Giá căn hộ chung cư ở TP.HCM có thật sự cao không? Cách tìm mua căn hộ với giá hợp lý tại Sài Gòn.

Căn hộ chung cư là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ vào khả năng sinh lời cao và nhu cầu thị trường lớn. Hình thức cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM đang trở thành xu hướng đầu tư phổ biến nhờ vào tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Trong những năm qua, nhu cầu mua căn hộ chung cư của người dân TP.HCM tăng mạnh, đặc biệt là với xu hướng bỏ qua lo ngại về các tòa nhà cao tầng. Tìm hiểu chi tiết về giá căn hộ chung cư tại TP.HCM và cách thức mua căn hộ giá rẻ tại đây nhé.

Thị trường giá căn hộ chung cư ở TP.HCM hiện nay

Bước vào đầu năm 2022, thị trường căn hộ chung cư TP.HCM chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung và số lượng giao dịch đều tăng cao. Tuy nhiên, những vấn đề như thay đổi chính sách pháp luật, việc huy động vốn qua trái phiếu và việc siết chặt tín dụng vẫn là những thách thức lớn, khiến dự báo về thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm thêm phần khó khăn.

Giá căn hộ chung cư không ngừng tăng, điều này tạo nên thách thức lớn đối với thanh khoản thị trường vào cuối năm. Vậy, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM vào năm 2022 sẽ đạt mức nào? Trong 3 năm qua, thị trường TP.HCM không ghi nhận thêm dự án chung cư nào có giá dưới 35 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trước đây được xem là phân khúc bình dân giờ đây đã được nâng cấp lên thành căn hộ cao cấp.

Hiện nay, TP.HCM không còn căn hộ thương mại nào có giá dưới 2 tỷ đồng/căn. Mức giá thấp nhất hiện tại là khoảng 36 triệu đồng/m2, trong khi mức giá cao nhất đã vượt qua 300 triệu đồng/m2. Một số dự án tại TP Thủ Đức hiện đang bán với giá từ 55 triệu đồng/m2, trong khi khu vực Quận 9 và Thủ Đức cũ đã có giá trên 100 triệu đồng/m2.

Những dự án chung cư mới được mở bán tại TP.HCM

Thông thường, các dự án chung cư sẽ bắt đầu mở bán từ 1,5 đến 2 năm trước ngày bàn giao dự kiến. Khi mua căn hộ trong giai đoạn mở bán đầu tiên, khách hàng sẽ nhận được nhiều ưu đãi như giá cả hợp lý, cơ hội chọn lựa căn hộ vị trí đẹp, cùng các phương thức thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án, giúp giảm bớt áp lực tài chính.

Một số dự án nhà ở chung cư dự kiến mở bán trong giai đoạn 2022 – 2023 bao gồm:

The Horizon Phú Mỹ Hưng

• Địa chỉ: Trần Văn Trà, Tân Phú, Quận 7, TP.HCM
• Giá căn hộ: 130 triệu đồng/m²
• Thời gian mở bán: Tháng 9/2022

The Amaris Residences

• Địa chỉ: Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM
• Thời gian mở bán: Quý 4/2022

Stella Residence

• Địa chỉ: Trần Hưng Đạo, Quận 5, TP.HCM
• Giá căn hộ chung cư: 120 triệu đồng/m²
• Thời gian mở bán: Đang mở bán

SaiGon Broadway

• Địa chỉ: Mai Chí Thọ, Phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM
• Thời gian mở bán: Đang mở bán

Shizen Home

• Vị trí: Bến Nghé, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
• Giá bán căn hộ: 65 triệu đồng/m²
• Thời gian mở bán: Sắp ra mắt

Water Bay

• Vị trí: Mai Chí Thọ, Phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM
• Thời gian mở bán: Sắp mở bán

Cập nhật giá các chung cư tầm trung tại TP.HCM

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM rất đa dạng, từ các dự án cao cấp đến căn hộ giá rẻ. Giá cả sẽ được điều chỉnh dựa trên vị trí, tiện ích khu vực, chất lượng nội thất và các chính sách hỗ trợ vay mua nhà.

Để biết được giá 1 căn hộ chung cư tại TP.HCM, bạn có thể tham khảo mức giá trung bình theo từng quận như sau:

• Giá căn hộ tại Quận 2: Khoảng 65,8 triệu đồng/m²
• Giá căn hộ tại Quận 5: Khoảng 53,3 triệu đồng/m²
• Giá căn hộ tại Quận 7: Khoảng 40,9 triệu đồng/m²
• Giá căn hộ tại Quận 8: Khoảng 33,8 triệu đồng/m²
• Giá căn hộ tại Quận 9: Khoảng 38,5 triệu đồng/m²
• Giá căn hộ tại Quận Tân Phú: Khoảng 33,5 triệu đồng/m²

Yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư tại TP.HCM

Vị trí và tiện ích của dự án

Vị trí của dự án chiếm đến 50% giá trị của căn hộ. Những dự án ở các khu vực thuận tiện về giao thông, sở hữu cảnh quan đẹp và đầy đủ tiện ích sẽ có giá bán cao hơn. Ngoài ra, việc mua căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM ở những vị trí đẹp, với tiện ích đầy đủ cũng giúp tăng giá trị thanh khoản trong tương lai.

Tính pháp lý của dự án

Bên cạnh vị trí, yếu tố pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá của căn hộ chung cư tại TP.HCM. Bạn có thể cân nhắc mua các dự án đã thi công xong phần móng hoặc các dự án đã hoàn thiện hơn 20% phần thô. Nếu tài chính cho phép, lựa chọn những dự án đã hoàn thiện sẽ là một quyết định tốt nhất.

Uy tín của chủ đầu tư

Các dự án căn hộ chung cư do những chủ đầu tư có tên tuổi thực hiện thường có giá bán cao hơn các dự án của chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, khi lựa chọn những dự án này, bạn sẽ an tâm hơn về chất lượng công trình, tiến độ thi công và tính hợp pháp của dự án.

Diện tích và vị trí căn hộ trong tòa nhà chung cư

Căn hộ có diện tích lớn thường có mức giá cao hơn. Ngoài ra, vị trí căn hộ trong tòa nhà cũng ảnh hưởng đến giá. Những căn hộ ở tầng trệt có thể dùng để ở và kinh doanh, do đó giá của chúng thường cao. Các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 16 có view đẹp, thường được định giá cao hơn các tầng khác. Căn hộ ở tầng cao nhất thường có giá thấp hơn.

Tiến độ thi công và chất lượng công trình của dự án

Nếu dự án đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình tốt, giá bán sẽ có xu hướng cao hơn. Người mua có thể kiểm tra chất lượng của công trình thông qua các dự án tương tự mà chủ đầu tư đã hoàn thành trước đó.

Có thể mua chung cư tại TPHCM khi thu nhập thấp?

Nhiều người băn khoăn về giá của một căn hộ chung cư tại TP.HCM, và liệu những ai có thu nhập thấp có thể sở hữu nhà ở đây không? Câu trả lời là hoàn toàn khả thi, vì hiện nay có nhiều dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp, được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các hộ gia đình.

Chung cư dành cho người thu nhập thấp thường có chi phí xây dựng thấp nhờ vào sự hỗ trợ từ nhà nước, chẳng hạn như giảm hoặc miễn thuế. Người mua cũng có thể nhận sự hỗ trợ tài chính dưới hình thức trả góp với lãi suất ưu đãi. Các chung cư này đáp ứng đủ tiêu chuẩn cơ bản về xây dựng, nhưng không có các trang thiết bị đắt tiền hay tiện nghi cao cấp. Các căn hộ này thường có diện tích nhỏ, phù hợp với các gia đình trẻ.

Các chi phí khác khi mua chung cư

Hiện nay, giá của một căn hộ chung cư trung bình tại TP.HCM dao động từ 20 đến 35 triệu đồng mỗi mét vuông. Điều này có nghĩa là giá của một căn hộ chung cư thường sẽ nằm trong khoảng từ 1,4 đến 2,2 tỷ đồng, hoặc có thể cao hơn tùy thuộc vào từng dự án. Bên cạnh chi phí mua nhà, người mua còn phải thanh toán thêm một số khoản phí khác. Cụ thể như sau:

Các khoản phí phát sinh

Thuế giá trị gia tăng (VAT)

Thuế VAT được tính 10% trên giá trị căn hộ và được cộng vào tổng số tiền bạn phải thanh toán khi mua căn hộ.

Phí và thuế chuyển nhượng căn hộ

• Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị tính lệ phí trước bạ

• Thuế thu nhập cá nhân:
  • Nếu có thể xác định giá mua và giá bán: Thuế thu nhập cá nhân = 25% x (Giá bán – Giá mua).

• • Nếu không xác định được giá mua và giá bán: Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng.

Ngoài các khoản trên, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, người mua còn phải chi trả thêm các khoản phí như: phí công chứng, phí đo đạc,…

Các khoản phí

• Phí quản lý hàng tháng

Mỗi căn hộ chung cư đều phải đóng phí quản lý hàng tháng, mức phí này được Nhà nước quy định theo từng khu vực và dao động từ 6.000 đến 10.000 đồng/m2. Phí quản lý bao gồm các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, chi phí vận hành và các tiện ích công cộng như camera giám sát.

• Phí điện, nước, internet hàng tháng

Căn hộ chung cư sẽ có các đồng hồ riêng cho điện, nước và Internet. Mức giá của điện và nước sẽ được tính theo giá quy định chung, tương tự như nhà phố.

• Phí giữ xe

Mỗi căn hộ chung cư thường được ưu tiên một chỗ để xe hơi và hai chỗ để xe máy. Phí gửi xe máy dao động từ 80.000 đến 100.000 đồng/tháng, còn phí gửi xe ô tô dao động từ 800.000 đến 1,2 triệu đồng/tháng, tùy vào số chỗ ngồi của xe.

Chi phí phát sinh khác

Ngoài những chi phí cơ bản, người mua còn phải lưu ý đến một số chi phí phát sinh khác như sửa chữa, cải tạo nhà, di chuyển đồ đạc, và chi phí trang trí lại nội thất.

Tham khảo một số mức giá căn hộ chung cư tại TPHCM

Hiện nay, có khoảng 70 dự án chung cư tại TPHCM với giá dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, chủ yếu tập trung ở các quận như Bình Tân, Bình Chánh, Quận 9… Nếu bạn đang tìm kiếm chung cư giá rẻ tại TPHCM, có thể tham khảo một số dự án sau:

Chung cư phân khúc giá thấp

Giá một căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân tại TPHCM dao động trong khoảng sau:

• Giá căn hộ tại dự án Bất Động Sản Topaz Home: từ 600 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ tại Ehome S Phú Hữu: từ 600 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ tại Saigon Metro Park: từ 700 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ Tecco Town Bình Tân: từ 749 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ Asa Light: từ 800 triệu đồng/căn
• Giá căn hộ Heaven Riverview: từ 860 triệu đồng/căn

Chung cư giá rẻ

Giá của một căn hộ chung cư giá rẻ tại TPHCM hiện dao động trong khoảng giá như sau:

• Khu căn hộ Diamond Riverside (Quận 8) – Giá từ 1,3 tỷ đồng
• Căn hộ Opal Tower (Quận Bình Thạnh) – Giá từ 900 triệu đồng
• Dự án TDH – River View (TP. Thủ Đức) – Giá từ 930 triệu đồng
• Dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông (Quận 2) – Giá từ 850 triệu đồng
• Dự án Stown Tham Lương (Quận 12) – Giá từ 700 triệu đồng

Chung cư cao cấp

Giá của một căn hộ chung cư cao cấp tại TPHCM hiện dao động trong mức giá như sau:

• Căn hộ chung cư The Centennial Bason (Quận 1) – Giá từ 7.500 – 10.000$/m2
• Căn hộ chung cư Alpha Riverside (Quận 1) – Giá từ 7.000$/m2
• Căn hộ chung cư Léman Luxury Apartments (Quận 3) – Giá từ 12 tỷ đồng/căn
• Căn hộ chung cư Vinhomes Central Park – The Landmark 81 (Quận Bình Thạnh) – Giá từ 3 tỷ đồng/căn

Hướng dẫn mua chung cư giá hợp lý

Với các tiện ích vượt trội, chung cư hiện nay là sự lựa chọn phổ biến. Để tìm được chung cư giá tốt tại TPHCM, bạn cần lưu ý một số mẹo sau đây:

• Đánh giá vị trí các dự án chung cư thuộc từng phân khúc khác nhau
• Xác định khả năng tài chính của bạn
• Kiểm tra tính pháp lý của các dự án căn hộ giá rẻ
• Chọn các dự án căn hộ đã hoàn thiện, đảm bảo chất lượng công trình
• Lưu ý diện tích thực tế của căn hộ
• Khảo sát giá các căn hộ trong khu vực
• Tính toán lãi suất khi mua chung cư trả góp giá rẻ tại TPHCM
• Đánh giá uy tín của chủ đầu tư
• Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết mua căn hộ chung cư giá rẻ

TPHCM hiện có đa dạng các phân khúc chung cư, với mức giá dao động từ 1 tỷ đến hàng chục tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí, chất lượng công trình và thiết kế của các chủ đầu tư. Nhiều loại hình căn hộ, như căn hộ cao cấp, chung cư giá rẻ và nhà ở xã hội, đã được phát triển để đáp ứng nhu cầu nhà ở. Dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, do sự chuyển hướng đầu tư vào bất động sản và chi phí xây dựng leo thang. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về giá căn hộ chung cư tại TPHCM và những cơ hội đầu tư. Chúc bạn tìm được căn hộ như mong muốn!