Buzz
The Good Brigade / Getty Images
Giá niêm yết trong thế giới bất động sản là giá bán gộp được đề xuất của tài sản bất động sản khi đưa ra thị trường. Nói cách khác, đó là giá yêu cầu của người bán.
Những điều cần lưu ý chính
- Trong lĩnh vực bất động sản, giá niêm yết là giá bán gộp được đề xuất của một tài sản khi đưa ra thị trường.
- Hợp đồng niêm yết quyết định giá niêm yết, cũng như cách quảng cáo tài sản và phần thưởng cho môi giới bất động sản.
- Một khi giá niêm yết được xác định, nó có thể thay đổi.
- Các biến số khác có thể khiến chủ sở hữu tăng hoặc giảm giá đề xuất của tài sản khi đang trên thị trường.
Phân tích chi tiết về Giá niêm yết
Hợp đồng niêm yết là một hợp đồng pháp lý giữa chủ sở hữu tài sản và môi giới bất động sản. Loại hợp đồng niêm yết quy định tính chất của mối quan hệ giữa hai bên và những yêu cầu đối với môi giới bất động sản. Hợp đồng niêm yết cũng sẽ chỉ rõ cách quảng cáo tài sản và phần thưởng cho môi giới bất động sản. Một trong những vấn đề được giải quyết trong hợp đồng niêm yết là giá niêm yết.
Tài sản được bán với giá bán, có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với giá niêm yết ban đầu. Các khoản thu được bởi người bán sau khi bán hàng sẽ là giá bán trừ đi bất kỳ số dư nợ nợ còn lại trên thế chấp, thuế bất động sản chưa thanh toán, các đánh giá đặc biệt hoặc bất kỳ đặc điểm gắn với tài sản nào khác.
Làm thế nào để xác định giá niêm yết
Phân tích thị trường so sánh có thể là công cụ tốt nhất để xác định giá niêm yết cạnh tranh trong một số khu vực nhất định. Các đại lý bất động sản thường thực hiện loại phân tích này bằng cách nghiên cứu các giá bán của các tài sản tương tự đã bán trong khu vực lân cận. Vì không có hai tài sản nào giống nhau hoàn toàn, các đại lý sẽ điều chỉnh phù hợp để tính đến sự khác biệt giữa các ngôi nhà đã bán trong một khu vực cụ thể để đưa ra một giá niêm yết công bằng.
Ghi chú
Một phân tích thị trường so sánh không phải là một báo cáo định giá chính thức. Tuy nhiên, đại lý bất động sản có thể sử dụng nhiều kỹ thuật và phương pháp tương tự như một nhà định giá để đưa ra một định giá hợp lý cho tài sản.
Nếu tài sản quá độc đáo - enther do địa lý hoặc cấu trúc của nó - không có tài sản tương tự có thể được tìm thấy, chủ sở hữu có thể cần thuê một nhà định giá chính thức để xác định giá niêm yết.
Sự linh hoạt trong giá niêm yết
Một khi giá niêm yết được thống nhất, nó không phải là điều cố định. Các biến số khác có thể khiến chủ sở hữu tăng hoặc giảm giá đề xuất của tài sản trong khi nó vẫn còn trên thị trường.
Nếu giá niêm yết là 'cứng', điều đó có nghĩa là người bán không sẵn lòng đàm phán. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, giá niêm yết được đặt với mong đợi rằng người mua tiềm năng sẽ đưa ra một giá thấp hơn, và vì vậy giá niêm yết được đặt cao hơn trước khi người bán mong đợi. Nếu một tài sản đang được đặt ra mua nhiều, giá bán có thể vượt quá giá niêm yết.
Giá niêm yết có phải là cùng một với giá hỏi trong bán nhà bất động sản không?
Vâng, giá niêm yết phản ánh giá hỏi ban đầu cho một tài sản. Nó có thể di chuyển cao hơn hoặc thấp hơn khi quá trình bán hàng tiến triển, dựa trên nhu cầu của người mua hoặc sự linh hoạt của người bán về giá cả hoặc nhu cầu bán và chuyển nhanh chóng.
Phân tích thị trường so sánh trong bất động sản là gì?
Một phân tích thị trường so sánh thường được thực hiện bởi các đại lý bất động sản bằng cách nghiên cứu các giá bán của các căn nhà tương tự đã bán trong cùng khu vực. Bởi vì không có hai căn nhà nào giống nhau, các đại lý sẽ điều chỉnh để tính đến những khác biệt giữa các căn nhà đã bán trong khu vực cụ thể để đưa ra một giá bán công bằng cho căn nhà của bạn.
Người bán có được trả giá niêm yết cho một Bất động sản đã bán?
Không. Đầu tiên, giá niêm yết là mức giá đề xuất cho bất động sản và có thể tăng hoặc giảm trong giao dịch cuối cùng. Số tiền thực tế mà người bán nhận được sau khi bán sẽ gần như luôn ít hơn giá bán. Số tiền này bằng giá bán trừ đi bất kỳ số dư nào còn lại trên thế chấp, thuế bất động sản đến hạn, đánh giá đặc biệt hoặc bất kỳ khoản liên kết/nặng nề nào đính kèm vào tài sản.
Điểm quan trọng nhất
Trong giao dịch bất động sản, giá niêm yết là giá bán gộp đề xuất của một bất động sản khi được đưa ra thị trường. Hợp đồng niêm yết cho tài sản xác định giá niêm yết, cũng như tiền thù lao cho môi giới bất động sản. Sau khi xác định giá niêm yết, hãy nhớ rằng nó có thể thay đổi. Các tình huống khác nhau có thể khiến người bán giảm giá đề xuất của bất động sản hoặc chấp nhận một đề nghị cao hơn khi nó đang trên thị trường.
