Đất nền là gì? Những thông tin và lưu ý quan trọng khi quyết định mua

Khái niệm đất nền là một câu hỏi mà nhiều người đang có ý định mua đất thường thắc mắc. Ngoài ra, hiểu biết về các loại đất nền, cách phân biệt đất nền, những loại đất nên chọn và tránh, cùng với các lưu ý liên quan cũng rất quan trọng. Tất cả sẽ được Mytour tổng hợp chi tiết trong bài viết dưới đây.

I. Khái niệm về đất nền

Đất nền là loại đất đã được phân lô và hiện còn bỏ trống. Loại đất này chưa chịu tác động nào từ con người như san lấp, đào bới hay xây dựng. Do đó, những khu đất đã có nhà ở hoặc trồng cây không được gọi là đất nền.

II. Những loại đất nền phổ biến hiện nay

Tùy theo mục đích sử dụng, đất nền sẽ được phân loại. Vậy có những loại hình đất nền nào? Chúng ta có ba loại chính gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề. Mỗi loại có những đặc điểm riêng như sau:

1. Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là loại đất nền nằm trong khu vực đã được quy hoạch và sẽ được chủ đầu tư thực hiện xây dựng. Thông thường, dự án đất nền tọa lạc tại những vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn, xa lộ, trung tâm thương mại,… Đất nền dự án thường được phát triển thành các khu sinh thái, tòa nhà cao tầng, nhà máy, khu công nghiệp, hoặc khu dân cư,…

2. Đất nền thổ cư là gì?

Đất nền thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống cộng đồng. Do đó, đất nền thổ cư có thể được hiểu là đất ở.

Đất ở được chia thành 2 loại:

• Đất ở đô thị: Là loại đất ở do phường, thị trấn, quận, thành phố hoặc khu đô thị mới quản lý. Các công trình xây dựng trên đất ở đô thị cần phải tuân thủ quy hoạch của khu vực đó;
• Đất ở nông thôn: Là đất ở thuộc sự quản lý của xã, nằm trong khu vực nông thôn. Đất ở nông thôn thường được ưu tiên cho việc xây dựng ao, hồ, vườn,… liên kết với đất ở theo quy hoạch của khu vực sinh sống.

3. Đất nền liền kề

Đất nền liền kề là loại đất nền được sắp xếp sát nhau. Chúng có kích thước tương đương và có thể cùng hưởng các tiện ích phúc lợi xã hội từ khu vực xung quanh. Thông thường, đất nền liền kề được phân chia từ một khu đất trống lớn và nằm trong quy hoạch khu dân cư.

III. Phân biệt ba loại đất nền đã đề cập

Dưới đây là sự khác biệt giữa các loại đất nền, bao gồm đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề, dựa trên tính pháp lý và các tiện ích khi sử dụng:

Bảng so sánh các loại đất nền

IV. Tại sao đầu tư vào đất nền lại phổ biến hiện nay?

Đất nền là một trong những đối tượng được các nhà đầu tư bất động sản yêu thích vì những lý do sau đây:

1. Đất nền là sản phẩm thiết yếu

Tại sao đất nền lại được ưa chuộng? Bởi vì đất nền đáp ứng nhu cầu sinh sống, nên nó trở thành một sản phẩm thiết yếu. Hơn nữa, việc xây dựng một ngôi nhà mới trên đất nền thường tiết kiệm chi phí hơn so với việc cải tạo một ngôi nhà cũ.

Đối với các nhà đầu tư, đất nền dễ dàng được chuyển nhượng cho người khác để thu lợi nhuận. Do là sản phẩm thiết yếu, nhu cầu mua đất nền cũng rất lớn.

2. Giá trị của đất nền liên tục tăng trưởng

Thị trường bất động sản tại Việt Nam luôn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn vì giá trị của nó thường tăng theo thời gian. Dù có những biến động liên quan đến đất nền, bất động sản vẫn giúp nhà đầu tư tích lũy vốn. Thêm vào đó, những khu vực xung quanh đất nền hoặc địa phương phát triển nhanh chóng cũng làm gia tăng giá trị đất.

3. Mục đích sử dụng đất nền có thể thay đổi theo thời gian

Nhà đầu tư có khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nền trong tương lai. Đất nông nghiệp có thể được chuyển đổi thành đất ở, và đất ở có thể chuyển thành các loại đất khác. Khi đầu tư từ sớm, nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận lớn nếu họ sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

4. Đất nền là tài sản vĩnh cửu

Đất nền là gì và tại sao được coi là tài sản vĩnh cửu? Khác với nhiều loại tài sản khác, đất nền không bị hư hỏng theo thời gian. Hơn nữa, giá trị của đất nền thường xuyên tăng trưởng qua các năm và luôn có nhu cầu cao. Do đó, đầu tư vào đất nền sẽ không bị mất giá trị theo thời gian.

5. Đất nền có khả năng thế chấp

Nhà đầu tư có thể thế chấp đất nền để dễ dàng vay vốn từ ngân hàng với lãi suất hấp dẫn. Đất nền không chỉ là một phương tiện đòn bẩy tài chính hiệu quả mà còn giúp nhà đầu tư nhanh chóng huy động vốn.

6. Đất nền dễ dàng chuyển nhượng

Các loại đất nền phục vụ cho mục đích xây dựng nhà ở có thể dễ dàng chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác. Giá trị chuyển nhượng tăng dần theo thời gian và thị trường luôn có nhu cầu về đất nền. Do đó, đất nền có tính thanh khoản tốt hơn nhiều loại đất khác.

7. Tiềm năng cho thu nhập thụ động

Tại sao nhiều người lựa chọn đầu tư vào đất nền? Bởi vì giá trị của đất sẽ dần gia tăng, đặc biệt nếu nhà đầu tư có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng sau này, lợi nhuận thu được sẽ rất cao. Do đó, không cần phải đầu tư vào nhiều hạng mục khác, sau một thời gian, nhà đầu tư có thể thu hồi một khoản lợi nhuận lớn.

8. Đất nền là lựa chọn đầu tư an toàn và ổn định

Các loại đất nền đã được quy hoạch công khai thường mang lại sự an toàn và ổn định. Nhà đầu tư không phải lo ngại về việc bị giải tỏa hay gặp rắc rối về thủ tục pháp lý. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất cũng trở nên dễ dàng và an toàn hơn.

V. 4 loại đất nền cần tránh khi đầu tư vào bất động sản

Dù hình thức đầu tư vào đất nền mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Trong bối cảnh bất động sản đã thu hút sự quan tâm từ lâu, những rủi ro này cần được chú ý. Dưới đây là một số lưu ý để hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất nền.

1. Đất nền chưa được cấp phép phân lô

Rủi ro khi đầu tư vào đất nền bắt đầu từ đâu? Trước hết, bạn cần tránh việc đầu tư vào những lô đất chưa được cấp phép phân lô. Bởi vì loại đất này không có quy hoạch công khai. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành kiểm tra, những lô đất này có thể bị ngừng chuyển nhượng quyền sở hữu, phải phân lô lại hoặc thậm chí bị thu hồi.

2. Đất nền đang bị cầm cố tại ngân hàng

Đất nền có thể là tài sản được thế chấp tại ngân hàng để chủ đầu tư có thể huy động vốn. Tuy nhiên, người mua thường không biết thông tin này nếu không xem xét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tìm hiểu từ các cơ quan có thẩm quyền.

Đất đang trong tình trạng cầm cố không thể được xây dựng hay chuyển nhượng. Nếu chủ đầu tư gặp rủi ro tài chính hoặc ngân hàng tiến hành phát mãi lô đất, bạn sẽ bị thua lỗ. Do đó, việc tìm hiểu rõ về đất nền và thông tin liên quan đến tình trạng cầm cố sẽ giúp bạn giảm thiểu đáng kể rủi ro.

3. Đất nền thanh lý với giá rẻ

Những lô đất giá rẻ thường nằm ở khu vực hẻo lánh, có tranh chấp hoặc gần khu vực quy hoạch không thuận lợi cho cuộc sống. Với tâm lý tìm kiếm đất giá rẻ, nhiều môi giới có thể lợi dụng lòng tin của bạn để bán những lô đất này.

4. Đất nền thuộc dự án “ma”

Dự án “ma” liên quan đến đất nền là gì? Đất liên kết với dự án thường bị đẩy giá cao hơn so với giá thị trường. Những dự án này có thể có thật hoặc chỉ là các dự án “ma” chưa hoàn thành, không được cấp phép hoặc hoàn toàn không tồn tại. Nếu bạn lo ngại về các dự án “ma”, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

VI. Một số điểm cần lưu ý khi đầu tư vào đất nền

Dưới đây là những điều bạn cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư vào đất nền:

1. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư của đất nền

Chủ đầu tư của đất nền có thể là người giả mạo hoặc thông tin không rõ ràng. Việc nghiên cứu về chủ đầu tư sẽ giúp bạn đánh giá khả năng hoàn thiện dự án và năng lực thực hiện của họ.

2. Thủ tục, giấy tờ và hồ sơ pháp lý liên quan đến đất nền

Bạn cần hiểu rõ các thông tin về giấy tờ và hồ sơ pháp lý của đất nền. Những thông tin quan trọng bao gồm chủ sở hữu, vị trí, kích thước thực tế, thông tin quy hoạch,… và đảm bảo rằng việc chuyển nhượng quyền sở hữu được kiểm tra và chứng thực bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

3. Kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi quyết định mua đất nền

Bạn nên mua đất nền có sổ đỏ để đảm bảo nếu xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi thì sẽ được bồi thường hợp lý. Vậy hồ sơ pháp lý của đất nền bao gồm những gì? Dưới đây là các loại hồ sơ pháp lý cần có:

• Văn bản xác nhận rằng đất nền đã được giao bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư sở hữu sổ đỏ cho khu đất nền;
• Văn bản đồng ý thông tin quy hoạch do kiến trúc sư trưởng cấp;
• Nếu lô đất đã được đền bù trước đó, cần có văn bản chứng minh rằng quá trình đền bù đã hoàn tất;
• Một số giấy tờ khác có trong hồ sơ chấp thuận của UBND cấp quận, huyện gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng cùng các văn bản kèm theo.

4. Không nên mua đất nền có sổ chung

Bạn không nên mua đất nền có sổ chung vì những lý do sau:

• Có thể xảy ra tranh chấp trong quá trình khai thác và hưởng lợi từ bất động sản và tài sản liên quan;
• Khó khăn trong việc tách sổ nếu diện tích đất không đủ tiêu chuẩn theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
• Đất nền sổ chung gặp khó khăn khi thế chấp ngân hàng nếu không có sự đồng thuận từ các đồng sở hữu;
• Việc sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ khó khăn nếu các chủ sở hữu khác không đồng ý;
• Đất nền có sổ chung có thể trở thành mánh khóe lừa đảo, đặc biệt với tâm lý tìm kiếm nhà giá rẻ, sau khi mua người mua sẽ gặp rắc rối liên quan đến đất nền.

5. Kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng và quy trình thanh toán

Bạn cần xem xét kỹ lưỡng các thông tin trong hợp đồng nhằm giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp sau này. Ngoài ra, cũng cần chú ý đến tiến độ dự án và các vấn đề thanh toán để có thể khởi kiện nếu nhà đầu tư không thực hiện đúng các cam kết ghi trong hợp đồng.

Bài viết từ Mytour đã giải thích rõ ràng về đất nền là gì và những thông tin hữu ích khác cho các nhà đầu tư cũng như những ai mong muốn sở hữu đất nền. Bất động sản là một kênh đầu tư có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ càng trước khi đưa ra quyết định đầu tư.