Giá nhà đất ở Hà Nội hiện nay có sự thay đổi như thế nào?

Giá nhà đất tại Hà Nội có đang tăng hay giảm so với những năm trước? Những thay đổi đáng chú ý trong thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại là gì? Nếu bạn quan tâm đến giá nhà đất Hà Nội, hãy xem ngay những thông tin dưới đây.

Cập nhật tình hình giá nhà đất Hà Nội mới nhất

Trong giai đoạn 2020 – 2021, tác động của dịch bệnh đã làm biến động giá nhà đất tại Hà Nội. Khi nền kinh tế suy giảm và nhiều người mất thu nhập, nhu cầu mua nhà đất giảm. Tuy nhiên, giá nhà đất hiện tại đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô.

Dự báo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết giá nhà đất ở các thành phố lớn sẽ tăng từ 5% – 10% so với năm 2021. Trong đó, giá căn hộ tại Hà Nội có thể tăng khoảng 5%. Các khu vực khác cũng sẽ chịu tác động từ quá trình đô thị hóa, mức giá có thể dao động từ 25 triệu đồng/m2 đến 30 triệu đồng/m2.

Kể từ đầu năm 2021, thị trường nhà đất Hà Nội không còn các căn hộ giá thấp. Ngược lại, phân khúc cao cấp đã chiếm tới 55% trong nửa đầu năm 2022. Tuy nhiên, tổng thu nhập từ bất động sản lại giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2020. Dù vậy, dự báo vào đầu 2023, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến sự gia tăng giá.

Thông tin chi tiết về bảng giá nhà đất hiện nay ở các quận, huyện Hà Nội

Theo Luật Đất đai năm 2013, các tỉnh và thành phố sẽ công bố bảng giá đất mỗi 5 năm một lần. Mục đích là làm cơ sở tính toán giá các giao dịch và thủ tục liên quan đến đất đai. Đồng thời, bảng giá này cũng là cơ sở để Nhà nước tính tiền sử dụng đất khi cấp Quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình.

UBND Hà Nội đã công bố Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trong giai đoạn 2020 – 2024. Theo đó, giá nhà đất Hà Nội dự kiến tăng 15% so với giai đoạn 2014-2019. Tuy nhiên, giá đất nông nghiệp sẽ giữ nguyên theo Quyết định này.

Bảng giá nhà đất Hà Nội theo từng quận, huyện

Khu vực

Giá tham khảo

Thông tin giá nhà đất Hà Nội mới nhất

Theo Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá nhà đất giai đoạn 2020 - 2024, bảng giá nhà đất tại Hà Nội hiện nay là như sau:

Thông tin mới nhất về giá đất tại khu đô thị

• Giá nhà đất tại trung tâm Thành phố Hà Nội: dao động từ 4.554.000 VNĐ/m2 đến 187.920.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất tại các thị trấn thuộc huyện Hà Nội: dao động từ 1.430.000 VNĐ/m2 đến 25.300.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất tại các phường thuộc Thị xã Sơn Tây: dao động từ 1.449.000 VNĐ/m2 đến 19.205.000 VNĐ/m2.

Giá đất tại các khu vực nông thôn Hà Nội – Cập nhật mới nhất

• Giá nhà đất tại các xã giáp ranh: dao động từ 2.257.000 VNĐ/m2 đến 32.000.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất tại các khu dân cư vùng nông thôn: dao động từ 495.000 VNĐ/m2 đến 3.250.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất tại các khu vực ven đường chính ở vùng nông thôn: dao động từ 670.000 VNĐ/m2 đến 17.064.000 VNĐ/m2

Cập nhật giá đất thương mại và dịch vụ tại Hà Nội

• Giá đất tại các quận trung tâm Hà Nội: dao động từ 3.150.000 VNĐ/m2 đến 122.148.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại và dịch vụ tại các thị trấn thuộc huyện: dao động từ 786.000 VNĐ/m2 đến 15.898.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại, dịch vụ tại các xã giáp ranh quận: dao động từ 1.080.000 VNĐ/m2 đến 16.684.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại, dịch vụ tại các khu vực ven trục giao thông chính: dao động từ 481.000 VNĐ/m2 đến 7.862.000 VNĐ/m2
• Giá nhà đất thương mại, dịch vụ tại khu dân cư nông thôn: dao động từ 370.000 VNĐ/m2 đến 2.100.000 VNĐ/m2

Giá đất hiện nay ở Hà Nội – Cập nhật giá đất phục vụ sản xuất kinh doanh ngoài lĩnh vực nông nghiệp

• Giá đất tại các quận trung tâm thủ đô: dao động từ 2.350.000 VNĐ/m2 đến 55.460.000 VNĐ/m2
• Giá đất tại các xã giáp ranh với quận nội thành: dao động từ 818.000 VNĐ/m2 đến 12.600.000 VNĐ/m2
• Giá đất bán tại các thị trấn thuộc các huyện ngoại thành: dao động từ 655.000 VNĐ/m2 đến 11.520.000 VNĐ/m2
• Giá đất ở khu vực ven các trục giao thông chính: dao động từ 364.000 VNĐ/m2 đến 6.552.000 VNĐ/m2
• Giá đất ở các khu dân cư nông thôn: dao động từ 280.000 VNĐ/m2 đến 1.591.000 VNĐ/m2

Nhận định của chuyên gia về thị trường nhà đất Hà Nội năm 2023

Thị trường nhà đất tại Hà Nội hiện đang chứng kiến sự gia tăng giá mạnh mẽ. Một số khu vực đã chứng kiến mức giá tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với hai năm trước. Những dự án ở các khu vực vùng ven còn có giá cao hơn nhiều so với các khu trung tâm.

Giá nhà đất tại các khu vực ngoại thành Hà Nội tăng nhờ vào các yếu tố phát triển hạ tầng

Giá đất ở các khu vực vùng ven gia tăng mạnh mẽ chủ yếu nhờ vào sự phát triển của các dự án hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông mới giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, việc tăng giá vật liệu xây dựng và tình trạng khan hiếm nguồn cung cũng đang tác động mạnh mẽ đến mức giá. Các bất động sản nằm trên các tuyến đường chính cũng chứng kiến mức tăng giá đáng kể.

Theo nhận định của các chuyên gia, giá đất tại các khu vực vùng ven sẽ ổn định dần theo mức tăng trưởng dân số và sự phát triển hạ tầng. Khi đầu tư, bạn chỉ nên chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, giấy tờ đầy đủ và được quy hoạch bài bản. Thời gian đầu tư hợp lý sẽ dao động từ 3 đến 5 năm, vì đầu tư lướt sóng trong giai đoạn này không thực sự hiệu quả và bền vững.

Chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ duy trì mức ổn định trong thời gian tới

Dù thanh khoản và sự quan tâm đối với phân khúc bất động sản thấp tầng có giảm sút, nhưng các nhà đầu tư vẫn giữ niềm tin và kỳ vọng vào thị trường. Sắp tới, các giao dịch mua bán sẽ đối mặt với nhiều khó khăn vì mức giá bán hiện nay quá cao so với khả năng tài chính của người mua. Các loại hình như đất nền dự án hay nhà riêng vẫn giữ nguyên mức giá mặc dù lượng người mua khá thưa thớt.

Các thông tin về giá nhà đất hiện nay tại Hà Nội mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn có cái nhìn sâu hơn về thị trường bất động sản tại đây. Nếu bạn đang tìm kiếm các dự án mới nhất tại Hà Nội, đừng quên truy cập website Mytour.vn. Bên cạnh đó, còn rất nhiều thông tin mua bán nhà đất chính chủ Hà Nội được cập nhật liên tục với mức giá hấp dẫn!