Dự kiến việc lệch pha cung cầu chung cư sẽ kéo dài đến cuối năm 2025

Căn hộ cao cấp có giá từ 50-80 triệu đồng/m2 chiếm hơn 70% nguồn cung căn hộ chung cư trên thị trường, xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục.

Số liệu từ Công ty CBRE Việt Nam cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2024, tình hình cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM có chiều hướng khác nhau.

Nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội lớn hơn gấp 6 lần so với TP.HCM

Tại Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới trong 6 tháng đạt gần 11.000 căn hộ từ 17 dự án.

Trái ngược với TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới tiếp tục khan hiếm, chỉ ghi nhận được khoảng 1.700 căn hộ mở bán mới, trong đó có 500 căn hộ trong quý 1 và 1.200 căn hộ trong quý 2.

Theo bà Nguyễn Hoài An, giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, đây là mức nguồn cung căn hộ nửa đầu năm cao nhất từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội. Trong quý 2 năm nay, nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ hai dự án Lumi Hanoi giai đoạn 1 và Imperia Sola Park.

Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới nửa đầu năm nay chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và Nam thành phố. Hầu hết các dự án mới đến từ các dự án cũ giai đoạn tiếp theo, với chỉ hai dự án mới là The Aurora và Eaton Park ở TP Thủ Đức.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 2 đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, số lượng căn hộ được bán ra tăng đáng kể.

Đặc biệt trong quý 2, số lượng căn hộ chung cư bán được tại Hà Nội đã đạt 10.170 căn hộ, gấp 5 lần so với quý 1. Một số dự án chung cư tại Hà Nội có số lượng mở bán lớn từ 1.000 - 2.000 căn hộ. Đối với các căn hộ có diện tích nhỏ, giá vừa phải và tiện ích cho thuê như studio và 1 phòng ngủ, ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Tuy nhiên tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư mới trong nửa đầu năm 2024 vẫn còn hạn chế, chỉ đạt khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước, với trên 1.700 căn hộ mới được cung cấp.

CBRE Việt Nam nhận định do nguồn cung mới hạn chế, các dự án chung cư mới mở bán tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm đều có tỉ lệ bán tốt.

Giá căn hộ chung cư dần ổn định, phần lớn là căn hộ cao cấp

Về mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội, theo bà An, ghi nhận mức tăng cao nhất trong nhiều năm gần đây, giá tiệm cận mức ghi nhận tại TP.HCM ở cả hai thị trường chính và phụ.

Tại thị trường chính, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội dao động xấp xỉ 60 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn khoảng 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.

So với quý trước, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 6,5% và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, cùng với sự tham gia mạnh mẽ hơn của các nhà đầu tư từ phía Nam, giữ cho mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ở mức cao.

Bên cạnh đó, số lượng căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm gần đây chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn/năm, vẫn chưa đủ nhiều so với giai đoạn 2019 - 2020 khi có đến 30.000 - 40.000 căn/năm được bàn giao, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, điều này cũng đóng góp vào việc thúc đẩy giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng cao, bà An nhấn mạnh.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với tỷ lệ tăng 5% theo quý và hơn 22% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình của căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội hiện đạt khoảng 38 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung căn hộ sơ cấp đang dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

Tại TP.HCM, giá bán trên thị trường sơ cấp tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, với tỷ lệ tăng khoảng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm trước, đạt trên mức 63 triệu đồng/m².

Về giao dịch căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu năm, CBRE Việt Nam cho biết xu hướng mua để đầu tư từ năm 2022 đến nay đã chiếm tỷ trọng lớn và đang tiếp tục gia tăng.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2024, bà Dương Thùy Dung, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng việc phục hồi nguồn cung, giá bán tiếp tục tăng và thanh khoản tích cực là những dấu hiệu đáng mừng của thị trường trong năm nay.