Đất dịch vụ là gì? Những quy định và bí kíp “vàng” khi mua loại đất này

Trong những năm gần đây, đầu tư vào đất dịch vụ đã trở thành một xu hướng phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Vậy đất dịch vụ thực sự là gì? Liệu đây có phải là một lựa chọn khả thi cho việc đầu tư? Chúng ta cần nắm rõ những quy định và kinh nghiệm khi mua đất như thế nào? Hãy cùng Mytour khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây.

I. Khái niệm đất dịch vụ là gì?

Theo các chuyên gia, đất dịch vụ (hay còn gọi là đất thương mại) là loại đất được hưởng chính sách hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân.

Tuy nhiên, chỉ dừng lại ở đó thì chưa đủ để hiểu rõ về đất dịch vụ. Ngoài việc liên quan đến bồi thường đất, đất dịch vụ còn nằm trong hai trường hợp quan trọng khác:

• Trường hợp thứ nhất: Đây là những mảnh đất đã được Nhà nước quy hoạch và phân chia cho người dân hoặc các hộ gia đình sở hữu đất nông nghiệp, nhưng sau đó bị thu hồi để phục vụ cho các dự án khác.
• Trường hợp thứ hai: Đất có thể được đưa ra đấu thầu để phát triển các khu vực công cộng mới như chợ, bến xe, công viên,…

Tuy nhiên, đất dịch vụ chủ yếu thuộc về trường hợp thứ nhất, tức là loại đất đặc biệt được sử dụng để bồi thường cho việc mất đất nông nghiệp.

Chính sách bồi thường bằng đất dịch vụ của Nhà nước hiện nay chú trọng vào việc giải quyết vấn đề cho những cá nhân hoặc hộ gia đình đã mất đất sản xuất nông nghiệp. Thông thường, những người này đã phải nhường lại 30% diện tích đất mà họ đang sở hữu.

Vậy mục đích của việc triển khai mô hình đất dịch vụ là gì? Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của người dân, điều này có thể ảnh hưởng đến thu nhập và kinh tế của khu vực đó. Để giải quyết vấn đề này, ý nghĩa của đất dịch vụ là cung cấp một giải pháp hỗ trợ và bồi thường cho người dân. Đồng thời, đất dịch vụ cũng tạo ra cơ hội việc làm mới khi mảnh đất được bồi thường có thể được sử dụng cho các mục đích kinh doanh.

II. Những đặc điểm nổi bật của đất dịch vụ

Thường thì, đất dịch vụ thường nằm gần hoặc trong các khu đô thị với hệ thống giao thông và hạ tầng phát triển. Hạ tầng tại khu vực đất dịch vụ thường được xây dựng trước hoặc song song với việc phát triển khu đô thị. Điều này giúp nâng cao tiện ích và mang lại thu nhập cao cho người dân.

Ngoài ra, đất dịch vụ thường có mức giá mua rẻ hơn. Nếu các hộ gia đình nhận đất dịch vụ muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang để ở, họ không cần phải trả thêm chi phí nào. Họ cũng sẽ được bồi thường nếu đất của họ bị thu hồi.

Trong Điều 125 Luật Đất đai 2013, Khoản 4 có ghi rõ: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn hoặc cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở.”

III. So sánh đất dịch vụ với các loại hình đất khác

Để nắm rõ hơn về đất dịch vụ, những nhà đầu tư cần xem xét và so sánh với một số loại hình đất khác trong lĩnh vực bất động sản. Việc nhận biết sự khác biệt giữa các loại đất này rất quan trọng để đưa ra quyết định về việc có nên đầu tư vào đất hay không. Cụ thể:

1. Đất thương mại dịch vụ

Theo Điều 153 Luật Đất đai sửa đổi năm 2013, đất thương mại dịch vụ được định nghĩa là loại hình đất dùng để xây dựng các mô hình dịch vụ thương mại hoặc công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh.

Đất thương mại, dịch vụ hiện nay được phân loại vào nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của Nhà nước, loại đất này vẫn có thể được sử dụng để ở, nhưng cần thực hiện một số thủ tục hành chính nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.

2. Đất dịch vụ công cộng

Điểm khác biệt giữa đất dịch vụ công cộng và đất dịch vụ là gì? Theo các chuyên gia, đất dịch vụ công cộng là loại đất đặc thù, không liên quan đến nông nghiệp và được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cụ thể, đất dịch vụ công cộng bao gồm:

• Đất được sử dụng để xây dựng các tuyến đường bộ, đường thủy, đường hàng không và các cơ sở hạ tầng liên quan.
• Đất dành cho các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo,…
• Đất để bảo tồn các di tích lịch sử được UBND công nhận.
• Đất phục vụ cho việc xây dựng các công trình công cộng khác, theo quy định cụ thể trong Nghị định số 53/2011/NĐ-CP.

3. Đất dịch vụ du lịch

Hiện nay, các luật liên quan đến đất dịch vụ du lịch đang được Quốc hội xem xét và hoàn thiện để bổ sung vào Luật Đất đai.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng có thể hiểu rằng đất dịch vụ du lịch (đất du lịch) là loại hình đất được quy hoạch riêng để phục vụ cho nhu cầu du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Những mảnh đất này thường nằm ở các khu vực có hạ tầng và điều kiện giao thông thuận lợi.

Đặc biệt, đất dịch vụ du lịch không được Nhà nước phê duyệt để sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở. Diện tích đất dịch vụ du lịch sẽ có tác động tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.

IV. Một số quy định pháp lý hiện hành về đất dịch vụ tại Việt Nam

Các nhà đầu tư trong lĩnh vực đất đai có thể tham khảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 để hiểu rõ hơn về đất dịch vụ và các quy định pháp lý liên quan, nhằm thuận lợi cho việc đầu tư. Dưới đây là một số quy định chính:

1. Quy định về việc cấp sổ đỏ

Liên quan đến việc đất dịch vụ có sổ đỏ hay không, đây là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư. Theo quy định, đất dịch vụ là loại đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân để sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, hiện tại chưa có quy định cụ thể về việc cấp sổ đỏ cho loại đất này. Do đó, người sở hữu đất dịch vụ thường không có sổ đỏ và không thể chuyển nhượng cho người khác.

Nếu muốn có sổ đỏ, chủ sở hữu đất có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó, đất dịch vụ sẽ được chuyển đổi thành đất ở, theo quy định cụ thể.

Các thắc mắc liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ sẽ được giải đáp tại Cơ quan Tài nguyên và Môi trường địa phương. Người dân có thể liên hệ với cơ quan này để biết thêm chi tiết về hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất dịch vụ và nhận được hướng dẫn cụ thể.

2. Quy định về việc xây dựng nhà ở

Theo quy định, nếu xây nhà ở trên đất dịch vụ, việc này sẽ được hợp pháp hóa thành xây dựng nhà ở kết hợp với kinh doanh. Người dân vẫn có thể xây dựng nhà cao tầng, miễn là tuân thủ các quy định xây dựng đô thị tại khu vực đó. Tuy nhiên, trước khi bắt đầu xây dựng, cần thực hiện đúng các thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Tham khảo một số tin đăng nhà đất uy tín tại Mytour

3. Quy định về việc chuyển nhượng đất dịch vụ

Đất dịch vụ hoàn toàn có thể được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thế chấp. Vậy, điều kiện để chuyển nhượng đất dịch vụ là gì? Theo Điều 188 của Luật Đất đai sửa đổi năm 2013, quyền chuyển nhượng đất dịch vụ cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Cần có giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước cấp để chứng minh quyền sở hữu đối với mảnh đất.
• Mảnh đất này phải được các cơ quan có thẩm quyền xác nhận là không có tranh chấp.
• Mảnh đất không bị Tòa án kê biên hay đang thế chấp.
• Mảnh đất phải nằm trong thời gian sử dụng mà Nhà nước đã cấp quyền.

Nếu chưa có Giấy chứng nhận, tức là bạn đang chờ quyết định cấp đất hoặc giao đất, thì bạn không thể thực hiện chuyển nhượng hoặc Mytour. Trong trường hợp viết tay hợp đồng chuyển nhượng, tài liệu đó sẽ không có giá trị pháp lý theo Luật Dân sự năm 2015.

V. Có nên đầu tư vào đất dịch vụ không?

Việc có nên đầu tư vào đất dịch vụ hay không luôn là chủ đề gây ra nhiều tranh cãi. Trên thực tế, đất dịch vụ là một loại tài sản bất động sản mới nổi, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Loại đất này đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư vì những lý do sau:

• Giá đất thấp hơn rõ rệt so với các mảnh đất tương tự trong cùng khu vực.
• Vị trí đất dịch vụ rất lý tưởng cho hoạt động kinh doanh và cung cấp các dịch vụ thương mại đa dạng.
• Mảnh đất có diện tích phù hợp, có thể đáp ứng nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
• Khi sở hữu đất dịch vụ, người dùng có quyền sử dụng lâu dài, có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cả hai.

Nhược điểm: Kinh doanh thương mại không phải lúc nào cũng đạt được thành công, việc đầu tư vào đất dịch vụ có thể đi kèm với rủi ro và nhiều yếu tố khác.

Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào đất dịch vụ, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu thông tin về thị trường địa phương, tiềm năng phát triển, kế hoạch kinh doanh và khả năng tài chính của bản thân. Nếu cần, hãy tư vấn với chuyên gia bất động sản để đưa ra quyết định đúng đắn và sáng suốt hơn.

VI. Tham khảo kinh nghiệm khi đầu tư vào đất dịch vụ

Sau khi nắm vững bản chất của đất dịch vụ, việc lưu ý một số kinh nghiệm đầu tư cũng sẽ rất có ích cho các nhà đầu tư. Dưới đây là một số kinh nghiệm quý báu khi đầu tư vào đất dịch vụ:

1. Đánh giá rủi ro

Trong lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư thường phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là khi đầu tư vào những mảnh đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ.

Vậy, những rủi ro thường gặp liên quan đến đất dịch vụ là gì? Hãy cùng tìm hiểu một số rủi ro phổ biến dưới đây:

• Nếu không thực hiện đúng quy trình Mytour hoặc chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật, có thể dẫn đến tranh chấp về quyền sử dụng đất. Bởi vì quy trình Mytour và chuyển nhượng đất dịch vụ đang được quản lý bởi Nhà nước, việc bảo vệ quyền lợi của người sở hữu trở nên khá phức tạp.
• Đất dịch vụ thường không có sổ đỏ, vì vậy bạn cần ghi rõ quyền lợi trong các văn bản Mytour hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tránh những mâu thuẫn sau này.
• Trong một số dự án đất dịch vụ, bạn có thể phải chờ nhận đất cho đến khi hạ tầng được hoàn thiện bởi nhà thầu hoặc từ chính quyền địa phương, mặc dù quy trình Mytour đã hoàn tất trước đó.

2. Cân nhắc việc đặt cọc nếu đất đang chờ sổ đỏ

Đất dịch vụ thường chưa có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Nếu chủ sở hữu đang chờ nhận giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ tương tự, nhà đầu tư cần phải cẩn trọng trước khi quyết định mua mảnh đất này.

Trước tiên, bạn nên chắc chắn rằng người bạn đang giao dịch là chính chủ sở hữu mảnh đất và kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan trước khi thanh toán khoản tiền mua đất.

Nếu bạn vẫn quyết định mua mảnh đất này, bạn có thể thỏa thuận việc đặt cọc. Thao tác này thường được thực hiện bằng cách ký kết một văn bản xác nhận việc thanh toán tiền đặt cọc và thống nhất ngày chính thức để tiến hành giao dịch Mytour. Nhờ vậy, bạn có thể giữ mảnh đất theo ý muốn mà không cần lo lắng về việc mua phải đất không rõ nguồn gốc.

Ngoài ra, bạn cần nhớ rằng chỉ nên thực hiện giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu đất, không nên giao dịch với những người được ủy quyền. Theo Luật Dân sự 2015, những người được ủy quyền không có quyền quyết định về việc sang nhượng hay Mytour.

3. Tìm hiểu kỹ các thủ tục pháp lý khi thực hiện mua

Thủ tục pháp lý khi thực hiện Mytour đất dịch vụ là gì? Theo Luật Đất đai năm 2013 và đặc biệt là Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, các nhà đầu tư cần chuẩn bị các tài liệu sau để hoàn tất giao dịch đất:

• Hợp đồng chuyển nhượng: Hợp đồng này phải được công chứng theo quy định pháp luật.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu tương đương: Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
• Bản sao giấy tờ xác minh nhân thân của các bên tham gia giao dịch: Bao gồm bản sao giấy tờ như chứng minh nhân dân, hộ chiếu để xác nhận danh tính của các bên liên quan đến giao dịch đất.

Đất dịch vụ là một loại bất động sản có nhiều cơ hội đầu tư và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trước khi thực hiện Mytour đất này, bạn cần chú ý đến các vấn đề pháp lý. Hy vọng rằng những thông tin giải thích về bản chất đất dịch vụ là gì, cùng quy định pháp lý mà Mytour đã cung cấp sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn để đưa ra quyết định Mytour đúng đắn.