Đất RSX là gì? Quy định liên quan đến việc sử dụng đất RSX

Đất RSX là gì? Pháp luật Việt Nam đã quy định cụ thể về từng loại đất. Mỗi loại đất có mục đích sử dụng khác nhau. Vậy liệu đất RSX có thể chuyển đổi thành đất thổ cư và có thể xây dựng nhà ở hay không? Mục đích sử dụng của đất RSX là gì? Hãy cùng Mytour tìm hiểu những câu hỏi này qua bài viết dưới đây nhé.

I. Định nghĩa về đất RSX

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại Điều 10, đất RSX được định nghĩa là đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp. Loại đất này chủ yếu được sử dụng cho mục đích kinh doanh sản xuất lâm sản, bao gồm gỗ và các loại động vật rừng,…

Đất rừng sản xuất là một trong ba loại đất thuộc nhóm đất lâm nghiệp. Ngoài ra, đất rừng sản xuất còn có ý nghĩa quan trọng trong việc bảo vệ rừng và phòng chống cháy rừng.

II. Các loại đất RSX

Đất RSX được phân loại thành hai nhóm chính.

• Đất RSX là rừng tự nhiên: Đây là loại đất rừng tự nhiên, được tái sinh một cách tự nhiên.
• Đất RSX là rừng trồng: Đây là loại đất rừng trồng có thể sử dụng vốn từ chủ sở hữu hoặc nguồn ngân sách Nhà nước.

III. Mục đích sử dụng đất RSX

Đất RSX là loại đất được sử dụng cho sản xuất – kinh doanh gỗ, đặc sản rừng, lâm sản và động vật rừng. Đất rừng sản xuất cũng được sử dụng để kết hợp phòng hộ và bảo vệ môi trường sinh thái.

Đặc biệt, đất rừng sản xuất có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng tùy thuộc vào nhu cầu của người sử dụng. Đồng thời, việc này cũng phải dựa vào quyết định về mục đích sử dụng đất của Nhà nước.

IV. Quy định về sử dụng đất RSX

1. Quy định về chuyển nhượng đất RSX

Một trong những vấn đề được chú ý nhiều khi bàn về đất rừng sản xuất là việc chuyển nhượng đất. Chủ sở hữu đất RSX hoàn toàn có quyền thực hiện chuyển nhượng đất rừng sản xuất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không đang trong tình trạng tranh chấp.
• Đất vẫn còn thời gian sử dụng.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên (để đảm bảo thi hành án).
• Diện tích đất RSX không vượt quá 150 ha tại các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.
• Diện tích đất RSX không được vượt quá 300 ha tại các xã, phường, thị trấn ở vùng miền núi và trung du.

2. Quy định về xây dựng nhà trên đất RSX

Theo quy định của Nhà nước, đất rừng sản xuất được phép xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục chuyển đổi từ đất rừng sản xuất sang đất xây dựng nhà và làm theo quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất sang đất nhà ở cần đảm bảo 3 bước sau đây:

• Chuẩn bị hồ sơ bao gồm Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất (kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ).
• Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Trong trường hợp thiếu giấy tờ theo quy định, cơ quan tiếp nhận sẽ yêu cầu bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
• Sau khi tiếp nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ xác nhận và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu hồ sơ hợp lệ và được phép, họ sẽ thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng và yêu cầu chủ sở hữu đóng phí. Thời gian thực hiện là 15 ngày đối với vùng đồng bằng và 25 ngày đối với khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa,…

3. Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất RSX muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện quy định. Sau đó, họ phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để nộp thủ tục xin cấp giấy và có nghĩa vụ hoàn thành các khoản lệ phí (nếu có).

Các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 33, Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những điều kiện bao gồm:

• Một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Những giấy tờ này phải xác nhận rằng Nhà nước đã giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất.
• Văn bản và hợp đồng liên quan đến đất đai. Đối với hợp đồng tặng cho hoặc thừa kế đất RSX là rừng trồng, cần phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
• Giấy tờ chứng minh giao RSX là rừng trồng.
• Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, hoặc giấy tờ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết quyền sở hữu rừng sản xuất đã có hiệu lực pháp luật.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư không có giấy tờ theo quy định ở các khoản 1, 2, 3 và 4 nhưng đã trồng RSX bằng vốn của mình thì cần được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

• Đối với các tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không thuộc ngân sách nhà nước, cần có quyết định đầu tư dự án, quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng RSX theo quy định pháp luật.
• Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng RSX, cần có quyết định đầu tư dự án, quyết định phê duyệt dự án hoặc giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật.

4. Quy định về thế chấp đất RSX

Thế chấp là phương thức sử dụng tài sản để bảo đảm cho các giao dịch vay mượn hoặc cho vay. Trong trường hợp đất RSX, nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, chủ sở hữu hoàn toàn có thể sử dụng nó để thế chấp. Tuy nhiên, diện tích đất được thế chấp không được vượt quá 300 ha theo quy định.