Đất thổ cư là gì? Mức giá chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang thổ cư hiện nay

Đất thổ cư là loại đất dùng để xây dựng nhà ở. Thủ tục chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là gì? Giá chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang thổ cư năm 2020 ra sao? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Đất thổ cư (TC) là loại đất sử dụng cho việc xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

Khái niệm về đất thổ cư (hay còn gọi là đất ở), là loại đất được dùng cho việc xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Đất thổ cư là một phần của nhóm đất phi nông nghiệp, phân biệt với đất thổ canh (dùng cho canh tác).

Đất thổ cư có thể xây dựng nhà ở không?

Nhiều người thắc mắc liệu đất thổ cư có thể xây dựng nhà ở không? Mytour.vn xin giải đáp rằng đất thổ cư được quy định trong các văn bản pháp luật với khái niệm đất ở.

Theo Luật Đất đai 2013, đất ở được phân loại vào nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Hai loại đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn mức. Người dân hoàn toàn có thể xây nhà trên đất thổ cư của mình.

Quy trình mua bán đất thổ cư cần những thủ tục gì?

Để thực hiện giao dịch mua bán đất thổ cư nhanh chóng và hợp pháp, bạn cần chuẩn bị các thủ tục sau:

• Đơn yêu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hộ khẩu thường trú của người mua
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mảnh đất
• Hợp đồng mua bán đất có chữ ký của các bên liên quan

Quy trình chuyển đổi đất trồng cây lâu năm, đất vườn thành đất thổ cư

Theo quy định tại điểm D khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm (thuộc nhóm đất nông nghiệp) sang đất thổ cư, chủ sở hữu phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.
• UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.

Do đó, các hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được đóng dấu của UBND cấp huyện.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Bước 2: Nộp hồ sơ

• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm, đất vườn sang đất thổ cư là Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Người yêu cầu cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Người yêu cầu phải nộp tại cơ quan thuế và giữ lại hóa đơn để xuất trình khi có yêu cầu.

Bước 4: Trả kết quả

• Thời gian giải quyết không quá 15 ngày (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
• Thời gian giải quyết không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, và các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Giá chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư năm 2020

Giá chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư hoặc chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được xác định một cách rõ ràng. Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở, thì mức thu tiền sử dụng đất sẽ bằng sự chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư được tính như sau:

Phí chuyển sang thổ cư = Diện tích đất chuyển sang thổ cư x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

*** Mức tiền sử dụng đất cho các loại đất ở và đất nông nghiệp sẽ được tính dựa trên bảng giá đất quy định của từng địa phương.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư để tránh mất tiền không đáng có

Giao dịch mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng. Vì vậy, người mua cần phải thận trọng để giảm thiểu những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình giao dịch. Để tránh bị lừa đảo và lợi dụng, hãy lưu ý các vấn đề sau khi mua đất thổ cư nói riêng và mua bán nhà đất nói chung:

# Nên chỉ mua đất có sổ đỏ

Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp theo quy định tại Nghị định số 60-CP của Chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục Địa chính. Khi mua đất có sổ đỏ, bạn có thể yên tâm về tính hợp pháp của mảnh đất đó.

Ngày nay, rất nhiều thứ có thể bị làm giả, và sổ đỏ cũng không phải là ngoại lệ. Bạn cần thận trọng kiểm tra kỹ sổ đỏ trước khi giao dịch để tránh bị các đối tượng xấu lợi dụng. Đặc biệt, nhiều cá nhân và tổ chức đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để làm giả sổ đỏ và bán đất cho nhiều người.

# Nắm rõ thông tin về mảnh đất định mua

Trước khi quyết định mua một mảnh đất, bạn cần tìm hiểu thật kỹ về nó. Cần kiểm tra xem đất có nằm trong khu vực bị giải tỏa hay quy hoạch không? Nó có đang bị tranh chấp không?...

# Cảnh giác với hợp đồng mua bán đất viết tay

Không nên chủ quan với các hợp đồng mua bán đất viết tay, vì tính hợp pháp của chúng có thể không được đảm bảo. Nếu có vấn đề phát sinh, bạn sẽ không biết phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình.

# Cẩn trọng khi xem xét hợp đồng mua bán đất

Hợp đồng mua bán nhà đất hợp pháp cần đảm bảo đầy đủ các điều khoản và nghĩa vụ của các bên. Đặc biệt, hợp đồng phải có chữ ký của tất cả những người tham gia giao dịch. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải thảo luận và thống nhất các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết, vì một khi đã ký, hợp đồng sẽ có hiệu lực và việc thay đổi sau đó sẽ rất khó khăn.

Bạn đang tìm kiếm thông tin về đất thổ cư, đặc biệt là đất thổ cư ở Bình Chánh, TP.HCM? Hãy truy cập ngay Mytour.vn, nơi thường xuyên cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất và chính xác nhất. Tại đây, bạn có thể tìm thấy tất cả thông tin liên quan đến bất động sản, từ mua bán nhà đất, cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ sinh viên, cho thuê mặt bằng,…

Đặc biệt, tất cả tin bất động sản trên Mytour.vn đều được đội ngũ thẩm định viên kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đăng tải, đảm bảo tính chính xác tuyệt đối. Vì vậy, bạn có thể an tâm tham khảo giá trị nhà đất và các thông tin liên quan tại đây.