Buzz
Điều khoản mở rộng là gì?
Một điều khoản mở rộng là một điều khoản hợp đồng trong một thỏa thuận độc quyền liên quan đến bất động sản. Loại điều khoản này bảo vệ môi giới bán hàng bằng việc đảm bảo hoa hồng đầy đủ của họ nếu tài sản được bán sau khi hợp đồng đăng bán đã hết hạn.
Để môi giới đủ điều kiện và nhận hoa hồng của họ, người mua phải là người mà môi giới đã cho xem tài sản trong thời gian làm môi giới bán hàng.
Những điểm cần lưu ý chính
- Một điều khoản mở rộng bảo vệ môi giới bán hàng nếu họ cho một người mua tiềm năng xem một tài sản, nhưng người mua thực sự không mua cho đến sau khi môi giới không còn quyền đại diện cho tài sản đó nữa.
- Một điều khoản mở rộng chỉ áp dụng cho người mua mà môi giới ban đầu đã giới thiệu và thường kéo dài thời gian mà một môi giới có thể kiếm hoa hồng thêm vài tháng.
- Thiếu điều khoản mở rộng, người bán có thể trì hoãn việc bán cho đến khi hợp đồng đăng bán kết thúc, cho phép họ tránh trả hoa hồng cho môi giới mua của người mua.
Hiểu về Điều khoản mở rộng
Một điều khoản mở rộng bảo vệ môi giới bán hàng khỏi việc mất hoa hồng mà họ đã kiếm được, ngay cả khi hợp đồng đã hết hạn. Ví dụ, người bán có thể hy vọng giảm chi phí đóng cửa khi bán nhà của họ.
Để làm điều này, họ có thể cố gắng tránh trả hoa hồng của môi giới mua. Nếu người bán đến sau lưng môi giới và thực hiện thỏa thuận để bán nhà cho người mua sau khi hợp đồng đăng bán đã hết hạn, người bán có thể tiết kiệm tiền bằng cách không trả hoa hồng cho môi giới.
Một điều khoản mở rộng bảo vệ chống lại những trường hợp như vậy, đảm bảo môi giới nhận được hoa hồng của họ.
Khi hợp đồng đăng bán kết thúc, nếu người bán ký kết hợp đồng đăng bán mới với một môi giới khác, điều quan trọng là họ phải thông báo cho môi giới mới biết về một điều khoản mở rộng vẫn còn hiệu lực cho môi giới trước đó.
Chú ý
Một điều khoản mở rộng còn được gọi là điều khoản bảo vệ hoặc điều khoản an toàn.
Quá trình của một Điều khoản mở rộng
Một chủ nhà có thể ký kết một hợp đồng độc quyền với một môi giới bất động sản. Thời gian của các hợp đồng này thay đổi, nhưng ba tháng là một độ dài phổ biến. Trong suốt ba tháng đó, môi giới bất động sản thường làm việc chăm chỉ để đưa người mua tiềm năng đến xem ngôi nhà. Môi giới bất động sản làm việc theo hoa hồng, có nghĩa là họ được trả dựa trên việc bán và giá bán của các tài sản. Điều này thúc đẩy họ mang đến nhiều người mua tiềm năng nhất có thể.
Nếu sau ba tháng hợp đồng độc quyền hết hạn mà căn nhà chưa được bán, người bán hoặc người môi giới có thể quyết định không gia hạn hợp đồng. Người bán có thể muốn làm việc với một người môi giới khác hoặc người môi giới có thể xác định rằng căn nhà không có khả năng bán và không đáng bỏ thời gian.
Nếu hợp đồng niêm yết có chứa điều khoản gia hạn, sau khi hợp đồng hết hạn, nếu một trong số các khách hàng tiềm năng đã xem nhà thông qua người môi giới mua căn nhà, người môi giới vẫn nhận được hoa hồng mà họ đã nhận qua hợp đồng đã hết hiệu lực.
Các điều khoản gia hạn quy định một thời điểm kết thúc cho điều khoản, thường là vài tháng sau khi hợp đồng hết hiệu lực. Do đó, nếu một khách hàng tiềm năng quay lại mua căn nhà sau một hoặc hai năm, với điều kiện căn nhà vẫn còn bán, người môi giới sẽ không còn được quyền nhận hoa hồng nữa.
Ví dụ về điều khoản gia hạn là gì?
Mức hoa hồng môi giới bất động sản là bao nhiêu?
Làm thế nào để tăng thêm thu nhập cho đơn xin vay mua nhà của tôi?
Điểm Quan Trọng
Các điều khoản gia hạn giúp bảo vệ các đại lý bán nhà từ việc mất hoa hồng. Người bán thường có thể chờ đợi để bán nhà cho đến sau khi hết hiệu lực của hợp đồng đăng bán, tiết kiệm chi phí hoa hồng. Các điều khoản gia hạn đảm bảo rằng đại lý bán nhà sẽ nhận được hoa hồng nếu người mua do họ giới thiệu mua nhà bất kể thời điểm nào.
