GFA là gì? Cách tính và ý nghĩa của GFA trong lĩnh vực xây dựng

GFA có thể là thuật ngữ không quen thuộc với nhiều người, nhưng trong lĩnh vực xây dựng, nó lại rất quan trọng. Vậy GFA là gì? Cách tính và ý nghĩa của GFA trong xây dựng ra sao? Hãy cùng Mytour.vn khám phá ngay trong bài viết dưới đây nhé!

GFA là gì?

GFA – viết tắt của Gross Floor Area, là tổng diện tích sàn của một công trình. Diện tích này bao gồm các khu vực như tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, và mái tum. GFA là một chỉ số quan trọng được sử dụng để tính toán quy hoạch đất đai và tối ưu hóa không gian xây dựng.

Theo quy định tại Công văn 601/BXD-HĐXD về cách tính diện tích sàn xây dựng, GFA không bao gồm diện tích của bãi đậu xe, các khu vực dành cho hành lang giao thông, tầng hầm, sàn kỹ thuật, sàn phục vụ cơ khí điện tử, mái, và sân vườn trên không liên kết với các khu nhà.

Công thức và phương pháp tính GFA 

Để áp dụng GFA trong quá trình xây dựng, bạn cần nắm rõ công thức GFA và cách tính của nó dựa trên các phần diện tích khác nhau trong khu vực xây dựng. Dưới đây là công thức và phương pháp tính GFA mà bạn có thể tham khảo: 

GFA = Z x H

Trong đó:

• H là tổng số tầng của tòa nhà.
• Z là diện tích sàn của từng tầng sau khi đã trừ đi không gian chung.

Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng hiện tại thường được các nhà thầu tính toán theo công thức sau:

Diện tích sử dụng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích bổ sung (bao gồm mái, móng, tầng hầm, sân, …)

Trong đó, phần diện tích bổ sung được tính như sau:

Phần mái:

• Mái lát gạch: tính 10% diện tích sàn sử dụng.
• Mái không lát gạch và bê tông cốt thép: tính 50% diện tích sàn sử dụng.

Phần móng:

• Móng đơn: tính 30% diện tích sàn sử dụng.
• Móng băng: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
• Móng đài xây trên nền bê tông cốt thép: tính 35% diện tích sàn sử dụng.
• Gia cố bằng bê tông cốt thép: tính 20% diện tích sàn sử dụng.

Phần sân:

• Diện tích sân 20m², có tường rào xung quanh, cột và nền lát gạch: tính 100% diện tích sàn sử dụng.
• Diện tích < 40m²: tính 70% diện tích sàn sử dụng.
• Diện tích ≥ 40m², có nền lát gạch, xây tường rào và có cột: tính 50% diện tích sàn sử dụng.

Diện tích sàn:

• Sàn có mái che: tính 100% diện tích sàn sử dụng.
• Sàn không có mái che nhưng có lát gạch: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
• Diện tích sàn < 4m²: tính 70% diện tích sàn sử dụng.
• Diện tích sàn > 8m²: tính 50% diện tích sàn sử dụng.

Nhờ vào những công thức và quy định này, việc tính toán GFA trở nên rõ ràng và chính xác, giúp các nhà đầu tư và nhà thầu có căn cứ để lập kế hoạch xây dựng một cách hiệu quả hơn.

Ý nghĩa của chỉ số GFA trong lĩnh vực xây dựng

GFA là một chỉ số quan trọng trong xây dựng, quy hoạch và thi công các công trình kiến trúc. GFA cao đồng nghĩa với diện tích sàn lớn, có thể dẫn đến nhiều hệ quả khác nhau. Đối với chủ đầu tư, GFA lớn thường mang lại nhiều không gian sử dụng cho các mục đích khác nhau, từ đó tối đa hóa lợi nhuận. 

Tuy nhiên, từ góc độ của các cơ quan quản lý, GFA cao có thể tạo áp lực lớn lên hạ tầng và môi trường sống. Điều này càng trở nên quan trọng khi đô thị ngày càng phát triển, trong khi không gian xanh, đường giao thông và các khu vực công cộng đang ngày càng bị thu hẹp.

So sánh GFA với CFA, NFA trong xây dựng

Bên cạnh GFA, CFA và NFA cũng là những thông số quan trọng trong xây dựng. Sự khác nhau giữa chúng là gì? Hãy cùng xem bảng so sánh giữa GFA, CFA, NFA dưới đây nhé: