Điều kiện và thủ tục vay tiền ngân hàng để mua nhà

Điều kiện và thủ tục vay tiền ngân hàng để mua nhà như thế nào? Hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây nhé.

Có nhiều người mong muốn suốt đời có thể sở hữu một căn nhà, nhưng vì một số lý do về tài chính hoặc mục tiêu cá nhân, họ đã bỏ lỡ cơ hội này. Cách thức vay tiền từ ngân hàng để mua nhà không còn xa lạ, nhưng điều kiện và thủ tục cụ thể là gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Điều kiện để vay mua nhà trả góp

Để thực hiện thủ tục vay tiền từ ngân hàng để mua nhà trả góp, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

Về đối tượng vay vốn

• Phải là công dân Việt Nam hoặc có vợ hoặc chồng là người nước ngoài, độ tuổi từ 22-70 tuổi, có đủ năng lực pháp lý và hành vi nhân sự.

• Phải có sổ hộ khẩu/ KT3/giấy tạm trú theo quy định của nhà nước.

• Các giấy tờ cá nhân: chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước, giấy kết hôn nếu đã kết hôn, nếu độc thân phải có giấy xác nhận độc thân của địa phương thường trú.

• Đặc biệt, bạn cần chứng minh có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ đúng hạn khi ký kết hợp đồng.

Về mức thu nhập của người vay

Các khoản thu nhập từ lương cơ bản:

• Hợp đồng lao động (đang còn thời hạn) hoặc quyết định công tác.

• Sao kê tài khoản nhận lương (bản gốc) từ 3 đến 6 tháng gần nhất hoặc hơn tùy theo quy định của ngân hàng.

Các nguồn thu nhập ngoài lương cơ bản:

• Nguồn thu nhập từ cho thuê (nhà, xe, v.v), bạn cần có giấy tờ chứng minh bạn là chủ sở hữu như hợp đồng cho thuê tài sản hoặc biên nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ chứng minh về tài sản cho thuê, và hình ảnh của tài sản cho thuê.

• Nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ sách theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

Quy trình và thủ tục vay tiền mua nhà:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Danh sách hồ sơ cần có bao gồm:

• Đơn đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)

• Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước còn hiệu lực

• Hộ khẩu thường trú/Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán (bản sao)

• Tài liệu chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê lương hoặc giấy xác nhận lương, bảng thanh toán tiền lương có dấu của doanh nghiệp.

• Nếu nguồn thu nhập đến từ hoạt động kinh doanh sản xuất, khách hàng cần cung cấp Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.

Bước 2: Thẩm định và đánh giá tài sản

Dựa vào thông tin và hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ thực hiện quá trình thẩm định bao gồm kiểm tra lịch sử tín dụng, thẩm định qua cuộc gọi điện thoại, kiểm tra thực tế ở nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và định giá tài sản đảm bảo căn nhà đang mua.

Bước 3: Quyết định cho vay và giải ngân

Nếu hồ sơ vay vốn đủ điều kiện, ngân hàng sẽ gửi cho khách hàng thông báo phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến việc giải ngân.

Bước 4: Theo dõi và hoàn tất hợp đồng

Khi ký hợp đồng mua nhà, khách hàng cung cấp hợp đồng đó cho ngân hàng, ngân hàng giải ngân số tiền khách hàng đề nghị vay và chuyển số tiền đó đến tài khoản của người bán nhà.

Quy trình vay vốn ngân hàng mua nhà thường mất khoảng từ 2 đến 3 ngày, có khi cần vài tuần (tùy theo hồ sơ khách hàng).

Các hình thức vay mua nhà

Hiện nay, các ngân hàng áp dụng nhiều gói vay linh hoạt và thuận tiện cho người có nhu cầu mua nhà, cho phép vay tiền mua nhà với tỷ lệ 70 - 80% giá trị căn nhà, thời hạn vay lên đến 25 năm tùy theo chính sách và chương trình ưu đãi. Nói chung, việc vay tiền mua nhà có 2 dạng như sau:

• Vay thế chấp: Sử dụng tài sản có giá trị nhất của bạn để thế chấp hoặc căn nhà bạn mua để thế chấp. Ưu điểm của hình thức này là bạn có thể vay được nhiều tiền và thời hạn vay lên đến gần 35 năm.

Những sai lầm phổ biến khi vay mua nhà

Xác định số tiền vay không phù hợp

Mặc dù bạn có thể được vay đến 80% giá trị ngôi nhà, nhưng việc trả nhiều tiền lãi có thể tạo áp lực lớn. Vì vậy, việc vay khoản tiền 30 - 40% giá trị nhà và chỉ chi tiêu 28% tổng thu nhập hàng tháng cho việc trả nợ là lựa chọn hợp lý nhất.

Chọn thời gian vay không phù hợp

Mặc dù thời hạn vay khoảng 25 năm có thể giúp giảm áp lực tài chính hàng tháng, nhưng đồng thời cũng tạo ra áp lực tâm lý lớn vì bạn phải sống chung với nợ suốt thời gian dài.

Không hiểu rõ về quy định về lãi suất

Ngoài những vấn đề trên, quy định về lãi suất cũng cần được chú ý khi vay, bao gồm các điều kiện và hình phạt nếu bạn trả trễ hoặc thanh toán trước hạn. Bạn cần phải hiểu rõ những điều này để tránh bị chi phí không mong muốn. Ngoài ra, trong 1 đến 2 năm đầu tiên, bạn có thể được hưởng lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà, điều này cũng đáng được xem xét kỹ lưỡng.

Phía trên là một số thông tin quan trọng về điều kiện và thủ tục vay vốn ngân hàng để mua nhà. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hỗ trợ những ai đang cần vay vốn một cách thuận lợi và thành công.

Mua trái cây tươi ngon tại Mytour: