Giá 1 công đất là bao nhiêu và cách quy đổi diện tích của nó?

Khi đề cập đến việc tính diện tích đất, chúng ta thường nghe đến các đơn vị như m², km² và héc ta. Khái niệm công đất ít được nhắc đến hơn. Vậy công đất là gì? Giá 1 công đất là bao nhiêu? Hãy cùng khám phá chi tiết qua bài viết sau đây của Mytour nhé!

I. Công đất là gì?

Công là một trong những đơn vị đo diện tích đất cổ xưa, từng được sử dụng rộng rãi tại Việt Nam, đặc biệt ở các tỉnh miền Nam. Tuy nhiên, hiện nay đơn vị này đã không còn phổ biến vì người dân đã quen với các đơn vị đo lường quốc tế.

Theo quy định, 1 công đất chuẩn tương đương 1,269m2. Tuy nhiên, người dân miền Nam hiện nay thường tính 1 công đất bằng 1,000m2, tương đương 0,1 ha. Cách tính này giúp dễ nhớ và thuận tiện hơn trong các thủ tục liên quan đến đất đai.

II. Một số đơn vị đo đất khác

Ngoài đơn vị công, người dân còn sử dụng nhiều đơn vị đo khác như mẫu, sào, ha… Tùy vào từng trường hợp, họ có thể chọn đơn vị đo phù hợp. Một số quy đổi phổ biến hiện nay bao gồm:

• 1 công chuẩn = 1,296m2 – 0,1296 ha
• 1 sào đất (Bắc Bộ) = 360m2 = 0,036ha
• 1 sào đất (Trung Bộ) = 500 m2 = 0,05 ha
• 1 sào đất (Nam Bộ) = 1,000 m2 = 0,1 ha
• 1 ha = 10,000 m2 = 0,01 km2
• 1 thước = 100 cm = 10 tấc
• 1 mẫu = 3,600 m2 = 0,36 ha

Lưu ý: Đơn vị công chủ yếu được áp dụng ở miền Nam, trong khi miền Bắc và miền Trung thường sử dụng đơn vị sào để đo đạc đất.

III. Khám phá một số đơn vị quy đổi sang công đất

Bạn đã biết công đất là gì, nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về diện tích của nó. Dưới đây, hãy cùng tìm hiểu cách quy đổi diện tích theo đơn vị này nhé.

1. 1 công đất tương đương bao nhiêu m2?

Nghị định 86/2012/ND-CP được ban hành nhằm thống nhất về luật đo lường. Chính phủ đã quy định rõ ràng về việc quy đổi đất như sau: 1 công đất = 1.296m².

Hiện nay, m2 là đơn vị đo diện tích theo hệ SI quốc tế. Vì vậy, việc quy đổi diện tích sang đơn vị này rất quan trọng trong việc Mytour và sử dụng đất sao cho hiệu quả nhất. Đồng thời, đây cũng là điều cần thiết để hợp thức hóa nhiều khía cạnh trong quá trình sử dụng đất nông nghiệp.

Trên thực tế, một số địa phương, đặc biệt là miền Nam, vẫn sử dụng cách quy đổi 1 công đất = 1.000m². Dựa theo cách tính này, có thể dễ dàng xác định 2 công đất bằng bao nhiêu, 3 công bằng bao nhiêu… hay 10 công đất sẽ tương đương 10.000 m2.

2. 1 công đất tương đương với bao nhiêu đơn vị mẫu?

Theo Nghị định của chính phủ, việc quy đổi cụ thể như sau: 1 công đất = 1296m2 = 1/10 mẫu đất. Đối với đất nông nghiệp, diện tích thường rất lớn, nên mọi người cũng quan tâm xem 1 công đất sẽ quy đổi ra bao nhiêu mẫu để thuận lợi cho việc làm thủ tục đất đai.

Tuy nhiên, cách xác định diện tích theo mẫu thực tế có nhiều khác biệt ở từng vùng miền. Những thông tin chi tiết sẽ được trình bày cụ thể trong bài viết này của chúng tôi.

3. 1 công đất tương đương bao nhiêu đơn vị hecta?

Dưới đây là cách chi tiết để bạn có thể thực hiện quy đổi một cách hiệu quả nhất:

• 1ha = 10.000 m².
• 1 ha = 10.000/1.296 = 7,71605 công đất Nam Bộ.

Tại Bắc Bộ, 1 công đất thường được tính là 360 m2. Khi đó, 1 ha = 27,78 công. Từ đó, bạn có thể dễ dàng tính toán, quy đổi diện tích này theo cách đơn giản nhất để phục vụ cho công việc của mình.

4. 1 công đất tương đương bao nhiêu sào?

Trong thực tế, người dân làm nông nghiệp thường sử dụng đơn vị sào khi nói về đất nông nghiệp. Tuy nhiên, diện tích đất tính theo sào ở ba miền là khác nhau. Cụ thể như sau:

• Tại miền Bắc: 1 công = 1 sào = 360 m2.
• Tại miền Trung: 1 công = 1 sào = 497 m2.
• Tại khu vực miền Nam: 1 công = 1 sào = 1000 m2.

IV. Sự khác biệt giữa 1 công đất ở các vùng miền

Như đã đề cập, cách tính diện tích theo công đất ở mỗi vùng miền là khác nhau. Dưới đây, chúng ta cùng khám phá thông tin chi tiết nhé. Nó sẽ giúp bạn trả lời chính xác câu hỏi 1 công đất giá bao nhiêu.

1. Một công đất tại Nam Bộ

1 công đất khu vực Nam bộ tương đương với bao nhiêu mét vuông? Một công đất miền Tây tính ra bao nhiêu mét vuông?

Để giúp bạn hiểu rõ hơn, thực tế 1 công đất tại Nam Bộ, đặc biệt là ở thị trường nhà đất Cần Thơ và các tỉnh miền Tây nói chung, thì 1 ha tương đương 10.000 m2 và bằng 1 hecto mét vuông. Do đó, diện tích của một công đất ở Nam Bộ, miền Tây có thể quy đổi như sau:

• 1 công đất = 1/10 ha.
• 1 công đất = 0,1 ha.

2. Một công đất tại Trung Bộ

Tại miền Trung, hiện nay không còn sử dụng khái niệm công đất nữa. Tuy nhiên, trước đây, đây là một trong những đơn vị đo diện tích đất nông nghiệp được nhiều người áp dụng.

Theo đó, cách quy đổi 1 công đất tại thị trường nhà đất Nghệ An thuộc miền Trung như sau:

• 1 công đất miền Trung = 500 m2.
• 1 ha = 10.000 m2.
• Vậy: 1 ha = 20 công đất.

3. Một công đất tại Bắc Bộ

Khái niệm công đất rất ít được sử dụng tại Bắc Bộ. Hiện nay, không ai còn áp dụng đơn vị công đất khi tính toán diện tích đất đai ở khu vực miền Bắc nữa.

Cách quy đổi diện tích của công đất cụ thể như sau:

• 1 công đất Bắc Bộ = 360 m2.
• 1 ha = 10.000 m2.

Do đó, có thể thấy rằng 1 ha = 27,78 công đất.

V. Một công đất có giá bao nhiêu?

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển vô cùng nhanh chóng. Chính vì vậy, giá cả đất đai là điều được nhiều người quan tâm. Vậy một công đất giá bao nhiêu?

Thực tế, giá của một công đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Cụ thể như sau:

1. Diện tích công đất là bao nhiêu m2 – yếu tố quyết định giá trị của công đất

Khi thực hiện chuyển nhượng đất, chúng ta thường quy đổi công đất ra m2 để thuận tiện. Tùy thuộc vào từng khu vực, bạn cần thực hiện quy đổi công đất sang m2 để tính toán giá bán đất một cách chính xác.

2. Đặc điểm của đất ảnh hưởng đến giá trị công đất

Ngay cả hai mảnh đất nằm cạnh nhau, giá bán cũng có thể hoàn toàn khác biệt. Nguyên nhân là do nhiều yếu tố khác nhau tạo nên đặc điểm của đất.

Dưới đây là những yếu tố chính mà bạn cần chú ý khi xác định giá trị của một công đất:

• Loại hình đất: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hay đất thổ cư.
• Vị trí của đất có gần đường không? Có thuận tiện không?
• Đất được sử dụng với mục đích gì?
• Các tài sản gắn liền với đất có gì?

3. Tình hình thị trường ảnh hưởng đến giá trị một công đất?

Thị trường bất động sản luôn biến động, điều này sẽ làm giá trị của một công đất thay đổi theo. Do đó, bạn nên thường xuyên theo dõi thông tin thị trường để cập nhật giá cả. Sau đó, đối chiếu thông tin để biết giá bán hiện tại của một công đất là bao nhiêu.

VI. Những câu hỏi thường gặp về công đất

1. Tại sao lại có sự khác biệt về công đất ở Bắc, Nam và Trung bộ?

Đây là một câu hỏi phổ biến khi mọi người thắc mắc về sự khác nhau giữa đơn vị tính này ở các vùng miền. Để hiểu rõ sự khác biệt đó, bạn cần nhận thức rằng khái niệm này được thiết lập một cách tùy ý bởi người dân, không có quy chuẩn cụ thể.

Dựa vào bối cảnh lịch sử, người dân di cư từ Bắc vào Trung rồi đến Nam bộ đã nhận thấy sự khác biệt về diện tích và quy mô đất đai ở từng vùng. Chính vì vậy, cách gọi công đất cũng được điều chỉnh theo diện tích để thể hiện sự phù hợp.

2. Công tầm điền, công tầm cấy là gì?

Ngoài việc tìm hiểu 1 công đất bao nhiêu tiền, các khái niệm liên quan đến công đất cũng rất quan trọng. Dưới đây, Mytour sẽ tiếp tục giải thích rõ hơn về khái niệm công tầm điền và công tầm cấy.

Tầm là một đơn vị đo diện tích đất cổ điển ở miền Tây. Người ta xác định diện tích bằng cách dùng cây tầm làm thước đo. 1 cây tầm dài khoảng 2,6m. Tính ra một công là 12 tầm, tương đương với 31,2m và được làm tròn còn 30.

Tầm điền là tầm cho mướn đất, 1 công tầm điền có diện tích khoảng 980m2. Đôi khi, diện tích này thực tế có thể lên đến 1.000m2.

Khái niệm tầm cấy là tầm trả cho thợ gặt, thợ cấy ngày xưa. 1 công tầm cấy tương đương với 1.300m2 đất. Vậy 1 công tầm lớn = 1,3 công tầm nhỏ.

Kết luận

Như vậy, bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ công đất là gì và 1 công đất bao nhiêu tiền. Đồng thời, bạn cũng đã nắm bắt được những khái niệm và thông tin liên quan đến công đất. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về thị trường bất động sản, Mytour toàn quốc, hãy truy cập vào Mytour. Với thông tin được cập nhật liên tục, chúng tôi sẽ giúp bạn có được kiến thức cần thiết để đầu tư và lựa chọn một sản phẩm phù hợp.