Giá đất lên thổ cư hiện nay là bao nhiêu tiền một mét vuông? - Điều kiện để chuyển đổi sang đất thổ cư

Với nhu cầu về đất ở ngày càng gia tăng, câu hỏi giá đất lên thổ cư là bao nhiêu một mét vuông trở thành chủ đề được nhiều người chú ý. Đất thổ cư là gì và cần thực hiện những thủ tục gì để chuyển đổi mục đích sử dụng sang loại đất này? Hãy cùng Mytour khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Khái niệm đất thổ cư là gì?

Theo mục đích sử dụng, đất được phân chia thành 3 loại: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Phân loại này dựa theo luật Đất đai 2013.

Với nhu cầu về đất ở ngày càng gia tăng, giá đất lên thổ cư một mét vuông trở thành mối quan tâm của rất nhiều người.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang một loại khác với loại ban đầu. Bên cạnh việc tìm hiểu giá đất lên thổ cư một mét vuông, nhà đầu tư cũng cần nắm rõ các thủ tục chuyển đổi.

Để thay đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần xin phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ sở pháp lý cho quy trình này được xác định bởi các văn bản sau:

• Luật đất đai năm 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP

Các điều kiện để chuyển đổi sang đất thổ cư

Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng công trình phục vụ nhu cầu nhà ở. Loại đất này có giá trị cao hơn so với đất nông nghiệp, nên nhiều người quan tâm đến việc chuyển đổi và tìm hiểu giá đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông.

Tuy nhiên, không phải tất cả đất nông nghiệp đều có thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Bạn cần kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Thông tin này sẽ được công khai tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND các cấp.

Theo Điều 52 của Luật đất đai năm 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần dựa vào nhu cầu thực tế. Điều này được thể hiện trong đơn xin chuyển đổi. Do đó, luật không quy định cụ thể các điều kiện chuyển đổi mà căn cứ vào tình hình từng địa phương để cho phép.

Dựa vào khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013, bạn cần lưu ý các điều kiện sau đây để có thể chuyển đổi sang đất thổ cư.

• Đất không có tranh chấp và còn thời hạn sử dụng
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không thuộc diện bị kê biên để đảm bảo thi hành án

Giá đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông?

Giá đất lên thổ cư một mét vuông sẽ phụ thuộc vào vị trí địa lý của mảnh đất. Khi chuyển đổi lên thổ cư, người sử dụng đất sẽ phải chịu các loại phí như: phí sử dụng đất, phí thẩm định hồ sơ, phí cấp giấy chứng nhận và lệ phí trước bạ. Phí sử dụng đất được tính bằng giá thổ cư trừ đi giá đất nông nghiệp.

Cụ thể, các loại chi phí bao gồm:

Chi phí sử dụng đất

Chi phí sử dụng đất là khoản chi phí lớn nhất mà người có nhu cầu cần thanh toán khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khoản chi này được tính theo công thức:

Chi phí sử dụng đất cần nộp = Chi phí sử dụng đất theo giá đất ở – Chi phí sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp

Đặc biệt, trong trường hợp chuyển đổi đất vườn cùng thửa với nhà ở sang đất thổ cư, số tiền cần nộp sẽ được tính như sau:

Tiền sử dụng đất cần nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)

Các lưu ý khi tính toán chi phí sử dụng đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông

Để có được con số chi phí sử dụng đất chính xác nhất, bạn cần lưu ý những điểm sau:

• Định giá tiền sử dụng đất theo giá đất ở: Trước tiên, xác định vị trí thửa đất nằm trên đường nào và độ sâu so với mặt tiền. Sau đó, so sánh với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố. Giá đất sẽ giảm khi càng lùi sâu vào trong.
• Tìm giá tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tương tự như bước trên.
• Tính toán chi phí sử dụng đất bằng cách lấy Chi phí sử dụng đất theo giá đất ở trừ đi Chi phí sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp để có con số cần tìm.

Bạn cần lưu ý về thời gian hoàn thành các nghĩa vụ tài chính. Sau khi đã tính toán chi phí đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông và hoàn thiện hồ sơ chuyển nhượng. Cụ thể như sau:

• Người sử dụng đất phải nộp 50% chi phí sử dụng đất theo thông báo. Thời gian nộp không quá 30 ngày kể từ ngày thông báo chi phí sử dụng đất được ban hành.
• Cuối cùng, trong vòng 90 ngày, người sử dụng đất cần nộp 50% còn lại. Tính từ ngày ban hành thông báo nộp chi phí sử dụng đất.

Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư

Đây là khoản chi mà người dân cần phải nộp cho cơ quan nhà nước khi muốn xin cấp mới hoặc đổi Sổ đỏ. Số tiền phải nộp cho loại giấy tờ này không vượt quá 100.000 đồng cho mỗi lần cấp. Mức phí này có thể khác nhau giữa các tỉnh thành, đây cũng là yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi tìm hiểu về giá đất lên thổ cư một mét vuông.

Lệ phí trước bạ

Trong hầu hết các trường hợp, bạn không cần phải nộp lệ phí trước bạ. Khoản phí này được miễn khi cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ phải nộp lệ phí.

Công thức tính lệ phí trước bạ như sau:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích x Giá đất theo bảng giá đất)

Thời gian để hoàn tất việc nộp lệ phí trước bạ là 30 ngày, tính từ ngày thông báo được ban hành. Trừ khi có trường hợp được ghi nợ lệ phí trước bạ.

Phí thẩm định hồ sơ

Đây là khoản phí dành cho việc thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ. Chi phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương. Vì vậy, mức thu có thể khác nhau giữa các tỉnh thành, và một số tỉnh có thể không áp dụng phí này.

Ví dụ, tại Hà Nội, phí thẩm định là 0,15% giá trị chuyển nhượng, với mức tối đa là 5 triệu đồng cho mỗi hồ sơ. Ở Bắc Ninh, theo nghị quyết 60/2017/NQ-HĐND, mức phí thẩm định là 700 đồng/m2 cho mỗi hồ sơ.

Bạn có thể tìm hiểu thông tin về phí thẩm định hồ sơ trên trang web chính thức của HĐND tỉnh.

Quy trình chuyển đổi đất sang thổ cư bao gồm những bước nào?

Sau khi đã tính toán xong chi phí chuyển đổi đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông, dưới đây là các bước cần thực hiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư.

Các bước thực hiện thủ tục chuyển đổi đất lên thổ cư

Chuẩn bị hồ sơ

Trước khi hoàn tất hồ sơ, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất. Những yếu tố phản ánh tính minh bạch của đất bao gồm: sổ đỏ, thời hạn sử dụng đất, và có tranh chấp hay không.

Ngoài ra, cần ước lượng chi phí chuyển đổi đất lên thổ cư là bao nhiêu tiền một mét vuông và xem xét kế hoạch sử dụng đất năm nay của tỉnh. Liệu có khả năng hoàn tất thủ tục trong khoảng thời gian dự kiến không?

Nộp hồ sơ

Hồ sơ cần được nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương. Nếu hồ sơ chưa đạt yêu cầu, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn cách hoàn thiện trong thời gian 03 ngày làm việc.

Tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Khi nhận được hồ sơ đầy đủ để yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, quy trình xử lý sẽ được thực hiện như sau:

• Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Người sử dụng đất sẽ được Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước.
• Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ trình UBND huyện, thành phố để ban hành quyết định cho phép chuyển đổi.
• Sau khi quyết định được phê duyệt, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cập nhật dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
• Cuối cùng, người sử dụng đất thực hiện nộp các khoản phí theo quy định.

Chi phí để chuyển đất lên thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 sẽ được cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho bạn. Số tiền này cần được nộp tại cơ quan thuế địa phương. Bạn nên giữ lại biên lai để thuận tiện khi cần xuất trình.

Trả kết quả

Trong vòng 15 ngày, không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, bạn sẽ nhận được kết quả hồ sơ. Tại các vùng miền núi, hải đảo với điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian có thể kéo dài không quá 25 ngày.

Bạn đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương nơi đã nộp hồ sơ để nhận kết quả.

Hồ sơ đăng ký chuyển đổi đất lên thổ cư bao gồm những gì?

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Một bộ hồ sơ thông thường sẽ bao gồm:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01 của Thông tư 30/2014
• Sổ hộ khẩu cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Căn cước công dân hoặc Chứng minh thư nhân dân của người yêu cầu chuyển đổi.

Trên đây là những thông tin bổ ích về đất thổ cư và giải đáp cho câu hỏi đất lên thổ cư bao nhiêu tiền 1m2. Hãy theo dõi Mytour.vn hàng ngày để cập nhật các tin tức về nhà đất hoàn toàn miễn phí.