Buzz
Zoe Hansen / Chuyến tham quan của tôi
Trước khi bạn mua một căn nhà, một trong những điều bạn nên làm là để chuyên gia kiểm tra nhà chuyên nghiệp kiểm tra nó. Vâng, chúng tôi có thể nghe thấy sự phản đối của bạn: 'Mua một căn nhà đắt đỏ đủ rồi! Tại sao tôi lại chọn bỏ ra thêm hàng trăm nếu tôi không bị yêu cầu?'
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đào sâu vào những gì một cuộc kiểm tra nhà có thể tiết lộ và liệu việc thuê một người kiểm tra có đáng giá đối với người mua nhà.
Những điều quan trọng cần lưu ý
- Một điều kiện kiểm tra nhà cho phép người mua thuê một chuyên gia sẽ thông báo về các vấn đề lớn và nhỏ của căn nhà trước khi mua.
- Một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng là bước quan trọng trong quá trình mua nhà, và nhiều ngân hàng sẽ không cung cấp tài chính cho một căn nhà nếu không có cuộc kiểm tra.
- Người kiểm tra nhà nhìn vào các phần ngoài và bên trong của căn nhà, bao gồm nhưng không giới hạn các phần điện, nước, mái nhà, hệ thống HVAC và móng nhà.
- Cuộc kiểm tra nhà có thể phát hiện ra các vấn đề có thể gây nguy hiểm đến tính mạng như nấm mốc hoặc dây điện bị lỗi có thể gây cháy nổ nghiêm trọng.
- Hầu hết các người mua tiềm năng có một khoảng thời gian bảy ngày sau cuộc kiểm tra nhà để rút lui khỏi việc mua.
Điều Kiện Kiểm Tra Nhà
Cuộc kiểm tra nhà cung cấp cơ hội cho người mua nhận diện bất kỳ vấn đề lớn nào với căn nhà trước khi hoàn tất giao dịch. Dấu hiệu đầu tiên cho thấy rằng cuộc kiểm tra nhà quan trọng là khi nó có thể được sử dụng làm điều kiện trong hợp đồng với người bán. Điều kiện này quy định rằng nếu cuộc kiểm tra nhà phát hiện ra các khuyết điểm nghiêm trọng, bạn có thể rút lại đề nghị mua nhà của bạn mà không bị phạt, trong một khoảng thời gian cụ thể. Các vấn đề tiềm năng mà một căn nhà có thể gặp phải phải khá nghiêm trọng nếu chúng có thể cho phép bạn rời khỏi một hợp đồng đáng kể như vậy.
Trong một số tình huống, các nhà môi giới cũng được biết đến để bao gồm các điều khoản kiểm tra nhà trong các hợp đồng, chẳng hạn như những hợp đồng cho một ngôi nhà mới xây. Trong xây dựng nhà mới, các cuộc kiểm tra thường bao gồm:
- Nền móng: Kiểm tra trước khi bê tông được đổ (một khi đã đổ, rất ít điều có thể được sửa chữa).
- Trước khi lắp vách ngăn: Kiểm tra cấu trúc và cơ cấu trước khi lắp vách ngăn.
- Kiểm tra toàn diện: Một cuộc đi bộ qua được thực hiện trên căn nhà hoàn thành.
Những gì Một Cuộc Kiểm Tra Nhà Bao Gồm
Các nhà kiểm tra khác nhau về kinh nghiệm, khả năng và sự kỹ lưỡng, nhưng một nhà kiểm tra tốt nên kiểm tra các thành phần nhà cụ thể và sau đó lập báo cáo về các phát hiện của họ. Cuộc kiểm tra điển hình kéo dài từ hai đến ba giờ, và bạn nên có mặt trong suốt cuộc kiểm tra để được giải thích trực tiếp về các phát hiện của nhà kiểm tra và nếu cần, đặt câu hỏi.
Ngoài ra, việc bạn có mặt để nhìn thấy bất kỳ vấn đề nào mà nhà kiểm tra phát hiện ra thay vì chỉ dựa vào các bức ảnh tóm tắt trong báo cáo là hợp lý hơn.
Nhà kiểm tra nên ghi chú:
- Cho dù mỗi vấn đề là vấn đề an toàn, khuyết điểm lớn hay khuyết điểm nhỏ
- Những vật phẩm cần được thay thế và những vật phẩm nào nên được sửa chữa hoặc bảo dưỡng
- Những vật phẩm phù hợp cho hiện tại nhưng cần được theo dõi chặt chẽ
Một nhà kiểm tra xuất sắc sẽ thậm chí cho bạn biết về bảo trì định kỳ cần được thực hiện, điều này có thể rất hữu ích nếu bạn là người mua nhà lần đầu
Mặc dù không thể liệt kê tất cả những gì mà một nhà kiểm tra có thể kiểm tra được, nhưng danh sách kiểm tra kiểm tra nhà sau đây dành cho người mua sẽ cho bạn một ý tưởng chung về những gì bạn nên mong đợi.
Kiểm tra Bên Ngoài
Nhà kiểm tra sẽ hoàn tất một cuộc kiểm tra toàn diện bên ngoài cấu trúc. Điều này sẽ bao gồm leo vào bất kỳ không gian rút gọn nào dưới căn nhà và sử dụng thang để đạt và kiểm tra mái nhà và các vật phẩm khác.
Tường bên ngoài
Nhà kiểm tra sẽ kiểm tra vật liệu lớp vỏ bị hư hại hoặc thiếu, các vết nứt và xem liệu đất có tiếp xúc quá gần với đáy nhà không, điều này có thể mời gọi côn trùng phá hoại gỗ. Tuy nhiên, nhà kiểm tra dịch vụ diệt côn trùng (vâng, bạn có thể muốn thuê một trong số đó, nhưng không phải là nhà kiểm tra) sẽ kiểm tra các thiệt hại thực sự từ mối, vv. Nhà kiểm tra sẽ thông báo cho bạn biết vấn đề nào là mỹ phẩm và vấn đề nào có thể nghiêm trọng hơn.
Nền móng
Nếu nền móng không thể nhìn thấy, và thường không thể, nhà kiểm tra sẽ không thể kiểm tra trực tiếp. Tuy nhiên, họ có thể kiểm tra các dấu hiệu phụ về vấn đề nền móng, như vết nứt hoặc sụt lún.
Định hướng mặt đất
Nhà kiểm tra sẽ thông báo cho bạn biết liệu định hướng mặt đất có nghiêng ra khỏi nhà như nó nên không. Nếu không phải như vậy, nước có thể vào nhà và gây hư hại, và bạn sẽ cần thay đổi độ dốc của sân hoặc lắp đặt hệ thống thoát nước.
Nhà để xe hoặc mái che xe hơi
Nhà kiểm tra sẽ kiểm tra cửa garage để đảm bảo mở và đóng đúng cách, kiểm tra khung của garage nếu nhìn thấy được, và xác định xem nó có được thông gió đúng cách không (để ngăn ngừa ngộ độc khí CO ngẫu nhiên). Nếu bình nước nóng nằm trong garage, nhà kiểm tra sẽ đảm bảo rằng nó được lắp đặt cao hơn đất để giảm thiểu nguy cơ nổ từ hơi xăng kết hợp với ngọn lửa của bình nước nóng.
Mái nhà
Nhà kiểm tra sẽ kiểm tra các vùng mà hư hại mái hoặc lắp đặt kém có thể cho phép nước vào nhà, chẳng hạn như tấm lợp bị lỏng, thiếu hoặc chưa cố định đúng cách và chất chống thấm bị vỡ hoặc hư hại xung quanh các ống thông gió. Họ cũng sẽ kiểm tra tình trạng của hệ thống ống dẫn nước mưa.
Mối và Nấm mốc
Nhà kiểm tra thường không cần phải kiểm tra cụ thể các thiệt hại do mối, nấm mốc, amiang hoặc ô nhiễm nước. Nếu bạn lo lắng về những vấn đề này, hãy yêu cầu nhà kiểm tra cảnh báo nếu họ nghi ngờ có bất kỳ vấn đề nào trong số này.
Kiểm tra Nội thất
Nhà kiểm tra cũng sẽ hoàn tất một cuộc kiểm tra toàn diện nội thất của căn nhà. Họ sẽ kiểm tra từ trần đến tủ bếp dưới chậu rửa.
Hệ thống ống nước
Nhà kiểm tra sẽ kiểm tra tất cả vòi sen và vòi tắm, tìm kiếm các rò rỉ hiển nhiên và kiểm tra áp lực nước. Họ cũng sẽ xác định loại ống nước của căn nhà nếu nhìn thấy được. Nếu các ống nước cũ, nhà kiểm tra có thể đề nghị một cuộc kiểm tra phụ để xác định liệu chúng có cần phải thay thế và chi phí công việc sẽ là bao nhiêu. Nhà kiểm tra cũng sẽ xác định vị trí của van ngắt nước chính của nhà.
Hệ thống Điện
Nhà kiểm tra sẽ xác định loại dây điện của căn nhà, kiểm tra tất cả các ổ cắm và đảm bảo rằng các thiết bị ngắt mạch rò rỉ đất hoạt động đúng cách (có thể bảo vệ bạn khỏi điện giật, giật điện và bỏng điện) được lắp đặt trong những khu vực như phòng tắm, nhà bếp, garage và ngoài trời. Họ cũng sẽ kiểm tra bảng điều khiển điện của bạn để tìm bất kỳ vấn đề an toàn nào và kiểm tra các ổ cắm điện để đảm bảo chúng không gây nguy cơ cháy nổ.
Hệ thống Sưởi ấm, Thông gió và Điều hòa không khí (HVAC)
Nhà kiểm tra sẽ xem xét hệ thống HVAC của bạn để ước tính tuổi của lò sưởi và máy điều hòa không khí, xác định xem chúng hoạt động đúng cách, và đề xuất sửa chữa hoặc bảo dưỡng. Một nhà kiểm tra cũng có thể cho bạn biết tuổi của hệ thống ống dẫn của ngôi nhà, liệu nó có thể có rò rỉ không, nếu ngôi nhà của bạn có cách âm đủ để giảm hóa đơn năng lượng, và liệu có bất kỳ cách nhiệt amiăng nào.
Bình nước nóng
Nhà kiểm tra sẽ xác định tuổi của bình nước nóng và xác định xem nó có được lắp đặt và cố định đúng cách không. Nhà kiểm tra cũng sẽ thông báo cho bạn biết tình trạng của nó như thế nào và đưa ra ý tưởng chung về số năm còn lại của nó.
Thiết bị nhà bếp
Nhà kiểm tra đôi khi sẽ kiểm tra các thiết bị nhà bếp đi kèm để đảm bảo chúng hoạt động, nhưng chúng không phải lúc nào cũng là một phần của cuộc kiểm tra. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ muốn giữ chúng, hãy chắc chắn hỏi xem những thiết bị nào được bỏ qua để bạn có thể tự kiểm tra chúng.
Phòng giặt
Nhà kiểm tra sẽ đảm bảo phòng giặt được thông gió đúng cách. Hệ thống xả hơi của máy sấy không bảo dưỡng đúng cách có thể là mối nguy hiểm cháy nổ nghiêm trọng.
An toàn cháy nổ
Nếu ngôi nhà có garage gắn liền, nhà kiểm tra sẽ đảm bảo rằng tường có độ chống cháy phù hợp và không bị hư hại ảnh hưởng đến độ chống cháy của nó. Họ cũng sẽ kiểm tra các bộ báo khói của ngôi nhà.
Phòng tắm
Nhà kiểm tra sẽ kiểm tra các rò rỉ hiển nhiên, bồn cầu được cố định đúng cách, thông gió đủ, và các vấn đề khác. Nếu phòng tắm không có cửa sổ hoặc quạt thông gió, nấm mốc và nấm nhạt có thể trở thành vấn đề, và độ ẩm có thể làm cong các tủ gỗ theo thời gian.
Những Điều Không Bao Gồm trong Kiểm Tra Nhà
Một cuộc kiểm tra nhà không thể xác định tất cả những vấn đề có thể sai với một bất động sản; nó chỉ kiểm tra các dấu hiệu mắt thường có vấn đề. Ví dụ, nếu cửa nhà không đóng kín hoặc sàn nhà bị nghiêng, có thể nền nhà bị nứt, nhưng nếu nứt không thể nhìn thấy mà không cần phải kéo lên toàn bộ sàn nhà, một nhà kiểm tra nhà không thể nói chắc chắn nó có ở đó hay không.
Một số khu vực mà nhà kiểm tra không nhìn vào bao gồm:
- Bên trong tường (không cắt mở tường gỗ hoặc cách nhiệt)
- Bên trong ống nước hoặc đường ống thoát nước
- Bên trong ống khói
- Phía sau bảng điều khiển điện
Hơn nữa, hầu hết các nhà kiểm tra nhà đều là chuyên gia đa năng—nghĩa là họ có thể nói cho bạn biết rằng hệ thống ống nước có thể có vấn đề, nhưng sau đó họ sẽ đề xuất bạn thuê một chuyên gia để xác minh vấn đề và cho bạn một ước tính chi phí sửa chữa. Tất nhiên, thuê thêm các nhà kiểm tra bổ sung sẽ tốn thêm tiền.
Nhà kiểm tra cũng không kiểm tra cụ thể hỏng do mối, ô nhiễm địa điểm, nấm mốc, amiang, vấn đề kỹ thuật và các vấn đề chuyên biệt khác. Tuy nhiên, nếu họ có lý do nghi ngờ vấn đề, họ có thể cho bạn biết hoặc bạn có thể yêu cầu họ làm như vậy. Một số nhà kiểm tra cung cấp dịch vụ kiểm tra radon làm bổ sung; một số sẽ đề nghị dịch vụ kiểm tra amiang nếu nhà bạn có nguy cơ.
Tuy nhiên, các vấn đề không có dấu hiệu mắt thường—côn trùng gây hại, radon, chì—có thể xuất hiện sau khi kiểm tra.
$450
Chi phí trung bình cho kiểm tra nấm mốc cho một ngôi nhà cỡ trung bình. Phạm vi dao động từ $250 đến $1,100, phụ thuộc vào kích thước và vị trí của ngôi nhà và loại thử nghiệm bạn chọn, cùng với các yếu tố khác.
Sau Kiểm Tra
Sau khi bạn nhận được kết quả kiểm tra nhà, bạn có nhiều lựa chọn:
- Nếu các vấn đề quá nghiêm trọng hoặc quá đắt để sửa chữa, bạn có thể quyết định từ bỏ việc mua nhà miễn là hợp đồng mua bán có điều kiện kiểm tra.
- Đối với các vấn đề lớn hay nhỏ, bạn có thể yêu cầu người bán sửa chữa chúng, giảm giá mua bán hoặc nhận tiền mặt khi đóng cửa để tự sửa chữa các vấn đề này. Đây là lúc mà việc kiểm tra nhà có thể trả lại nhiều lần chi phí đã bỏ ra.
- Nếu những lựa chọn này không thích hợp trong trường hợp của bạn (ví dụ như tài sản do ngân hàng sở hữu hoặc được bán như tình trạng hiện trạng), bạn có thể đưa ra ước tính để sửa chữa các vấn đề và lập kế hoạch sửa chữa theo thứ tự quan trọng và khả năng chi trả sau khi bạn sở hữu tài sản.
Theo pháp luật, bạn không cần phải sửa chữa bất cứ điều gì sau khi kiểm tra nhà. Tuy nhiên, bạn có thể không thể vay tiền nếu căn nhà có vấn đề về điện, hư hỏng về nước, vấn đề về cấu trúc, mái che hư hỏng, sự cố về HVAC, ống nước kém chất lượng hoặc sự xâm nhập của dơi, chuột hoặc côn trùng.
Kiểm tra nhà: Đáng đầu tư?
Chi phí thuê một người kiểm tra nhà thay đổi rất nhiều, phụ thuộc vào kích thước và tuổi đời của căn nhà cũng như khu vực; khoảng giá dao động từ $300-500. Tất nhiên, chi phí có thể cao hơn nếu các phát hiện trong cuộc kiểm tra chung dẫn đến việc cần gọi thêm các nhà kiểm tra chuyên môn. Hãy hỏi trước về cách tính phí của người kiểm tra.
Quan trọng là phải nhìn nhận mọi vấn đề một cách khách quan. Hãy nhớ rằng một cuộc kiểm tra nhà là:
- Không phải là yếu tố duy nhất để quyết định mua nhà. Có thể bạn sẵn lòng thực hiện một số cải tạo cho căn nhà với những vấn đề này. Cuộc kiểm tra sẽ giúp bạn xác định chính xác số lượng cải tạo cần thiết.
- Không bao giờ hoàn toàn không có vấn đề. Một cuộc kiểm tra luôn sẽ phát hiện ra vấn đề với căn nhà. Ngay cả những công trình nhà mới cũng sẽ có những vấn đề nhỏ cần phải giải quyết.
- Không phải là để sửa hết mọi vấn đề. Người bán sẽ không sửa chữa mọi thứ cho bạn. Họ có thể thương lượng một số vấn đề, nhưng mong đợi giải quyết hết tất cả các vấn đề là không hợp lý.
Làm thế nào để viết một đề nghị đối lập sau khi kiểm tra nhà?
Sau khi kiểm tra nhà, bạn có thể yêu cầu môi giới của bạn đàm phán các sửa chữa cần thiết với người bán hoặc yêu cầu giảm giá để bạn tự sửa chữa các vấn đề. Lấy báo giá từ các nhà thầu địa phương sẽ giúp bạn viết một đề nghị đối lập dựa trên ước tính, nhưng người mua cần nhớ rằng người bán không có nghĩa vụ sửa chữa bất cứ điều gì.
Bạn nên hỏi gì trong lúc kiểm tra nhà?
Trong lúc kiểm tra, hỏi người kiểm tra nhà về những gì họ sẽ kiểm tra và những gì không được bao gồm trong cuộc kiểm tra. Hỏi về bất cứ điều gì bạn lo lắng, như mái nhà chắc hay không, hệ thống điện kém, hoặc nước chảy từ vòi nước có vẻ gỉ sét hoặc chảy chậm. Đừng ngần ngại hỏi những câu hỏi như, 'Đây có phải là vấn đề lớn hay nhỏ không?' và họ có thể giải thích các chức năng của ngôi nhà mà bạn có thể không quen thuộc, như lò sưởi hoặc bếp dầu.
Bao lâu sau khi kiểm tra nhà mà người mua có thể rút lui?
Nhiều điều kiện kiểm tra nhà dựa trên một lịch trình bảy ngày. Điều này có nghĩa là sau khi bạn ký hợp đồng mua bán và tiến hành kiểm tra, bạn có bảy ngày để gửi thông báo chính thức rút lui. Nhưng hãy chắc chắn kiểm tra hợp đồng của bạn, nữa.
Bạn nên chuẩn bị như thế nào cho cuộc kiểm tra nhà của mình?
Đảm bảo có lối vào dễ dàng đến tài sản, từ việc dọn dẹp lối vào tới hầm của bạn và loại bỏ bất kỳ đồ đạc nào không cần thiết. Kiểm tra kỹ mái nhà của bạn; có lớp ngói bị rơi không? Nếu có, có thể đến lúc sửa chữa chúng. Đảm bảo tất cả các vòi nước và nhà vệ sinh hoạt động. Sau đó kiểm tra xem tất cả các bóng đèn có hoạt động trong cả ánh sáng ngoài trời và nội thất.
Hộp chìm nên dễ nhận biết, các rò rỉ và hư hỏng do nước cần được sửa chữa, và nếu bạn có sự xâm nhập của côn trùng hoặc sâu bọ, hãy mời một chuyên gia đến giải quyết trước khi kiểm tra diễn ra.
Sự khác biệt giữa định giá nhà và kiểm tra nhà là gì?
Định giá nhà là một hoạt động khác so với kiểm tra nhà, nhưng đôi khi cũng là một điều kiện cần thiết. Ngân hàng thế chấp sắp xếp một cuộc định giá, và người định giá sẽ sử dụng các phương pháp đánh giá khác nhau, bao gồm giá nhà tương đương, kích thước và chất lượng của căn nhà, để định giá giá trị thị trường công bằng của nó.
Người kiểm tra nhà chỉ đánh giá điều kiện tổng thể của ngôi nhà để đảm bảo an toàn hoặc những vấn đề tiềm ẩn, như mái nhà rò rỉ, sơn bong tróc, hoặc bất cứ điều gì không đáp ứng mã xây dựng địa phương.
Tóm lại
Một cuộc kiểm tra nhà sẽ tốn bạn một chút thời gian và tiền bạc, nhưng lâu dài, bạn sẽ rất vui khi làm điều đó. Cuộc kiểm tra có thể phát hiện ra các vấn đề mà bạn có thể yêu cầu chủ nhà hiện tại sửa chữa trước khi chuyển vào—hoặc ngăn bạn mua một ngôi nhà tiêu tốn nhiều tiền. Đối với việc xây dựng nhà mới, đây là một phần quan trọng của quá trình mua nhà.
Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, một cuộc kiểm tra có thể giúp bạn nắm bắt cơ bản về bảo trì nhà cửa và có một danh sách các vấn đề cần chú ý để làm cho ngôi nhà của bạn càng an toàn và chắc chắn. Bất kể tình huống nào, giải quyết các vấn đề sớm qua cuộc kiểm tra nhà có thể tiết kiệm cho bạn hàng chục ngàn đô la trong tương lai. Tuy nhiên, người kiểm tra nhà không thể nhìn thấy tương lai. Khi bạn mua một căn nhà, đặc biệt là một căn nhà cũ, hãy chuẩn bị cho những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra trong những năm qua mà không được đề cập trong cuộc kiểm tra ban đầu.
Nếu bạn tò mò về việc trở thành một người kiểm tra nhà, bạn sẽ cần hoàn thành danh sách các yêu cầu do bang nơi bạn sống ban hành. Không có chứng chỉ quốc gia, mỗi bang đều có các quy định và quy tắc riêng. Bạn phải đạt được giấy phép thông qua việc học các lớp học kiểm tra nhà, có kinh nghiệm thực tế và đỗ kỳ thi của bang.
