Đầu tư vào phòng trọ cho thuê: NÊN hay KHÔNG NÊN?

Kinh doanh phòng trọ cho thuê hiện đang thu hút nhiều người đầu tư. Họ sẵn sàng rót vốn lớn và mong muốn thu lợi nhuận đều đặn hàng tháng trong thời gian dài.

Vậy liệu rằng mô hình kinh doanh này có thành công nếu bạn không lưu tâm đến những kinh nghiệm dưới đây? Hãy cùng khám phá nhé!

Theo số liệu từ Mytour.vn, tại TP.HCM, các khu công nghiệp và khu chế xuất đang phát triển mạnh mẽ. Hàng năm, lượng sinh viên từ khắp nơi đổ về đây là rất lớn. Nhu cầu thuê phòng trọ luôn rất cao. Trong bối cảnh giá đất tăng vọt và thu nhập của người dân thấp, việc mua đất xây nhà trở nên rất khó khăn.

1. Đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê được hiểu như thế nào?

Đầu tư vào phòng trọ và cho thuê là quá trình xây dựng, thiết kế các phòng trọ với mục đích cho người khác thuê.

Thông thường, có hai mô hình cho thuê phòng trọ là cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng phòng riêng lẻ.

• Trong mô hình đầu tiên, người thuê sẽ sử dụng toàn bộ tòa nhà, thường đi kèm với một số tiện ích nhất định. Chủ nhà sẽ giao quyền quản lý và chăm sóc cho người thuê. Người sử dụng sẽ phải chịu trách nhiệm cho tất cả hoạt động sinh hoạt trong nhà.
• Mô hình thứ hai là xây dựng nhà trọ chia thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê, đang trở nên phổ biến hơn. Mỗi phòng thường có diện tích từ 15-20 m2, thường có nhà vệ sinh khép kín. Một phòng trọ như vậy thường dành cho từ 1 đến 3-4 người ở.

2. Có nên đầu tư vào việc xây dựng phòng trọ cho thuê hay không?

Nên hay không nên tham gia vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ?

Nhiều người trước khi quyết định đầu tư vào mô hình xây dựng phòng trọ cho thuê thường băn khoăn về khả năng sinh lợi của mô hình này. Nếu bạn đang phân vân liệu có nên xây phòng trọ cho thuê hay không, thì hầu hết ý kiến sẽ khuyên bạn nên làm điều đó.

Dĩ nhiên, tùy thuộc vào từng dự án với vị trí và tiện ích khác nhau mà lợi nhuận từ việc xây dựng và cho thuê phòng trọ cũng sẽ có sự khác biệt. Giá thành xây dựng nhà trọ cho thuê cũng phụ thuộc vào yêu cầu của nhà đầu tư.

Điều này bởi vì số lượng người có nhu cầu thuê phòng đang tăng lên nhanh chóng. Quá trình đô thị hóa và sự ra đời của nhiều trường đại học đã kéo theo hai đối tượng chính cần thuê trọ là sinh viên và người lao động.

Đối với sinh viên, nhu cầu tìm kiếm nhà trọ là rất cấp thiết. Ký túc xá ở các trường đại học chỉ đáp ứng được một lượng nhỏ sinh viên. Hiện có đến 80% sinh viên ngoại tỉnh đang sống và học tập tại các thành phố lớn.

Sinh viên thường tìm kiếm các phòng trọ có giá cả hợp lý, phù hợp cho 2-3 người ở. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể xem xét xây dựng phòng trọ cho thuê với mức giá phải chăng.

Nhu cầu thị trường cho thuê theo Mytour.vn

Hiện tại, trên website Mytour.vn đã ghi nhận hơn 20.000 tin rao cho thuê phòng trọ. Cụ thể:

TRUY CẬP Mytour.VN ĐỂ NHẬN CẬP NHẬT NHANH VỀ CÁC TIN ĐĂNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ AN TOÀN VÀ CHẤT LƯỢNG

3. Những kinh nghiệm để bạn xây dựng phòng trọ hiệu quả

Để việc xây dựng và kinh doanh phòng trọ đạt hiệu quả cao, chủ đầu tư cần nắm vững nhu cầu của người thuê:

• Định vị khu vực nào có nhiều đối tượng cần thuê trọ nhất.
• Lựa chọn vị trí bất động sản một cách chính xác.
• Xác định nguồn vốn hiện tại và ước lượng chi phí xây dựng phòng trọ.
• Dự tính các rủi ro có thể xảy ra.
• Cần thực hiện những bước gì để đảm bảo hiệu quả trong kinh doanh phòng trọ cho thuê?

Thứ nhất: Chọn kiểu mẫu phòng trọ để xây dựng

Bạn cần xác định đối tượng mà mình muốn hướng đến cho thuê phòng trọ: là sinh viên, công nhân, hay những người làm văn phòng độc thân? Từ đó, bạn sẽ chọn được kiểu mẫu phòng trọ phù hợp.

Các kiểu mẫu phòng trọ phổ biến hiện nay gồm:

• Nhà cấp 4: bao gồm các dãy nhà cấp 4, mỗi dãy có từ 10-15 phòng. Mỗi phòng có diện tích từ 15-25m2, không gian vừa đủ cho nhóm công nhân hoặc hộ gia đình thuê.

• Nhà trọ cao tầng: đây là kiểu nhà trọ có yêu cầu sử dụng hơi cao. Do có nhiều tầng, việc di chuyển có thể hơi khó khăn. Giá cho thuê phòng trọ cũng sẽ cao hơn, nhưng an ninh được đảm bảo tốt hơn. Đây là loại nhà trọ thường thấy gần các trường đại học và cao đẳng, xây dựng kết hợp với cho thuê. Nếu bạn muốn mở rộng kinh doanh khu trọ cho thuê lâu dài, đây có thể không phải là sự lựa chọn tốt nhất.

• Nhà lắp ghép: kiểu mẫu phòng trọ đang ngày càng được ưa chuộng. Quá trình xây dựng nhanh chóng và chi phí thấp, phù hợp với ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, nhược điểm lớn của kiểu phòng này là thường nóng bức, ít tiện nghi và giá cho thuê cũng thấp. Nếu bạn có ngân sách hạn chế, mẫu phòng này có thể là lựa chọn hợp lý.

Thứ hai: Phân chia hạng mục đầu tư thành 2 phần rõ ràng

Lợi nhuận từ nhà cho thuê tính theo tháng: ổn định nhưng không cao.

Lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời tính theo năm: cao nhưng cũng mang theo nhiều rủi ro. Mỗi nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng trước khi thực hiện kế hoạch đầu tư.

Các chủ đầu tư có kinh nghiệm thường lựa chọn những mảnh đất có diện tích rộng, gần khu công nghiệp hoặc trường đại học để thuận tiện cho việc di chuyển. Đây được coi là điều kiện tiên quyết.

Chủ đầu tư cần lưu ý đến khả năng tăng giá trị đất khi thay đổi mục đích đầu tư trong tương lai. Thuê đất để xây nhà trọ cũng là một lựa chọn khả thi.

Thứ ba: Chia nhỏ các giai đoạn đầu tư xây dựng phòng trọ

Đầu tư lớn thường mang lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng đầu tư từ 50 đến 100 phòng trọ, nên bắt đầu với số lượng từ 10 đến 20 phòng.

Bắt đầu với số lượng nhỏ giúp bạn có thời gian làm quen với việc quản lý. Bạn có thể nắm bắt số lượng khách và tính toán lợi nhuận để đánh giá hiệu quả kinh doanh.

Nếu việc kinh doanh diễn ra suôn sẻ và dễ quản lý, bạn có thể tiếp tục mở rộng. Thời gian xây dựng phòng trọ thường nhanh, do đó việc mở rộng không tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Thứ tư: Tập trung vào việc đầu tư ban đầu

Hiện nay, thị trường nhà trọ đã gần như bão hòa. Tuy nhiên, những khu trọ mới với mức giá hợp lý vẫn luôn thu hút khách hàng.

Thường thì nhiều chủ nhà trọ có xu hướng tiết kiệm chi phí đầu tư, xây dựng hời hợt và sử dụng vật liệu rẻ tiền. Họ cho rằng đầu tư thấp sẽ giúp hoàn vốn nhanh. Tuy nhiên, cách làm này dễ dẫn đến thất bại. Phòng trọ nhanh chóng xuống cấp, thường xuyên cần sửa chữa, giá cả giảm và khách hàng sẽ nhanh chóng chán.

Nên lựa chọn vật liệu chất lượng, bền bỉ, xây dựng kỹ lưỡng và có thiết kế hợp lý. Mặc dù chi phí ban đầu có thể cao hơn một chút, nhưng bù lại sẽ thu hút nhiều khách hơn. Ít tốn kém cho sửa chữa, có thể đặt giá cao hơn nhưng phòng sẽ nhanh chóng được thuê, mang lại lợi nhuận ổn định.

Thứ năm: Đảm bảo an ninh và vệ sinh

Đây cũng là yếu tố then chốt giúp thu hút khách thuê phòng trọ hơn. An ninh tốt và vệ sinh sạch sẽ sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi chọn nơi ở.

Nếu chủ nhà không thể tự mình quản lý chặt chẽ, thì nhất định phải thuê một người chuyên trách để phụ trách an ninh và vệ sinh khu trọ. Đây thực sự là một dịch vụ khách hàng rất cần thiết.

Thứ sáu: Xem xét ngân sách khi xây dựng phòng trọ cho thuê

Để đầu tư, không thể quên yếu tố quan trọng nhất là nguồn vốn. Có nhiều hình thức kinh doanh có thể vay 100% vốn ban đầu.

Đối với kinh doanh phòng trọ, số tiền vay tối đa không nên vượt quá 30%. Bạn cần đảm bảo rằng, sau khi xây xong, bạn cũng phải chờ ít nhất 6 tháng mới có thể kín phòng.

Thông thường, lợi nhuận từ việc cho thuê phòng trọ không cao. Vì vậy, việc trả lãi vay sẽ tạo ra áp lực lớn cho các nhà đầu tư. Đầu tư phòng trọ một cách chuyên nghiệp thường chỉ phù hợp với những ai có vốn nhàn rỗi lớn và thời gian để quản lý để đạt hiệu quả.

Các nhà đầu tư muốn vay vốn nên tìm kiếm những mảnh đất có tiềm năng tăng giá nhanh, và việc xây dựng cũng như cho thuê phòng trọ chỉ nên xem như là công việc tạm thời để giữ đất.