Đất DVH là loại đất gì? Tìm hiểu những quy định liên quan đến đất DVH mà bạn chưa biết!

Nhóm đất DVH là một trong những loại đất đặc biệt ở Việt Nam, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Mọi công trình xây dựng trên đất này đều cần được sự phê duyệt từ cơ quan chức năng. Vậy, Đất DVH là gì? Hãy cùng tìm hiểu thêm về nhóm đất này qua bài viết dưới đây!

1. Khái niệm về Đất DVH?

1.1 Định nghĩa về đất DVH

Đất DVH là gì? Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình văn hóa như các cơ sở báo chí, đài truyền hình, đài phát thanh, công viên, khu vui chơi giải trí, tượng đài, quảng trường, viện bảo tàng, phòng trưng bày và thư viện.

Đất DVH còn được dùng để xây dựng các cơ sở như rạp chiếu phim, rạp xiếc, nhà hát, câu lạc bộ, các tổ chức văn học, các công trình nghệ thuật, hiệu sách, văn hóa phẩm và nhiều công trình văn hóa khác.

1.2 Mục đích sử dụng của đất DVH là gì?

Các cơ sở văn hóa được xây dựng trên đất DVH bao gồm các công trình đã được chỉ định cho mục đích này.

• Các trung tâm văn hóa như hội trường thiếu nhi và các trung tâm văn hóa dành cho trẻ em.
• Các trung tâm văn hóa tổ chức các hoạt động và sinh hoạt dành cho thiếu nhi như Cung Văn Hóa và Nhà Văn Hóa Lao Động.
• Đây là những địa điểm văn hóa phục vụ cho các hoạt động giải trí như rạp xiếc, rạp chiếu phim, và các cơ sở giải trí khác.
• Đây là nơi trưng bày các tác phẩm nghệ thuật, triển lãm văn hóa như Nhà Văn hóa, phòng sinh hoạt cộng đồng của các khu phố, thôn làng.

1.3 Ai là cơ quan quản lý đất DVH?

Thông tin về việc xây dựng các công trình văn hóa và dịch vụ được quy định chi tiết tại Điều 4 Thông tư 01/2017/TT-BTNMT. Các công trình này chịu sự quản lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các cơ quan chức năng địa phương, từ cấp cao đến cấp thấp.

Việc sử dụng, chuyển nhượng, hay thay đổi mục đích sử dụng đất dành cho các công trình văn hóa, dịch vụ đều cần phải có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước. Đồng thời, quá trình thi công cũng phải chịu sự giám sát chặt chẽ.

2. Liệu có thể xây nhà trên đất DVH không?

Có thể xây nhà trên đất dành cho các công trình văn hóa không? Câu trả lời là không, việc xây dựng nhà ở trên đất này là không hợp pháp.

Đây là khu đất dành riêng cho việc xây dựng các công trình văn hóa và dịch vụ, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp chỉ được phép sử dụng cho các công trình phục vụ mục đích công nghiệp, thương mại, dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp như kho tàng, bến bãi, văn phòng,...

Mục đích của đất này là phục vụ các hoạt động sản xuất trong các lĩnh vực như gốm sứ, khai khoáng, vật liệu xây dựng. Đặc biệt, đất DVH không được phép dùng để xây dựng nhà ở. Chỉ những công trình phục vụ các mục đích trên mới được phép xây dựng.

3. Những lưu ý quan trọng khi xây dựng cơ sở văn hóa trên đất DVH

3.1 Hồ sơ và giấy tờ cần chuẩn bị đầy đủ

Khi bắt đầu xây dựng các công trình trên đất văn hóa, dịch vụ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và giấy tờ như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thi công, và bản vẽ thiết kế công trình theo quy định.

Khi sử dụng đất để xây dựng các công trình văn hóa, dịch vụ hoặc các công trình khác, bạn cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

3.2 Tuân thủ đúng quy trình thủ tục

Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, bạn phải thực hiện đầy đủ các bước thủ tục theo quy trình của cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp của dự án. Nếu tuân thủ đúng quy định, sẽ giảm thiểu các rủi ro như đình chỉ thi công do thiếu giấy phép.

3.3 Thi công đúng với diện tích được phê duyệt

Chủ sở hữu phải cam kết xây dựng trong phạm vi diện tích đất đã được phê duyệt, không được lấn chiếm diện tích đất liền kề. Diện tích xây dựng sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, mật độ dân cư khu vực, và cấp độ của công trình như cấp thành phố, phường hoặc tỉnh.

Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của Mytour. Hy vọng rằng những thông tin trên giúp bạn hiểu rõ hơn về đất DVH là gì và các quy định pháp lý liên quan. Đừng quên tham khảo Mytour – một website uy tín trong lĩnh vực Mytour nhà đất nếu bạn có nhu cầu mua nhà, thuê nhà, hoặc mua đất nhé!