Đất HNK là gì? Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất HNK sang thổ cư và các quy định liên quan.

Ký hiệu HNK mang ý nghĩa gì? Mục đích sử dụng đất HNK ra sao? Liệu đất HNK có thể chuyển đổi sang thổ cư không? Hãy cùng Mytour khám phá ngay bây giờ:

I. Đất HNK có nghĩa là gì?

HNK thuộc nhóm đất nông nghiệp, ký hiệu cho loại đất trồng cây hàng năm khác. Cụ thể, mục đích sử dụng chính là để trồng các loại cây công nghiệp ngắn hạn (có thời gian thu hoạch và gieo trồng không quá 1 năm), ví dụ như hoa màu, mía, lau, đay, dâu tằm, cói,…

Ngoài ra, trong nhóm đất nông nghiệp, HNK còn được phân chia thành các loại đất với các ký hiệu khác nhau như trong bảng dưới đây:

II. So sánh giữa đất HNK và CLN

III. Có thể xây nhà trên đất HNK không?

Bạn có thể xây nhà trên đất HNK sau khi hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngược lại, nếu chưa hoàn thành thủ tục này, bạn không nên xây dựng nhà trên đất HNK để tránh vi phạm pháp luật.

IV. Quy trình đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK là gì?

1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ cần thiết để đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK bao gồm:

1. Đơn đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan đến đất.

2. Các bước thực hiện quy trình

Bước 1: Nộp hồ sơ cần thiết

Chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK cần phải nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Bước 2: Nhận hồ sơ

Cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra và đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ. Quá trình kiểm tra, chỉnh sửa và hướng dẫn bổ sung hồ sơ sẽ diễn ra trong vòng 3 ngày. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, sẽ tiếp tục vào bước xử lý.

Bước 3: Xử lý hồ sơ đã nộp

Cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét và xác minh thực địa nếu cần thiết. Sau đó, họ sẽ xác nhận thông tin vào đơn đăng ký và giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất. Cuối cùng, cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính tại địa phương sẽ được cập nhật.

Thời gian xử lý tối đa không vượt quá 15 ngày đối với khu vực đồng bằng và không quá 25 ngày đối với các vùng miền núi, hải đảo hoặc những khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn.

3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng

Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất theo giá phi nông nghiệp) – (Tiền sử dụng đất theo giá nông nghiệp)

Khám phá thêm các tin đăng nhà đất giá rẻ và uy tín trên Mytour tại đây:

V. Lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào đất HNK?

1. Lợi ích khi đầu tư vào đất HNK

Nguồn cung đất HNK rất phong phú, giúp các nhà đầu tư tiết kiệm thời gian tìm kiếm.

Giá đất HNK thường thấp hơn so với đất thổ cư. Tuy nhiên, loại đất này có tiềm năng sinh lời cao và tính thanh khoản tốt, nhất là khi nằm gần khu dân cư đông đúc. Sau khi thành công trong việc chuyển đổi sang đất ở, nhà đầu tư có thể thu được khoản lợi nhuận đáng kể.

2. Rủi ro khi đầu tư vào đất HNK

• Đất HNK thường có diện tích lớn nên giá bán không hề thấp, thích hợp với các nhà đầu tư có vốn lâu dài. Hình thức đầu tư nhanh không phù hợp với loại hình này.
• Một số nhà đầu tư theo xu hướng “sốt đất” sử dụng vốn vay lớn thì rủi ro rất cao. Nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng mà thị trường đã chững lại, nguồn vốn sẽ bị “đóng băng”, khó khăn trong việc sang nhượng.
• Nhà đầu tư mua đất HNK gần các dự án mới nhưng quy hoạch đô thị không được triển khai theo kế hoạch. Hoặc nếu chọn mua đất HNK không nằm trong khu vực quy hoạch thành đất ở, vốn sẽ bị “đóng băng” lâu dài. Giải pháp có thể là chuyển hướng đầu tư sang trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê với giá thấp. Đôi khi, nếu khu đất bị thu hồi, nhà đầu tư chỉ nhận được bồi thường theo giá đất nông nghiệp, gây thiệt hại lớn.

Vì vậy, có rất nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào đất HNK.

VI. Những điều cần lưu ý để đầu tư đất HNK hiệu quả

1. Lựa chọn vị trí tiềm năng

Khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, việc chú ý đến vị trí là rất quan trọng. Bởi vì vị trí quyết định phần lớn khả năng sinh lời.

Khả năng sinh lời từ đất HNK sẽ cao hơn nếu lô đất nằm gần khu dân cư hoặc có yếu tố dự đoán cho thấy nơi đó sẽ hình thành cộng đồng dân cư trong tương lai. Như vậy, khi chuyển đổi sang đất thổ cư, tính thanh khoản và lợi nhuận sẽ dễ đạt được.

2. Kiểm tra xem khu đất có nằm trong quy hoạch không

Một kinh nghiệm giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội sinh lời khi đầu tư vào đất HNK là xác minh khu đất có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không. Bạn có thể làm điều này bằng cách đến UBND quận/huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

3. Đảm bảo đất đủ điều kiện chuyển đổi sang đất ở

Theo điều 106 của Luật Đất đai năm 2013, khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, bạn cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mảnh đất cũng phải trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp hay bị kê biên để thi hành án.

Do đó, để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK, cần xác minh xem lô đất đã đủ điều kiện hay chưa trước khi quyết định đầu tư.

4. Thương lượng phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Trước khi quyết định mua, bạn nên thương lượng với người bán về việc giá bán đất đã bao gồm một phần chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng hay chưa. Bởi vì khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất HNK, chủ sở hữu sẽ phải chi trả một khoản phí, và mức phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương.

5. Đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng Mytour

Theo khoản 3 điều 167 của Luật Đất đai 2013, hợp đồng Mytour và chuyển nhượng đất đai cần được công chứng và chứng thực bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp xã hoặc cấp huyện là các cơ quan có thẩm quyền để chứng thực hợp đồng Mytour và chuyển nhượng đất.