Buzz
Định nghĩa và các loại tài sản bất động sản
Bất động sản là một mảnh đất và các công trình gắn liền vĩnh viễn vào đất. Chủ sở hữu bất động sản có tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền sử dụng, bán, cho thuê và tận hưởng đất đai.
Bất động sản có thể được phân loại theo mục đích sử dụng chung như dân cư, thương mại, nông nghiệp, công nghiệp, hoặc mục đích đặc biệt. Để hiểu bạn có quyền bán nhà hay không, bạn cần biết rõ những quyền bạn có hoặc không có liên quan đến tài sản.
Những điểm chính cần nhớ
- Bất động sản được định nghĩa là đất ở trên mặt đất, phía trên và phía dưới bề mặt trái đất, bao gồm tất cả những thứ được gắn liền vĩnh viễn với nó, cho dù tự nhiên hay nhân tạo.
- Về mặt thực tế, thuật ngữ bất động sản tương đương với tài sản bất động sản.
- Tài sản cá nhân được định nghĩa là tất cả các tài sản không phù hợp với định nghĩa của tài sản bất động sản, như quần áo, ô tô và đồ nội thất.
Cách Định nghĩa Tài sản Bất động sản
Để hiểu cách định nghĩa tài sản bất động sản, có ích khi bắt đầu từ đất và bất động sản. Đất là bề mặt trái đất từ mặt đất xuống tới tâm của trái đất và từ mặt đất lên vô tận, bao gồm mọi thứ gắn liền vĩnh viễn theo tự nhiên (hoặc ít nhất là gắn liền trong tương lai dự đoán), như đá lớn, cây cối và nước.
Đất cũng bao gồm khoáng sản phía dưới bề mặt trái đất và không gian bầu trời phía trên đất.
Ngược lại, bất động sản được định nghĩa là đất ở trên mặt đất, phía trên và phía dưới bề mặt trái đất, bao gồm tất cả những thứ được gắn liền vĩnh viễn với nó, cho dù tự nhiên hay nhân tạo.
Do đó, định nghĩa về bất động sản mở rộng đến tất cả các cải tạo nhân tạo, vĩnh viễn trên đất như đường phố, tiện ích, cống rãnh, hàng rào và các công trình.
Tài sản bất động sản là thuật ngữ rộng hơn so với bất động sản, bao gồm các quyền lợi, lợi ích và quyền hợp pháp kèm theo việc sở hữu bất động sản. Nó bao gồm đất đai (bề mặt cũng như những gì nằm dưới và trên mặt đất), mọi thứ gắn liền vĩnh viễn với nó—cho dù tự nhiên hay nhân tạo—cùng với tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền sử dụng, bán, cho thuê và sử dụng đất.
Mỗi bang có luật riêng về tài sản bất động sản và cách xử lý việc bán nó. Đa phần thời gian, tài sản bất động sản không phải tuân theo luật liên bang vì theo định nghĩa, bất động sản không di chuyển qua các biên giới bang.
Các Căn hộ Trong Tài sản Bất động sản
Số lượng và loại quyền mà một người có trong tài sản bất động sản được gọi là 'căn hộ trong đất.' Các căn hộ trong đất được chia thành hai phân loại chính: căn hộ chủ sở hữu và căn hộ không chủ sở hữu.
Các Căn hộ Chủ sở hữu
Các căn hộ chủ sở hữu liên quan đến sở hữu. Chúng có thời hạn không xác định và có thể kéo dài suốt đời người sở hữu hoặc mãi mãi. Ví dụ về các căn hộ chủ sở hữu bao gồm:
- Đơn giản tối cao: Người nắm giữ căn hộ đơn giản tối cao có quyền sở hữu tất cả các quyền trong tài sản. Đây là loại quyền lợi cao nhất đối với bất động sản được công nhận bởi luật pháp. Căn hộ có thời hạn vô hạn, và khi chủ sở hữu qua đời, căn hộ chuyển sang các người thừa kế của chủ sở hữu.
- Căn hộ trọn đời: Căn hộ trọn đời có thời hạn giới hạn đến cuộc đời của chủ sở hữu, hoặc đến cuộc đời hoặc cuộc đời của một số người được chỉ định khác.
Ghi chú
Khác với căn hộ đơn giản tối cao, căn hộ trọn đời không được coi là căn hộ thừa kế.
Các Căn hộ Không Chủ sở hữu
Các căn hộ không chủ sở hữu liên quan đến các hợp đồng thuê. Chúng không thể được chuyển nhượng cho người thừa kế và tồn tại 'không có quyền sở hữu'—hoặc không có quyền sở hữu. Cũng được biết đến với tên gọi là căn hộ thuê, các căn hộ không chủ sở hữu được tạo ra thông qua hợp đồng thuê bằng văn bản và miệng, và các hợp đồng cho thuê.
Ví dụ về các căn hộ không chủ sở hữu bao gồm:
- Thuê theo số năm: Đây là căn hộ được tạo ra bằng hợp đồng thuê có thời điểm bắt đầu và kết thúc nhất định. Hợp đồng tự động chấm dứt vào ngày kết thúc đã được chỉ định. Nó cũng được gọi là căn hộ theo số năm.
- Thuê từ kỳ đến kỳ: Căn hộ này tồn tại khi thuê là cho một khoảng thời gian ban đầu nhất định, nhưng tự động gia hạn vô thời hạn trừ khi chủ sở hữu hoặc người thuê chấm dứt nó với thông báo trước. Nó cũng được gọi là 'căn hộ từ năm này sang năm khác.'
- Thuê theo ý chí: Loại hình thuê này có thể chấm dứt bất kỳ lúc nào bởi chủ sở hữu hoặc người thuê. Nó cũng được gọi là căn hộ theo ý chí.
- Thuê theo sự chịu đựng: Đây là hình thức thuê thấp nhất trong luật pháp. Nó tồn tại một cách gián tiếp do tình huống và không bao giờ được tạo ra một cách cố ý. Nó xảy ra khi một người trước đây có quyền pháp lý để sử dụng tài sản vẫn ở lại trên tài sản mà không có quyền pháp lý để làm như vậy và không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Sự khác biệt duy nhất giữa một người thuê theo sự chịu đựng và một kẻ xâm phạm là người trước đây có quyền ở lại trên tài sản tại một thời điểm nào đó, nhưng ở lại vượt quá thời hạn của hợp đồng hoặc thỏa thuận. Nó cũng được gọi là căn hộ theo sự chịu đựng.
Tài sản Bất động sản so với Tài sản Cá nhân
Luật pháp tạo ra sự phân biệt rõ ràng giữa tài sản bất động sản và tài sản cá nhân. Tài sản bất động sản là không thể di chuyển. Nó bao gồm đất đai, mọi thứ được gắn liền vĩnh viễn với nó và những quyền hạn 'đi kèm' với đất.
Tài sản cá nhân, ngược lại, là có thể di chuyển. Nó được định nghĩa là mọi thứ không phải là tài sản bất động sản, như quần áo, đồ nội thất, ô tô, thuyền và bất kỳ vật dụng di động nào không được gắn vào bất động sản.
Tài sản Bất động sản so với Bất động sản
Bất động sản là đất ở trên mặt đất, phía trên và phía dưới bề mặt trái đất, bao gồm tất cả những thứ được gắn liền vĩnh viễn với nó, cho dù tự nhiên hay nhân tạo. Tài sản bất động sản là tất cả mọi thứ có trong bất động sản, cộng với quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và sử dụng đất.
Tại Sao Tài sản Bất động sản Khác với Tài sản Bất động sản?
Các thuật ngữ bất động sản và tài sản bất động sản thường được sử dụng thay thế nhau, nhưng tài sản bất động sản thực ra là một thuật ngữ rộng hơn. Bất động sản được định nghĩa là đất đai và mọi thứ gắn liền với nó. Tài sản bất động sản mở rộng đến những quyền lợi và quyền hạn tồn tại trong sở hữu bất động sản.
Các Ví Dụ về Tài sản Bất động sản Là Gì?
Một hình thành tự nhiên như một đồi hay một cái ao có thể là tài sản bất động sản. Một bổ sung nhân tạo như một căn nhà, một con đường lái xe, hay một nhà kho vườn cũng có thể được coi là tài sản bất động sản. Nếu bạn sở hữu đất mà các cấu trúc đó đặt trên đó, bạn có quyền sử dụng, quản lý và vứt bỏ các cấu trúc. Những quyền này được dẫn xuất từ luật pháp chung của Anh và chúng bị ràng buộc bởi luật pháp của tiểu bang và địa phương.
Một Chiếc Xe Có Phải Là Tài sản Bất động sản Không?
Một chiếc xe là tài sản cá nhân hữu hình, không phải là tài sản bất động sản, vì chiếc xe có thể di chuyển. Không giống như hầu hết các tài sản cá nhân hữu hình khác, một chiếc xe có thể được sử dụng để đảm bảo khoản vay. Một khoản vay mua xe được đảm bảo bởi chiếc xe như cách một khoản thế chấp được đảm bảo bởi một ngôi nhà.
Tóm Lại
Bất động sản là đất ở trên mặt đất, phía trên và phía dưới bề mặt trái đất, bao gồm tất cả những thứ được gắn liền vĩnh viễn với nó, cho dù tự nhiên hay nhân tạo. Chủ sở hữu tài sản bất động sản có tất cả các quyền sở hữu, bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và sử dụng đất đó. Có nhiều loại tài sản bất động sản.
Thuật ngữ bất động sản về cơ bản là tương đương với tài sản bất động sản. Ngược lại, tài sản cá nhân được định nghĩa là tất cả các tài sản không phù hợp với định nghĩa của tài sản bất động sản, chẳng hạn như quần áo, xe hơi và đồ nội thất.
