63 tỉnh thành nhé.