Buzz
Flipper Là Gì?
Một flipper là một nhà đầu tư mua một cổ phiếu, thường là ở đợt chào bán công khai ban đầu (IPO), để bán lại với mục đích kiếm lời nhanh. Một flipper cũng có thể là người mua bán các căn nhà hoặc bất động sản để có lời nhanh, thường sau khi sửa chữa lại chúng.
Hoạt động flipper, cho dù trong cổ phiếu hay bất động sản, có tính chất đầu cơ cao và thường bị các cơ quan quản lý khắt khe nhìn nhận.
Những điểm chính cần lưu ý
- Một người mua bán, nhất là mua một tài sản hoặc đầu tư trong một thời gian ngắn, hy vọng bán nó để có lợi nhuận nhanh chóng.
- Trong thị trường chứng khoán, việc mua bán nhanh chóng (flipping) thường liên quan đến các phiên IPO, trong đó những người mua với giá IPO sau đó bán nhanh chóng trong những ngày giao dịch đầu tiên, hy vọng bán được với giá cao hơn.
- Mua bán nhà đất nhanh chóng (real estate flipping) bao gồm việc mua lại tài sản, thường là để cải tạo, và bán chúng lại trong một khoảng thời gian thường là dưới một năm.
Hiểu về nhà đầu tư mua bán nhanh chóng
Nhà đầu tư mua bán chứng khoán có thể giữ cổ phiếu chỉ từ 24-48 giờ, và do đó họ phải đối mặt với sự biến động ngắn hạn trên thị trường. Khác với nhà đầu tư dài hạn, những nhà đầu tư ngắn hạn này phụ thuộc vào những biến động đột ngột này để có lợi nhuận. Với các phiên IPO, thường là các nhà đầu tư tổ chức được cơ hội mua cổ phiếu, và thường họ tham gia vào việc mua bán nhanh chóng.
Do rủi ro từ việc các bên nội bộ mua bán nhanh chóng, các phiên IPO sẽ hạn chế các chủ sở hữu công ty và nhà đầu tư sớm từ việc bán cổ phiếu của họ cho đến khi hết thời gian khoá (lock-up period), thường là vài tuần hoặc vài tháng sau ngày IPO.
Nhà đầu tư mua bán nhà đất thường mua các căn nhà cũ với giá thấp và cải tạo chúng để bán lại với giá cao hơn nhiều. Thường thì nhà đầu tư mua bán nhanh chóng phải đối mặt với nhiều thách thức. Điều này bao gồm vấn đề về vay mượn, bảo hiểm, cải tạo, kiểm tra và điều kiện thị trường. Tất cả đều mang lại những rủi ro có thể làm cho việc có lãi trở nên khó khăn trừ khi được quản lý một cách khéo léo.
Những rủi ro của việc mua bán nhà đất nhanh chóng
Mua bán nhanh chóng nhất là liên quan mạnh mẽ đến lĩnh vực bất động sản, nơi nó ám chỉ một chiến lược mua lại tài sản và bán chúng trong một khung thời gian ngắn (thường là dưới một năm) để có lãi. Trên thực tế, việc mua bán nhanh chóng trong bất động sản thường rơi vào hai loại. Loại đầu tiên là nhà đầu tư bất động sản nhắm đến các tài sản nằm trong một thị trường đang tăng giá nhanh và bán lại với ít hoặc không có đầu tư bổ sung vào tài sản vật lý. Đây là một chiến lược tận dụng điều kiện thị trường hơn là tài sản bất động sản chính mình. Loại thứ hai là mua bán nhanh chóng với sự cải tạo, khi nhà đầu tư bất động sản sử dụng kiến thức của mình về nhu cầu của người mua để cải thiện các tài sản được định giá thấp với sự cải tạo và/hoặc các thay đổi về mặt thẩm mỹ, được gọi là cải tạo.
Mua bán nhanh chóng đã tạo ra những tài sản khổng lồ trong lĩnh vực bất động sản, nhưng nó cũng dường như sinh ra nhiều quảng cáo bán hàng hơn là kết quả có thể sao chép dễ dàng. Mua bán trong một thị trường nóng là rủi ro hơn trong hai loại này, vì thị trường nóng có thể giảm nhiệt một cách bất ngờ. Nếu điều kiện thị trường thay đổi trước khi tài sản có thể được bán, thì nhà đầu tư bất động sản sẽ phải nắm giữ một tài sản đang giảm giá trị. Mua bán sau khi cải thiện một tài sản được định giá thấp hơn ít phụ thuộc vào thời điểm thị trường, nhưng điều kiện thị trường vẫn có thể đóng vai trò.
Trong chiến lược cải tạo, nhà đầu tư đưa thêm vốn vào đầu tư mà nên tăng giá trị tài sản lớn hơn tổng chi phí mua lại, cải tạo, chi phí vận chuyển trong quá trình cải tạo và chi phí đóng cửa. Mặc dù mua bán nhanh chóng nghe có vẻ đơn giản và rõ ràng trong lý thuyết, nhưng để thực hiện một cách có lợi nhuận thì nó yêu cầu nhiều hơn là hiểu biết bất động sản một cách cẩu thả.
Mua bán nhanh chóng và Bán buôn
Tùy vào góc nhìn của bạn, mua bán nhà đất nhanh chóng cũng có thể bao gồm hoạt động bán buôn. Trong bán buôn, một người có mắt nhìn cho những tài sản bất động sản định giá thấp (và do đó có thể bán lại được) ký vào hợp đồng để mua tài sản trong một khoảng thời gian kiểm tra và sau đó bán quyền hợp đồng cho một nhà đầu tư bất động sản với một khoản phí hoặc tỷ lệ. Điều này là mối quan hệ được chuẩn hóa hơn so với một người chỉ định truyền thống, và tài sản cụ thể có thể được bán lại hoặc không bởi người mua cuối cùng.
Người bán buôn không chỉ giới hạn ở việc xem xét các tài sản với mục đích mua bán nhanh chóng. Người bán buôn cũng tìm kiếm các tài sản có thu nhập và chiến lược tăng giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư bất động sản.
