Đất SKK Là Gì? Có Nên Đầu Tư Mua Bán Đất SKK?

Nếu bạn là người đam mê và yêu thích thị trường bất động sản, chắc hẳn bạn đã từng tìm hiểu về các loại ký hiệu đất. Trong số đó, đất SKK là một ký hiệu quen thuộc với những người trong ngành. Vậy, đất SKK thực sự là gì? Ký hiệu SKK mang ý nghĩa gì? Hãy cùng Mytour khám phá trong bài viết này!

I. Khái Niệm Về Đất SKK

Hãy cùng tìm hiểu đất SKK là gì? Đất SKK thường được hiểu là loại đất thuộc khu công nghiệp và được đánh dấu bằng ký hiệu SKK trên bản đồ quy hoạch. Đây là đất thuộc nhóm con trong các loại đất phi nông nghiệp, có vị trí quan trọng trong quy hoạch đất đai. 

II. Một số quy định quan trọng về việc sử dụng đất SKK 

2.1. Nguyên tắc quan trọng cần nắm khi sử dụng đất khu công nghiệp

Ngoài việc tìm hiểu SKK là loại đất gì, những người làm trong ngành bất động sản cần nắm rõ các nguyên tắc sử dụng đất khu công nghiệp này:

• Phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và thủ tục liên quan đến đất, đặc biệt là giấy tờ liên quan đến đất khu công nghiệp, mục đích sử dụng, sổ đỏ và các chữ ký cần thiết,…
• Phải tuân thủ các nguyên tắc xây dựng và quy định về diện tích đất.
• Cần phải hoàn thành đầy đủ các loại thuế liên quan theo quy định.

2.2. Các quy định về đầu tư và sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp

Quy định dành cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài,… khi nhà nước cho thuê đất và có nhu cầu đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp:

• Đối với đất thuê trả tiền hàng năm, bên thuê từ nhà nước có quyền cho thuê lại với hình thức thanh toán tương tự.
• Đối với đất thuê theo một thời gian nhất định, bên thuê có thể cho thuê lại theo hình thức tương tự hoặc thanh toán theo năm.
• Đối với đất xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ chung trong khu công nghiệp, nhà đầu tư có thể được miễn tiền thuê.

Quy định dành cho các hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam sống tại nước ngoài, và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài với mục đích đầu tư vào sản xuất kinh doanh tại khu công nghiệp:

• Các tổ chức kinh tế, cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khi đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng phải thực hiện những quyền lợi và nghĩa vụ sau đây: 
  • • Nếu thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, phải thực hiện theo quy định tại Điều 174 của Luật Đất Đai năm 2013.

• • • Nếu thuê đất trả tiền hàng năm thì cần tuân thủ các quyền và nghĩa vụ theo Điều 175 của Luật Đất Đai ban hành năm 2013. 

• Đối với các hộ gia đình, tổ chức kinh tế, cá nhân, và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất kinh doanh tại khu công nghiệp được nhà nước giao đất và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến cơ sở hạ tầng. Những trường hợp đã được giao đất trước khi Luật Đất Đai năm 2013 có hiệu lực sẽ được phép tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn của dự án mà không cần chuyển sang hình thức thuê đất. 

Khi hết thời gian thực hiện dự án, nếu vẫn còn nhu cầu sử dụng, nhà nước sẽ xem xét cho thuê đất theo quy định trong Bộ Luật Đất Đai năm 2013.

III. Các quy định và thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng đất SKK

3.1. Các điều kiện để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK

Ngoài việc tìm hiểu đất SKK là gì?, bạn cũng cần nắm rõ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK. Theo quy định tại khoản 2, Điều 149 của Bộ Luật Đất Đai năm 2013, quy định rằng: 

 “Nhà nước cho thuê đất cho các tổ chức nhằm phát triển kinh tế, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài để thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp. Ngoài ra, với diện tích đất thuê (S) hoặc trả tiền thuê hàng năm, bên được nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức thanh toán hàng năm, và đối với diện tích đất thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, bên được cho thuê cũng có quyền cho thuê lại đất với hình thức thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc hàng năm.”

Theo khoản 3, Điều 149 của Bộ Luật Đất Đai năm 2013, quy định về quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp đầu tư sản xuất kinh doanh tại khu công nghiệp, có thể thuê đất từ các doanh nghiệp đầu tư xây dựng hạ tầng và trả tiền thuê theo hình thức một lần như sau: 

• Nếu thuê đất và thanh toán một lần, người thuê sẽ có những quyền lợi cùng với nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý theo quy định tại Điều 174. 
• Trong trường hợp thuê đất theo hình thức trả tiền hàng năm, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý sẽ được quy định tại Điều 175. Theo Điều A, khoản 2, Điều 174 của Bộ Luật Đất Đai năm 2013, những tổ chức được nhà nước chuyển nhượng đất và thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê trả tiền một lần sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất.

3.2. Hồ sơ cần thiết để thực hiện việc chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp

SKK là đất gì? Hồ sơ cần thiết cho việc chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp là gì?

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất và tài sản gắn liền với đất 
• Đơn xin chấp thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bản chính)

Để thực hiện chuyển nhượng tài sản gắn với một phần đất thuê, cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như:

• Trích lục bản đồ địa chính (bản chính)
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (của bên nhận và bên chuyển nhượng)
• Biên bản họp hoặc nghị quyết (của bên nhận và bên chuyển nhượng)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bản chính)

3.3. Hướng dẫn chi tiết thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất SKK

3.3.1. Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Chuẩn bị một bộ hồ sơ để thực hiện quyền của bên sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

3.3.2. Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai, nơi sẽ kiểm tra hồ sơ và thực hiện các bước như sau: 

• Gửi thông tin đến cơ quan thuế để thực hiện nhiệm vụ xác định hoặc thông báo nghĩa vụ tài chính
• Cung cấp xác nhận về nội dung biến động trong giấy đã được cấp từ Bộ Tài nguyên và Môi trường 
• Trong trường hợp cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. 
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục chỉnh lý, cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. 

3.3.3. Trả kết quả

Sau khi hoàn thành tất cả các bước trên, giấy chứng nhận sẽ được trao lại cho người sử dụng đất hoặc gửi về Ủy ban nhân dân cấp xã để trả lại cho người nộp hồ sơ (đối với các trường hợp nộp hồ sơ tại xã).

IV. Có nên mua bán đất SKK không?

Đất SKK là gì? Những người trong ngành bất động sản có nên chi tiền để mua hay bán đất SKK hay không?

Nói một cách đơn giản, đất SKK là loại đất được quy hoạch để phát triển các khu công nghiệp. Do đó, nếu bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tốt nhất nên tránh việc đầu tư vào đất SKK. Bởi lẽ, loại đất này có thể bị thu hồi và bồi thường để giao cho các nhà đầu tư thực hiện dự án khu công nghiệp.

V. Đất SKK có nguy cơ bị thu hồi không?

Đất SKK là loại đất gì? Có phải đất SKK có nguy cơ bị thu hồi không?

Theo quy định tại điều 51, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đã được sửa đổi theo Khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và bổ sung bởi khoản 2, Điều 3 trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc thu hồi đất SKK diễn ra trong trường hợp đất không được sử dụng cho các dự án cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất như sau:

• Trong trường hợp doanh nghiệp đầu tư vào hạ tầng của cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, hoặc làng nghề đã thực hiện đầy đủ các quy định nhưng bên thuê đất không tiến hành sử dụng đất hoặc chậm tiến độ, thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền căn cứ vào kết quả kiểm tra, kết luận thanh tra để tiến hành thu hồi phần diện tích đất vi phạm. 

Sau đó, diện tích đất mà Nhà nước đã thu hồi sẽ được giao lại cho bên nhà đầu tư có nhu cầu hoặc cho thuê lại. 

Việc giải quyết quyền và nghĩa vụ giữa các chủ đầu tư và bên thuê đất, thuê lại đất phải tuân theo quy định pháp luật dân sự: 

• Đối với các trường hợp thuê đất hoặc thuê lại đất của chủ đầu tư trước ngày Nghị định có hiệu lực, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể thực hiện thu hồi đất trong các trường hợp dưới đây: 

• Chậm trễ hoặc không đưa đất vào sử dụng trong vòng 36 tháng so với tiến độ đã ký kết trong hợp đồng. 
• Các bên liên quan không có thỏa thuận về tiến độ sử dụng đất sau 36 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận. 

VI. Có thể chuyển đổi đất SKK thành đất thổ cư không?

Vậy SKK là gì, liệu có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư không? 

Khi đất được chuyển đổi thành thổ cư, giá trị của nó có thể gia tăng rất nhiều lần. Do đó, đất khu công nghiệp (đất SKK) thường khó khăn hơn trong việc được cấp phép chuyển đổi thành đất thổ cư vì đã được Nhà nước quy hoạch cho mục đích sử dụng cụ thể trước đó. 

Thêm vào đó, đây không phải là đất thuộc về hộ gia đình hay cá nhân nào, mà là đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước, sẽ được sử dụng cho các mục đích phục vụ cộng đồng theo quy hoạch. 

VII. Những điều cần chú ý khi sử dụng đất SKK

SKK là loại đất gì?  Mặc dù các doanh nghiệp đã quen thuộc với loại đất này, vẫn còn nhiều điểm quan trọng mà họ cần chú ý trong quá trình sử dụng: 

• Cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và văn bản liên quan đến đất, đặc biệt là các tài liệu liên quan đến đất khu công nghiệp, mục đích sử dụng đất, sổ đỏ và các chữ ký cần thiết,…
• Cần tuân thủ các nguyên tắc trong xây dựng cũng như các quy định về diện tích đất.
• Phải đóng đủ các loại thuế liên quan theo đúng quy định.

Tất cả những thông tin cơ bản này sẽ giúp bạn giải thích câu hỏi SKK là loại đất gì? Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết được những thắc mắc về ký hiệu này. Đừng quên ghé thăm Mytour thường xuyên để cập nhật thêm nhiều kiến thức hữu ích và thú vị khác nhé!