Đất LMU là đất chuyên dùng để làm muối, đúng không? Các quy định và thủ tục hiện tại thế nào?

Khái niệm về đất LMU

LMU là ký hiệu trên bản đồ địa chính, đại diện cho loại đất nông nghiệp chuyên dùng để sản xuất muối. Nó được quy hoạch để phát triển sản xuất muối, từ quy mô công nghiệp đến thủ công, và phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy định về việc sử dụng đất LMU theo Luật Đất đai

Dưới quy định của Luật Đất đai năm 2013, đất LMU được phân loại vào nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, các khu vực sử dụng đất để sản xuất muối chủ yếu nằm ở các vùng ven biển, nơi người dân nông thôn sinh sống và sản xuất muối với sản lượng cao, mang lại nguồn thu ổn định. Ngoài ra, một số đối tượng cũng được Nhà nước cấp phép sử dụng đất này. Dưới đây là những quy định chi tiết về việc sử dụng đất LMU.

Đối tượng được phép sử dụng đất LMU

Theo Điều 138 của Bộ Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước quy định các đối tượng có quyền sử dụng đất LMU như sau:

• Các cá nhân, hộ gia đình được giao đất để sản xuất muối. Nếu sử dụng đất vượt quá hạn mức cho phép, các đối tượng này sẽ phải thuê đất để tiếp tục sản xuất muối.
• Các tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất để triển khai các dự án sản xuất muối theo quy mô công nghiệp.

Quy định về hạn mức giao đất LMU

Vấn đề về hạn mức giao đất muối hiện nay luôn được Nhà nước đặc biệt quan tâm. Thời gian sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các hộ gia đình mà còn tác động đến hiệu quả sử dụng đất. Theo Điều 149 của Luật Đất đai năm 2013, hạn mức giao đất làm muối được quy định tại khoản 1 và khoản 4 như sau:

• Không quá 03 héc ta đối với mỗi loại đất ở các tỉnh, thành phố thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long.
• Không quá 02 héc ta đối với mỗi loại đất ở các tỉnh, thành phố khác.
• Không quá 05 héc ta nếu hộ gia đình hoặc cá nhân được giao nhiều loại đất ngoài đất làm muối, bao gồm đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản.

Thời gian sử dụng đất LMU

Bên cạnh hạn mức giao đất được quy định, thời gian sử dụng đất LMU còn được căn cứ theo Điều 127, Khoản 4, Điểm b của Luật Đất đai năm 2013, cụ thể như sau:

• Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ làm muối sang đất rừng đặc dụng, thời gian sử dụng đất sẽ ổn định và lâu dài.
• Trong trường hợp này, thời gian sử dụng đất không có thời hạn cụ thể, tức là vô thời hạn.

Trách nhiệm của người sử dụng đất LMU

Khi các cá nhân hoặc hộ gia đình được Nhà nước cấp phép thuê hoặc sử dụng đất LMU, trách nhiệm sử dụng đất làm muối luôn phải tuân theo các quy định tại Điều 7 của Nghị định 40/2017/NĐ-CP:

• Cá nhân, hộ gia đình hoặc chủ sở hữu đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong kế hoạch sử dụng đất làm muối.
• Chủ sở hữu đất có trách nhiệm tổ chức sản xuất đúng tiến độ kỹ thuật, nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất muối và bảo vệ môi trường sinh thái.
• Cá nhân, hộ gia đình không được để đất hoang hóa hoặc làm ô nhiễm đất.
• Chủ sở hữu đất không được sử dụng nguồn nước ô nhiễm chưa qua xử lý trong quá trình sản xuất muối và không được xả nước thải ra môi trường. Đồng thời, phải có kế hoạch bảo vệ môi trường, tránh ô nhiễm mặn đối với đất và nước ngầm xung quanh khu vực sản xuất muối.
• Chủ thể sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật, và Nhà nước cũng khuyến khích hỗ trợ cải tạo đất làm muối thủ công thành đất sản xuất muối quy mô công nghiệp trong quy hoạch.

Vì vậy, Nhà nước đã cho phép các tổ chức và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất LMU để phát triển sản xuất muối quy mô công nghiệp.

Các thủ tục liên quan đến đất LMU

Tất cả các loại đất đai tại Việt Nam đều phải tuân thủ quy trình cấp phép, thủ tục hành chính đối với cá nhân và tổ chức được cấp phép sử dụng đất LMU. Dưới đây là những thủ tục cần biết khi các chủ thể được Nhà nước cho thuê đất LMU:

Thủ tục xin cấp Sổ Đỏ cho đất LMU

Theo Điều 8 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, khi chủ sở hữu đất LMU nộp hồ sơ, họ cần thực hiện thủ tục đăng ký và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất lần đầu. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ theo quy định của pháp luật.

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo mẫu chuẩn.
• Các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, áp dụng cho các trường hợp đăng ký quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ theo các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, áp dụng cho đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Các chứng từ liên quan đến nghĩa vụ tài chính, bao gồm giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai và tài sản (nếu có).

Khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất LMU, chủ thể phải nộp đầy đủ hồ sơ và tuân thủ các thủ tục pháp lý theo quy định của Nhà nước.

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất LMU

Ngoài thủ tục xin cấp sổ đỏ đất LMU, còn có các thủ tục khác như xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất LMU. Để hiểu rõ về quy trình này, hãy tham khảo ngay dưới đây để các hộ gia đình có thể nắm bắt đầy đủ thông tin.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi được cấp phép giao đất. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và trả kết quả vào giờ hành chính từ thứ Hai đến sáng thứ Bảy hàng tuần.

Bước 3: Ủy ban nhân dân xã, thị trấn sẽ chuyển hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện để kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

• Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ giấy tờ theo quy định, nhân viên sẽ ký nhận và giao Phiếu giao nhận hồ sơ do Ủy ban nhân dân xã, thị trấn lập.
• Nếu hồ sơ không hợp lệ, nhân viên tiếp nhận sẽ hướng dẫn và ghi lại thiếu sót, yêu cầu bổ sung theo văn bản để cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn tiếp.
• Dựa vào thẩm quyền và lịch trình trả hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện sẽ chuyển hồ sơ về Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trả kết quả. Thời gian xử lý hồ sơ không quá 30 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Người nộp hồ sơ phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế khi xin cấp giấy chứng nhận.

Bước 4: Các cá nhân và hộ gia đình đến nhận kết quả cần mang theo giấy tờ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ thuế và nhận tại Bộ phận tiếp nhận, trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thuộc huyện nơi đã đăng ký.

                                                                              Tham khảo: Luật Đất đai 2013

Mytour.vn đã tổng hợp thông tin chi tiết về LMU là đất làm muối. Để tìm hiểu thêm các thông tin hữu ích khác, đừng quên ghé thăm Mytour.vn thường xuyên để cập nhật tin tức mới nhất về mua đất và thị trường bất động sản.