Buzz
Đất thổ cư là gì? Khi chuyển sang đất thổ cư, có cần phải nộp thuế không? Những điều kiện để chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư… là những vấn đề được nhiều người quan tâm trong thời điểm hiện tại. Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về khái niệm đất thổ cư là gì, hãy tham khảo những thông tin trong bài viết này nhé.
1/Khái niệm về đất thổ cư
Đất thổ cư là gì? Đây là loại đất dùng để ở. Theo quy định trong Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Đất thổ cư bao gồm đất thổ cư tại đô thị và đất thổ cư ở nông thôn. Mỗi loại đất có ký hiệu riêng để nhận diện dễ dàng. Đặc biệt, đất thổ cư đô thị được ký hiệu là ODT, còn đất thổ cư nông thôn được ký hiệu là ONT. Cụ thể như sau:
# Đất thổ cư đô thị – ODT
Đất ODT là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ nhu cầu sống của cư dân tại khu vực đô thị. Hiện nay, pháp luật đã quy định rõ ràng về đất đai, thuế, hạn mức sử dụng cũng như các quy định về cấp giấy phép xây dựng cho loại đất ODT này.
# Đất thổ cư nông thôn – ONT
Đất ONT là đất thổ cư nằm trong khu vực nông thôn. Loại đất này được sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống của người dân tại khu vực nông thôn. Chúng được quy hoạch sử dụng tại những khu vực nhất định bởi các cơ quan có thẩm quyền. So với đất ODT, đất ONT cũng có những khác biệt về quy định hạn mức, thuế nhà đất và điều kiện xây dựng.
2/So sánh giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Người dân có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống theo quy định của pháp luật.
Ngược lại, đất nông nghiệp (còn gọi là đất thổ canh) chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, như trồng cây, nuôi trồng thủy sản, sản xuất thực phẩm, v.v. Không giống như đất thổ cư, đất nông nghiệp không cho phép xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng. Nếu muốn xây dựng, chủ sở hữu phải đăng ký chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư để hợp pháp hóa việc xây dựng.
3/Các điều kiện cần có để chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư
Sau khi hiểu rõ khái niệm về đất nền thổ cư là gì và thổ cư đất là gì mà chúng tôi đã đề cập ở trên, bạn cũng nên cập nhật thêm thông tin về các điều kiện để chuyển đổi đất vườn, đất thổ canh thành đất thổ cư.
# Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Thông thường, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm các loại hình chuyển đổi như sau:
- Chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có thuế;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
# Chuẩn bị tài liệu để chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ này sẽ bao gồm các loại giấy tờ và thủ tục như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở.
4/Giải đáp các thắc mắc khác liên quan đến đất phi nông nghiệp và thổ cư
Trên đây là những thông tin về khái niệm đất nền và đất thổ cư là gì. Tiếp theo, chúng tôi xin cung cấp những câu trả lời cho các thắc mắc của khách hàng khi mua loại đất này:
# Đất thổ cư có sổ đỏ không?
Theo quy định pháp luật Việt Nam hiện nay, tất cả các loại đất thổ cư đều được cấp sổ đỏ. Điều này giúp khẳng định quyền sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất (nếu có). Cụ thể như sau:
- Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
- Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường áp dụng cho nhà chung cư không gắn liền với đất)
- Chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả nhà và đất.
# Sổ đỏ đất thổ cư là gì?
Giống như các loại đất khác, sổ đỏ đất thổ cư là giấy chứng nhận quyền sở hữu của người chủ đối với mảnh đất thổ cư đó.
# Đất ao thổ cư là gì?
Khái niệm về đất ao (như đất đào ao nuôi cá,...) khá mơ hồ. Thực tế, đất ao thường thuộc nhóm đất nông nghiệp. Vì vậy, nếu bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, cần tuân theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành để hợp pháp hóa thành đất ao thổ cư.
# Những loại phí và lệ phí cần nộp khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư là gì?
Các cá nhân và tập thể có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư sẽ phải nộp một khoản phí và lệ phí tương ứng với việc chuyển đổi đó.
Cụ thể như sau:
- Chi phí cho việc đo đạc đất.
- Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khoản phí này sẽ được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư tại địa phương, tính tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi.
- Lệ phí trước bạ. Phí này thường tính khoảng 0.5% giá trị của mảnh đất mà chủ sở hữu yêu cầu chuyển đổi.
# Khi nào cần sự đồng ý của cơ quan nhà nước khi chuyển đổi sang đất thổ cư?
Theo Điều 57 của Luật Đất đai 2013, có 03 trường hợp cần có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Đất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp được chuyển đổi thành đất ở.
- Đất phi nông nghiệp mà Nhà nước giao không thu tiền sử dụng được chuyển thành đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng hoặc thuê đất.
5/ Những lưu ý khác về đất thổ cư
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Bên cạnh đó, chế độ sử dụng đất, quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng dựa trên loại đất sau khi đã chuyển đổi.
Trên đây là những thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ về đất thổ cư cùng với các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi, cũng như giải đáp những thắc mắc xung quanh chủ đề này. Hy vọng rằng những kiến thức này sẽ hữu ích cho những ai đang có nhu cầu mua đất thổ cư hoặc muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang loại đất này.
Đừng quên truy cập Mytour nếu bạn muốn cập nhật những tin tức nhà đất hot nhất tại 63 tỉnh thành. Bên cạnh thông tin về bán đất thổ cư và đất nền dự án, bạn còn có thể tìm thấy nhiều thông tin nóng hổi khác như: Cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê mặt bằng, và cho thuê phòng trọ sinh viên. Hãy truy cập ngay hôm nay!
Trần Thanh – Người viết nội dung
