Buzz
Chi phí lãi vay xây dựng là gì?
Chi phí lãi vay xây dựng là lãi suất tích lũy trên khoản vay xây dựng được sử dụng để xây dựng một tòa nhà hoặc tài sản kinh doanh lâu dài khác.
Thường thì, lãi phải trả trên khoản vay được chi phí ngay lập tức và được khấu trừ thuế nhưng không phải lúc nào cũng như vậy. Ví dụ, chi phí lãi vay xây dựng phát sinh trong khoảng thời gian cho đến khi tài sản bắt đầu sản xuất doanh thu được ghi nhận bằng cách thêm vào cơ sở chi phí của tài sản.
Chi phí lãi vay xây dựng được xử lý khác với các loại lãi suất liên quan đến kinh doanh do tính chất của ngành xây dựng.
Cách Hoạt Động Chi Phí Lãi Vay Xây Dựng
Chi phí lãi vay xây dựng phát sinh trong quá trình xây dựng công trình nhằm mục đích cho thuê hoặc kinh doanh không được khấu trừ vào lúc thanh toán. Loại lãi vay này được cộng vào giá trị cơ bản của tài sản thay vì là chi phí hiện tại. Vì lý do này, nó còn được gọi là lãi vay được hóa.
Lãi vay được hóa khác với chi phí lãi vay thông thường vì nó không xuất hiện như một chi phí trên báo cáo thu nhập của công ty.
Chi phí lãi vay xây dựng xảy ra khi một công ty hoặc cá nhân đang xây dựng một cái gì đó với mục đích thu lợi nhuận.
Có nhiều ví dụ về tài sản dài hạn cho phép hóa lãi vay, như đóng tàu, nhà máy sản xuất và bất động sản.
Những Điều Quan Trọng Cần Nhớ
- Việc hóa lãi vay trong thời kỳ xây dựng đại diện cho chi phí tài chính của việc xây dựng một tài sản dài hạn, như một tòa nhà cho thuê.
- Chi phí lãi vay xây dựng cũng được gọi là lãi vay được hóa.
- Khác với các loại lãi vay liên quan đến ngành công nghiệp khác, chi phí lãi vay xây dựng được xử lý khác biệt vì lãi suất của nó không thể được khấu trừ.
Ví dụ về Chi Phí Lãi Vay Xây Dựng trong Bất Động Sản
Trong lĩnh vực bất động sản, ví dụ, khi chủ sở hữu vay vốn xây dựng một tài sản mới, lãi suất phải trả trên khoản vay này được tích lũy bởi chủ sở hữu trong thời gian xây dựng căn nhà mới.
Khi tòa nhà (giả sử đó là một tòa nhà chung cư cho thuê) được cho thuê và bắt đầu tạo ra thu nhập cho chủ sở hữu, thì lãi suất đã tích lũy sẽ được hóa và trở thành một phần của cơ sở chi phí của dự án xây dựng tòa nhà.
Ví dụ khác về Chi phí Lãi vay Xây dựng
Ví dụ, công ty XYZ đang xây dựng một chiếc máy ép widget công nghiệp mới. Công ty XYZ vay tiền để mua các bộ phận và lắp ráp máy ép widget và hy vọng nó sẽ thành công như một dự án kinh doanh.
Cho đến khi máy ép widget hoàn toàn hoạt động và bắt đầu sản xuất các widget để bán, lãi suất trên khoản vay để xây dựng máy ép widget sẽ được tích lũy. Sau đó, nó sẽ được thêm vào cơ sở chi phí của máy ép widget, nơi sau đó nó sẽ trở thành một phần của chi phí vốn hóa cho máy ép.
Điều này là một cách xử lý khác so với tất cả các khoản vay còn lại của công ty XYZ, nơi lãi suất được phân loại là chi phí ngay lập tức và được miễn thuế. Công ty có thể có nhiều khoản vay đã được thực hiện để mở rộng kinh doanh.
