Đất tái định cư là gì? Những quy định mới nhất về đất tái định cư.

Đất tái định cư là gì? Có thể bán đất tái định cư không? Giá trị đất tái định cư được xác định ra sao? Tất cả những câu hỏi này đều liên quan đến đất tái định cư. Bài viết dưới đây của Mytour sẽ cung cấp thông tin giúp bạn giải đáp các thắc mắc này. Hãy cùng khám phá ngay nào.

I. Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là khu vực mà Nhà nước cấp phát cho những hộ gia đình bị thu hồi đất nhằm mục đích bồi thường. Việc cấp đất tái định cư giúp người dân tìm được nơi ở mới, ổn định cuộc sống và khởi nghiệp.

Về khía cạnh pháp lý, đất tái định cư thuộc loại đất thổ cư, có đầy đủ giấy tờ pháp lý như một mảnh đất thổ cư thông thường. Quy định về đất tái định cư lần đầu tiên được ban hành trong bộ Luật Đất đai năm 2013. Đất tái định cư được cấp quyền sở hữu cho các chủ sở hữu mới theo luật hiện hành. Bởi vì đất tái định cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người thừa hưởng cũng có quyền sử dụng hợp pháp như các loại đất ở thông thường khác.

II. Điều kiện để được bồi thường đất tái định cư hoặc cấp nhà ở tái định cư

Những người có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc cấp nhà ở tái định cư trong 4 trường hợp sau đây:

1. Trường hợp 1

Trong trường hợp 1, nếu hộ gia đình, cá nhân (bao gồm cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài) sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam và bị Nhà nước thu hồi đất mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), họ sẽ được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư. 

Tuy nhiên, cá nhân sử dụng đất ở hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam cần đáp ứng các điều kiện theo quy định dưới đây:

• Cá nhân sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Việt Nam đã bị thu hồi toàn bộ đất ở.
• Diện tích đất thổ cư còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi.
• Cá nhân sử dụng đất ở hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam không còn nhà ở hoặc đất ở nào khác trong khu vực xã, phường, thị trấn bị thu hồi đất. Điều này có nghĩa là, người bị thu hồi chỉ có một mảnh đất duy nhất bị thu hồi và không còn mảnh đất nào khác trên cùng địa bàn.

Nếu cá nhân, hộ gia đình, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu nhận bồi thường bằng nhà hoặc đất tái định cư, họ sẽ được Nhà nước bồi thường bằng tiền theo quy định của pháp luật hiện hành.

2. Trường hợp 2

Trong trường hợp nhiều hộ gia đình đồng sở hữu và có quyền sử dụng chung một thửa đất trong khu vực bị thu hồi, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi sẽ căn cứ vào quỹ nhà ở, đất ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương để quyết định cấp mức đất ở hoặc nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định cụ thể của pháp luật.

3. Trường hợp 3

Cá nhân hoặc hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng và có hành lang bảo vệ an toàn sẽ phải di chuyển chỗ ở mà không có nơi ở nào khác trong địa bàn xã, phường nơi có đất trong hành lang an toàn, thì sẽ được bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật.

4. Trường hợp 4

Cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất tái định cư trong các tình huống sau:

• Đất nằm trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng con người.
• Đất có nguy cơ sụt lún, hoặc bị tác động bởi thiên tai, đe dọa tính mạng con người.

III. Quy định về tái định cư khi thu hồi đất

1. Trách nhiệm trong việc bố trí tái định cư

UBND cấp tỉnh hoặc huyện có trách nhiệm thông báo cho các cá nhân có đất ở bị thu hồi về phương án tái định cư ít nhất 15 ngày trước khi di chuyển chỗ ở. Thông báo này cần bao gồm thông tin về địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất hoặc căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư, và dự kiến cách bố trí tái định cư cho những người bị thu hồi đất.

2. Công khai phương án tái định cư

Theo điều 86 khoản 2 của Luật đất đai 2013 quy định:

Các cá nhân có đất bị thu hồi có thể được tái định cư tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc điều kiện phù hợp. Những người bàn giao mặt bằng sớm sẽ được ưu tiên vị trí thuận lợi và được xem là những người có công với cách mạng.

Phương án tái định cư đã được phê duyệt cần được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp xã, nơi sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư nơi có đất bị thu hồi và tại khu tái định cư.

3. Suất tái định cư tối thiểu

Theo khoản 4 điều 86 của Luật đất đai 2013 quy định: “Nếu người có đất bị thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì nhà nước sẽ hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.

Tham khảo thêm về các tin đăng Mytour nhà đất giá rẻ, uy tín tại đây:

IV. Những vấn đề liên quan đến đất tái định cư

1. Quy định về diện tích đất tái định cư

Theo điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, quy định về suất tái định cư tối thiểu: 

• Suất tái định cư tối thiểu theo khoản 4 Điều 86 Luật đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền, tùy thuộc vào lựa chọn của người được tái định cư.
• Trong trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc nhà ở, thì diện tích đất ở tái định cư không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại địa phương, và diện tích nhà ở tái định cư cũng không được nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
• Dựa trên các quy định tại khoản 1 và khoản 2 điều này cùng với tình hình cụ thể tại địa phương, UBND sẽ quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền.

2. Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất tái định cư hoàn toàn có thể được tách sổ đỏ, nếu đáp ứng các điều kiện dưới đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
• Không có tranh chấp liên quan đến đất tái định cư.
• Không bị kê biên tại khu đất tái định cư để phục vụ cho việc thi hành án.
• Đất tái định cư vẫn còn thời hạn sử dụng.
• Mảnh đất dự định tách sổ phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của Ủy ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
• Người sở hữu đất không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất tái định cư.

Trong trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ, có thể sử dụng các loại giấy tờ sau đây:

• Biên bản họp xem xét đất tái định cư cho các chủ sở hữu đất bị thu hồi.
• Biên bản bốc thăm nền đất tái định cư.
• Biên bản bàn giao nền đất tái định cư.
• Quyết định về việc giao nền tái định cư.

3. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất tái định cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định.
2. CMND/CCCD/hộ chiếu.
3. Biên bản giao nhà/đất.
4. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ.
5. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
6. Hóa đơn VAT.
7. Hợp đồng Mytour với công ty quản lý và phát triển nhà.
8. Hợp đồng ủy quyền kèm theo CMND và sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân nơi có đất.

Bước 3: Xử lý hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cán bộ tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ điều chỉnh, bổ sung.

Bước 4: Trả kết quả cho người dân

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban Nhân dân sẽ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Có thể bán đất tái định cư không?

Đất tái định cư có thể được bán nếu chủ sở hữu sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền theo quy định tại Khoản 1 Điều 502 Bộ Luật Dân sự 2015, Điểm a Khoản 1 Điều 188 và Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013.

5. Cách tính giá đất tái định cư?

Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, giá đất tái định cư được quy đổi như sau:

Nếu cá nhân, hộ gia đình, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất hoặc nhà tái định cư nhưng số tiền bồi thường thấp hơn giá trị của một suất tái định cư tối thiểu, họ sẽ được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất.

Nếu hộ gia đình, cá nhân, hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự túc chỗ ở, ngoài việc được bồi thường về đất, họ còn nhận được khoản hỗ trợ tái định cư. UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu trong hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định mức hỗ trợ hợp lý.

V. Có nên đầu tư vào đất tái định cư không?

Đất tái định cư thuộc loại đất thổ cư, vì vậy giao dịch Mytour vẫn có thể thực hiện nếu người bán có giấy tờ hợp lệ. Tuy nhiên, nếu đất tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư vì có nhiều rủi ro như khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ, gặp trở ngại trong chuyển nhượng, hoặc thậm chí có thể bị lừa đảo.

Sau khi hiểu rõ về đất tái định cư, nhiều người có nhu cầu tham gia giao dịch Mytour đất này. Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn tình trạng đất tái định cư chưa có sổ đỏ, đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận. Giao dịch loại hình này được coi là rất rủi ro.

VI. Kinh nghiệm để mua đất tái định cư an toàn

Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi thực hiện giao dịch Mytour đất tái định cư một cách an toàn:

Nếu thực hiện giao dịch nhà đất tái định cư mà chưa có sổ đỏ thông qua Hợp đồng ủy quyền, hợp đồng cần có điều khoản như sau: “Sau khi bên mua nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất từ bên bán, bên mua sẽ có toàn quyền định đoạt tài sản đó theo đúng quy định của pháp luật trong các giao dịch như bán lại, cho thuê, mượn, cho, tặng, hoặc góp vốn theo các điều kiện mà bên mua quyết định.

Nên lập song song một hợp đồng Mytour bằng văn bản về quyền sử dụng nhà đất với hợp đồng ủy quyền. Các điều khoản này sẽ giúp người mua giảm thiểu rủi ro khi mua nhà chưa có sổ đỏ, đồng thời tạo sự an toàn và tin cậy trong quá trình giao dịch. Hơn nữa, hãy cố gắng làm rõ các điều khoản trong hợp đồng Mytour đất.

Ngoài ra, bạn cũng cần nắm rõ các tiêu chí liên quan đến nhà ở, từ vị trí, chất lượng cho đến các quy định có thể hạn chế việc chuyển nhượng nhà tái định cư cho những người không nằm trong diện được mua loại hình nhà đất này.

Trên đây là những thông tin về khái niệm và các trường hợp cấp đất tái định cư. Mytour hy vọng bạn đã trang bị thêm những kiến thức cần thiết để hiểu rõ hơn về Mytour nhà đất tái định cư giá rẻ và an toàn.