Buzz
Chủ nhà mặt bằng đắt đỏ Hong Kong đối mặt với thách thức mới: Giá thuê 1 triệu USD/tháng đã chấm dứt. Theo số liệu từ Cushman & Wakefield Plc, giá thuê tại 3 trong số các khu vực mua sắm hàng đầu thành phố đang ở mức thấp nhất trong hơn 1 thập kỷ. Các chủ sở hữu đang phải giảm giá gần 80% so với mức cao nhất cách đây 8 năm tại phố Russell của Hong Kong. Trong khi đó, các mặt bằng ở Vịnh Causeway, nơi từng được xếp hạng có giá thuê cửa hàng đắt nhất thế giới năm 2019, cũng bị ảnh hưởng lớn.
Ausđiều này gây ra tác động lớn đến tài sản của những gia đình khá giả và các nhà đầu tư cá nhân đứng sau các cửa hàng bán lẻ tại Hong Kong. Những người này trước đây tin rằng, dựa vào lượng du khách Trung Quốc đến đây, họ có thể bán được nhiều sản phẩm cao cấp như túi xách, đồng hồ, mỹ phẩm. Tuy nhiên, sau cuộc biểu tình năm 2019, những cửa hàng từng kinh doanh đồng hồ Thụy Sĩ giờ đây trở thành điểm bán điện thoại giá rẻ. Cùng với đó, các biện pháp chống dịch, hạn chế đi lại nghiêm ngặt ở Trung Quốc đã ngăn cản du khách giàu có đến Hong Kong chi tiêu.
Kenneth Yau, giám đốc kinh doanh cấp cao tại Midland IC&I Ltd, chia sẻ: “Imagine bạn sở hữu một cửa hàng ở khu trung tâm như Central, bạn sẽ không muốn cho một công ty bán khẩu trang thuê lại mặt bằng. Vì vậy, họ phải chấp nhận giá thuê hiện tại.'
Theo báo kinh tế địa phương đưa tin tuần trước, Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd. thuê một cửa hàng ở Central với giá 500.000 đô la Hong Kong (64.200 đô la) mỗi tháng, giảm hơn 50% so với người thuê trước đó. Hoặc như đầu năm nay, một mặt bằng ở phố Russell - nơi từng là điểm đến nổi tiếng của du khách Trung Quốc giàu có, cũng đã chấp nhận giá thuê rẻ của một cửa hàng điện thoại với giá chỉ 100.000 đô la Hong Kong/tháng.
“Tôi không nghĩ giá thuê sẽ phục hồi nhanh chóng, nhưng có thể sẽ tăng dần. Điều đó vẫn phụ thuộc vào việc mở cửa biên giới, đặc biệt là đối với các khu trung tâm như phố Russell và Tsim Sha Tsui.” - ông Ma, giám đốc tại Koon Wing Motors, nhà điều hành xe buýt nhỏ lớn nhất Hong Kong. Năm ngoái, Prada đã đóng cửa một chi nhánh cửa hàng trên phố Russell với giá thuê hàng tháng lên đến 1 triệu USD.
Tuy nhiên, theo quan điểm của Kenneth Yau, mặc dù thu nhập từ việc cho thuê có giảm đi một nửa, những chủ nhà vẫn thu được mức lợi nhuận đáng kể vì họ đã mua những bất động sản này với giá rẻ từ những thập kỷ trước. Kể từ năm 2003, Hong Kong trở thành điểm đến phổ biến đối với du khách Trung Quốc khi cho phép họ tự do thăm thành phố thay vì tham gia các tour du lịch. Sự đam mê mua sắm xa xỉ của du khách giàu có đã thúc đẩy ngành bán lẻ ở thành phố và gây ra sự tăng đột ngột trong giá thuê mặt bằng.
Theo Bloomberg
