Đầu Tư Bất Động Sản: Mua Đất Ở Đâu Tại Hà Nội Để Sinh Lợi?

Hà Nội Mua Đất Ở Khu Vực Nào? Bạn đang phân vân về việc có nên mua đất tại Hà Nội để đầu tư không? Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản từ năm 2022, nhiều khu vực đang có sự chuyển mình tích cực. Tuy nhiên, tìm được một vị trí đầu tư lý tưởng lại không phải điều dễ dàng. Cùng Mytour tìm hiểu thêm qua bài viết dưới đây nhé!

Tổng Quan Thị Trường Nhà Đất Hà Nội

Các khu vực ven Hà Nội đang thu hút nguồn cung lớn từ các tỉnh như Hưng Yên, với 69% thị phần căn hộ. Đặc biệt, đất nền tại các tỉnh như Thanh Hóa, Nghệ An, Bắc Ninh, Bắc Giang và Quảng Ninh chiếm tỷ trọng lên tới 60%. Dự báo, thị trường sẽ chứng kiến xu hướng mở rộng về phía Bắc từ các nhà đầu tư lớn ở khu vực phía Nam.

Mặc dù giá bất động sản miền Bắc đang tăng, nhưng sẽ không xảy ra tình trạng sốt đất hay đóng băng thị trường. Thay vào đó, sự biến động chỉ xuất hiện tại một số khu vực nhất định.

Thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngày, khiến nhiều khu đất trở nên đắt đỏ. Do đó, các nhà đầu tư cần thận trọng khi tham gia vào các cuộc đấu giá dự án để tránh rủi ro từ tình trạng bong bóng bất động sản.

Hà Nội: Mua Đất Ở Khu Trung Tâm Thành Phố

Khu vực trung tâm Hà Nội sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh với các trung tâm thương mại, siêu thị, chung cư và các dịch vụ công cộng như trường học, bệnh viện, điện và đường sá. Vì vậy, giá đất ở đây cao hơn rất nhiều so với các khu vực ngoại thành.

Vì sự tiện lợi và gần gũi với các tiện ích, nhiều người chọn sống ở khu vực trung tâm, điều này khiến giá đất tại đây ngày càng tăng do tâm lý ngại di chuyển xa, không muốn mất thời gian và tìm kiếm một cuộc sống yên tĩnh.

Tuy nhiên, đầu tư vào đất ở khu vực nội thành có tốc độ tăng giá chậm và tỷ suất sinh lời không cao so với số vốn bỏ ra.

Hà Nội: Mua Đất Ở Khu Ngoại Thành

Nếu bạn đang phân vân không biết mua đất ở đâu Hà Nội để sinh lời tốt, thì lựa chọn hợp lý chính là các khu vực ngoại thành. Kể từ cuối năm 2021, thị trường bất động sản tại đây đã có sự bùng nổ mạnh mẽ. Đặc biệt, giá đất ở các huyện như Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh đã tăng từ 20-30% so với giá ban đầu.

Tại Mê Linh, các chủ đầu tư đã đồng loạt triển khai hạ tầng và phát triển nhiều dự án chung cư. Với sự tham gia của các ông lớn trong ngành bất động sản như FLC, đây chính là thời điểm phát triển mạnh mẽ của thị trường đất ngoại thành, đặc biệt là khu vực đất Hà Nội nói riêng.

Hà Nội: Mua Đất Khu Vực Phía Tây Thủ Đô

Khu vực phía Tây Hà Nội hiện đang trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dân cư đông đúc và sự xuất hiện của nhiều trung tâm thương mại, khu mua sắm, và các khu quy hoạch mới, khu vực này ngày càng phát triển mạnh mẽ.

Khu vực này sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như đường xá rộng rãi, các trung tâm thương mại sầm uất, và khu dân cư hiện đại. Dự báo trong vài năm tới, khu vực này sẽ không thua kém gì các khu vực nội thành, với hàng loạt các khu đô thị mới sẽ mọc lên, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Khu Vực Nào Tại Hà Nội Có Giá Đất Cao Hiện Nay?

Với khoảng 1 tỷ đồng, nên mua đất ở đâu tại Hà Nội? Theo bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024, quận Hoàn Kiếm có giá đất cao nhất với gần 189 triệu đồng/m2, trong khi quận Hà Đông có mức giá đất thấp nhất, chỉ hơn 5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy giá đất tại các khu vực nội thành Hà Nội thường cao hơn rất nhiều so với giá niêm yết của UBND. Ví dụ, giá đất tại phố Nhà Chung lên tới 980 triệu đồng/m2, phố Gia Ngư là 890 triệu đồng/m2, phố Trần Bình Trọng có giá 877 triệu đồng/m2, và phố Hàng Trống là 805 triệu đồng/m2, vẫn ở mức khá cao.

Có Nên Đầu Tư Vào Đất Vùng Ven Hà Nội?

Nhà và đất là tài sản quan trọng mà ai cũng mong muốn sở hữu, như ông bà ta vẫn nói, “An cư lạc nghiệp”. Với việc đất nội thành ngày càng khan hiếm, việc lựa chọn mua đất ngoại thành Hà Nội giờ đây là một quyết định rất hợp lý.

Mặc dù giá đất ngoại thành Hà Nội hiện nay cũng có sự tăng cao, nhưng giá trị của nó sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Do đó, đầu tư vào bất động sản ở đây sẽ không lo rủi ro lỗ vốn. Vậy nên mua đất ở đâu tại Hà Nội? Liệu đầu tư vào đất vùng ven Hà Nội có đáng tin cậy? Với nhiều ưu thế sẵn có, đầu tư vào đất vùng ven là một quyết định rất hợp lý.

Đất Vùng Ven Hà Nội Đang Có Đà Tăng Giá Mạnh

Mua đất ở đâu tại Hà Nội? Vùng ven Hà Nội có không khí trong lành, không gian sống thoải mái, yên tĩnh, chính là lý do khiến đất ở đây ngày càng phát triển. Thêm vào đó, các khu vực ngoại thành có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng, giúp di chuyển đến trung tâm hoặc các khu vực lân cận trở nên dễ dàng. Điều này đã thu hút các nhà đầu tư, làm cho giá đất tại vùng ven không ngừng tăng trưởng.

Thị xã Sơn Tây sắp trở thành quận, cộng với kế hoạch mở phố đi bộ tại đây đã khiến giá đất nơi này nóng lên đáng kể.

Yếu Tố Nào Khiến Giá Đất Vùng Ven Hà Nội Tăng Vọt?

Sự tăng giá đất vùng ven Hà Nội chủ yếu xuất phát từ việc khan hiếm đất nội thành. Các nhà đầu tư bắt đầu chú ý nhiều hơn đến các khu vực ngoại thành, đồng thời sự can thiệp của môi giới đã làm giá đất tăng nhanh chóng.

Thị trường bất động sản vùng ven cũng đang đối diện một nghịch lý: đất ở các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển chỉ có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2, trong khi đất ở các khu dân cư chưa được đầu tư nhiều lại có giá cao hơn nhiều.

Ngoài ra, các khu vực không có dự án đầu tư nhưng vẫn chứng kiến sự tăng giá đất do đầu cơ, là hiện tượng đáng lo ngại của thị trường. Các nhà đầu tư cần phải thận trọng khi tham gia vào những khu vực này.

Với 1 tỷ, có nên mua đất ở Hà Nội? Khu vực ngoại thành thủ đô là lựa chọn hợp lý

Đất ở các khu vực ngoại thành có giá mềm hơn so với khu vực trung tâm. Dù giá thấp, nhưng các dự án căn hộ, chung cư ở đây vẫn được trang bị đầy đủ tiện nghi, đẹp mắt. Cư dân cũng sẽ được hưởng các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, phòng gym, trường học, bệnh viện…

Tuy nhiên, một nhược điểm là các căn hộ, chung cư ngoại thành thường nằm khá xa trung tâm, khiến việc di chuyển trở nên bất tiện và tốn nhiều thời gian.

Hơn nữa, cơ sở hạ tầng và giao thông tại các khu vực ngoại thành chưa thể phát triển như ở trung tâm thủ đô. Do đó, khi cân nhắc mua đất với 1 tỷ, việc đầu tư vào các khu vực ngoại thành cần dựa vào nhiều yếu tố để đưa ra quyết định phù hợp.

Những điều cần lưu ý khi đầu tư vào đất tại Hà Nội

Khi bạn phân vân không biết nên đầu tư vào khu vực nào ở Hà Nội để sinh lời, đây là điều cần thiết. Tuy nhiên, là một nhà đầu tư thông minh, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng trước khi quyết định chi tiền vào bất động sản nào.

Tránh vội vàng: Đầu tư bất động sản để sinh lời không thể có kết quả ngay lập tức. Hãy chuẩn bị kế hoạch dài hạn từ hai đến ba năm. Nếu bạn quá nóng vội và đầu tư vào những khu vực đang nóng sốt, rất có thể bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro không đáng có.

Việc so sánh và nghiên cứu giá một cách tỉ mỉ là rất quan trọng khi đầu tư vào bất động sản. Mặc dù bất động sản có giá trị bền vững, nhưng để đạt được lợi nhuận tốt, bạn cần so sánh giá cả các mảnh đất trong cùng khu vực một cách chi tiết và cẩn trọng.

Đừng quá tin tưởng vào thông tin truyền thông: Để có cái nhìn chính xác về thị trường, bạn cần tự mình nghiên cứu và thu thập thông tin. Tránh việc dựa vào những bài viết hoặc quảng cáo trên các diễn đàn mà không kiểm chứng.

Tạo kết nối với các môi giới bất động sản: Những người làm môi giới thường am hiểu rất rõ giá trị của mảnh đất bạn đang quan tâm. Họ sẽ cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về những ngôi nhà cần bán gấp và mức giá hợp lý của các mảnh đất đó.

Đây là toàn bộ thông tin về việc nên mua đất ở đâu Hà Nội để đầu tư. Đừng quên theo dõi Mytour để cập nhật thêm những kiến thức hữu ích về thị trường bất động sản nhé!