Buzz
Trang trí nhà đã trở thành một 'phải làm' đối với nhiều người bán, và 81% các đại lý mua bán cho biết việc làm này làm cho việc hình dung căn nhà như một ngôi nhà trong tương lai dễ dàng hơn đối với các khách hàng tiềm năng. Các căn nhà được trang trí cũng đã bán nhanh hơn và với giá cao hơn so với những căn nhà không được trang trí.
Hãy xem xét những lợi ích của việc trang trí, các chi phí của việc thuê một công ty trang trí nhà và lý do tại sao nhiều người bán cho rằng đó là đáng đầu tư.
Những điều quan trọng cần nhớ
- Trang trí nhà là việc bố trí và chuẩn bị một căn nhà đang bán trên thị trường bất động sản.
- Mục tiêu của việc trang trí nhà là tạo ra một không gian sống hấp dẫn, sạch sẽ, đáng tin cậy mà người mua có thể hình dung sống trong đó.
- Người ủng hộ cho rằng việc trang trí nhà có thể tăng giá bán của căn nhà và khả năng bán nhanh hơn.
- Bạn sẽ phải trả tiền cho người trang trí cũng như chi phí thuê nội thất và các phụ kiện nhà cửa trong khi căn nhà vẫn chưa bán được.
- Bạn có thể tự trang trí nhà của mình hoặc dựa vào phản hồi từ người môi giới bất động sản của bạn.
Staging là gì?
Trang trí nhà là một chiến lược tiếp thị tạm thời điều chỉnh lại căn nhà của bạn với nội thất, tranh ảnh và các đồ decor khác để làm cho không gian thị giác hấp dẫn hơn đối với các khách hàng tiềm năng. Mục tiêu của việc trang trí là làm đẹp cho căn nhà, nhấn mạnh các điểm mạnh của căn nhà và giúp những bên quan tâm hình dung được họ sống trong không gian đó.
Các công ty trang trí chuyên nghiệp cố gắng biến đổi một căn nhà mà không quá rõ ràng. Một công việc trang trí chất lượng cao là đẹp mắt mà không hề rõ ràng, vì ý đồ không phải là lừa dối người mua hoặc làm cho bên quan tâm cảm thấy như việc trang trí nhằm che giấu các khiếm khuyết của ngôi nhà.
Việc trang trí cũng rất thực tế, vì nó cho phép người khác thấy được không gian và cách họ có thể sử dụng nó. Sử dụng nội thất và tài sản mà bạn không sở hữu, các công ty trang trí có thể thể hiện được cách sử dụng tốt nhất cho các không gian bất tiện, những món đồ phù hợp với từng khu vực và cách bố trí phòng hiệu quả nhất.
Cách thức hoạt động của việc Trang trí Nhà
Home staging không phải là việc đặt một bộ đồ nội thất sang trọng vào nhà của bạn. Đó là một chiến lược tiếp thị có chủ đích với các mục tiêu cụ thể nhằm tăng giá bất động sản. Home staging có thể phù hợp hơn với những người bán nhà nghĩ rằng họ có thể hưởng lợi từ bất kỳ cải tiến nào sau đây. Home staging:
- Làm cho căn nhà của bạn trông sạch sẽ và gọn gàng
- Cố gắng làm cho các phòng trông rộng hơn
- Làm cho ngôi nhà của bạn trở nên thân thiện hơn
- Sử dụng không gian tối đa, gia tăng tính thực dụng cho từng phòng và góc nhỏ
- Hiện đại hóa không gian sống của bạn thông qua nội thất mới, sáng tạo
- Gỡ bỏ các yếu tố cá nhân hóa trong ngôi nhà của bạn và cố gắng giúp người mua tưởng tượng mình trong không gian này
Các công ty home staging thường có nhiều yêu cầu và điều khoản trong hợp đồng của họ. Đảm bảo bạn biết liệu họ có yêu cầu tất cả các tiện ích phải được kết nối, khoảng thời gian thông báo cần thiết là bao lâu và các yêu cầu về sự sạch sẽ cần thiết trước khi đặt nội thất.
Lợi ích của việc đặt nội thất
Người bán thường tìm đến home staging với một số lợi ích cụ thể. Đầu tiên, việc đặt nội thất giúp người mua tiềm năng dễ dàng hình dung mình sống trong ngôi nhà. Thay vì chỉ có một không gian trống, những căn nhà được đặt nội thất có phòng ăn, phòng ngủ và các không gian cá nhân khác được sắp xếp để người mua có thể nhìn thấy và tưởng tượng mình ở trong đó.
Các căn nhà được đặt nội thất cũng có lợi thế là trông sạch sẽ. Các công ty đặt nội thất sở hữu rất nhiều đồ nội thất và hàng hóa, và thường đảm bảo tất cả tài sản được duy trì và trông chuyên nghiệp. Một ngôi nhà được đặt nội thất giảm bớt rối ren, loại bỏ các vật dụng cá nhân của người bán, và có lẽ có nội thất sạch sẽ hơn so với những gì người bán sở hữu.
Một người đặt nội thất có thể giúp bạn với danh sách trực tuyến của bạn, vì 96% người mua nhà sử dụng internet trong quá trình tìm kiếm nhà của họ. Điều đó có nghĩa là ngôi nhà của bạn nên hiển thị rất tốt trực tuyến. Đặt nội thất và chụp ảnh bởi một chuyên gia có thể tạo ra một bộ sưu tập tiếp thị kỹ thuật số đẹp mắt, kích thích người mua mà không cần họ đến thực tế.
Đặt nội thất được sử dụng để chứng minh rằng một ngôi nhà đã sẵn sàng để chuyển vào. Bằng cách cho thấy rằng ngôi nhà có thể được thiết lập và có thể sống được, các căn nhà được đặt nội thất thường hấp dẫn hơn với người mua, vì chúng có thể dường như cần ít sửa chữa hoặc bảo trì hơn.
Cách Đặt Nội Thất Ảnh Hưởng Đến Thời Gian Trên Thị Trường
Hội đồng Đặt nội thất Bất động sản (RESA) có một công cụ tính toán tiết kiệm đặt nội thất cho phép bạn tính toán xem bạn tiết kiệm được bao nhiêu thời gian và tiền bạc (thanh toán thế chấp, chi phí mang đi, số tháng trên thị trường khi không đặt nội thất, phí đặt nội thất, v.v.) nếu bạn đặt nội thất cho ngôi nhà của mình trước khi niêm yết.
Tổ chức phát hiện ra rằng các căn nhà chưa được đặt nội thất trước khi niêm yết thường ngồi trên thị trường trung bình 143 ngày. Khi những căn nhà này được đặt nội thất, chúng được bán trong vòng 40 ngày. Ngoài ra, các căn nhà được đặt nội thất trước khi niêm yết trung bình chỉ mất 23 ngày trên thị trường. Mặc dù mỗi thị trường và tài sản đều khác nhau, nhưng một ngôi nhà có khả năng bán nhanh hơn nếu nó được đặt nội thất.
Chú ý
Thời gian thực hiện sẽ khác nhau rất nhiều giữa các thị trường, đặc biệt là trong mùa cao điểm hoặc mùa chậm. Nói chung, một ngôi nhà trung bình có thể được đặt nội thất trong một đến hai ngày. Được khuyến khích liên hệ với một người đặt nội thất ít nhất hai đến ba tuần trước khi niêm yết để đảm bảo kho hàng lý tưởng có sẵn cho ngôi nhà của bạn.
Cách Đặt Nội Thất Ảnh Hưởng Đến Giá Bán
Đặt nội thất cho ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến giá bán. Theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR), 20% đại lý mua nhà cho biết đặt nội thất đã tăng giá trị đô la cung cấp từ 1% đến 5% so với các căn nhà chưa được đặt nội thất. Mười bốn phần trăm đại lý tin rằng đặt nội thất đã tăng giá trị đô la cung cấp từ 6% đến 10%.
Nhược điểm của Staging nhà
Nhược điểm rõ ràng của việc Staging nhà là chi phí. Quan trọng là bạn phải nhớ rằng bất kỳ khoản chi tiêu nào bạn bỏ ra, đều là chi phí tùy chọn không bắt buộc để bán nhà của bạn.
Bạn có thể gặp vấn đề cần phải lưu trữ tài sản của mình để chuẩn bị cho việc Staging. Các công ty Staging thường yêu cầu bạn loại bỏ các mặt hàng của mình trước khi đồ nội thất tạm thời được mang vào. Nếu bạn chưa đủ điều kiện để có một ngôi nhà mới, bạn có thể bị buộc phải đóng gói gấp và phải chi thêm chi phí để giữ hàng của bạn ở ngoài.
Mặc dù Staging có thể che giấu hoặc che đi một số khuyết điểm của ngôi nhà của bạn, nhưng nó không giải quyết chúng. Ngoài ra, nó còn có thể gây sự chú ý đến những thiếu sót của ngôi nhà của bạn, phụ thuộc vào cách mà nó được Staging. Ví dụ, bạn có thể sử dụng đồ nội thất để che đi công việc sơn kém chất lượng hoặc vết xước trên tường hoặc sàn nhà. Các công ty Staging thường áp dụng một phong cách tối giản mà có thể không che được tất cả những khiếm khuyết mà bạn đã che giấu.
Staging thường giúp bán nhà của bạn nhanh hơn. Tuy nhiên, điều này cũng làm cho việc mang những ngôi nhà được Staging ra thị trường lâu hơn. Ngoài việc loại bỏ tất cả các món đồ của bạn, việc phối hợp với một công ty Staging cần có kế hoạch. Bạn cũng có thể quyết định thực hiện sửa chữa và bảo trì dựa trên cách một sản phẩm Staging sẽ xuất hiện.
Chi phí sắp xếp không gian
Chi phí sắp xếp một căn nhà rất cụ thể tùy vào địa điểm địa lý và thị trường bất động sản cụ thể. Ngoài ra, chi phí sắp xếp sẽ thay đổi theo từng mùa, khi các công ty sẽ có nhiều đơn hàng hơn trong mùa bán hàng cao điểm. Mặc dù bạn có thể ký được hợp đồng, bạn có thể phải trả một khoản phí cao hơn dự kiến.
Theo HomeAdvisor, chi phí trung bình quốc gia cho việc sắp xếp không gian là 1.776 đô la Mỹ. Các chủ nhà thường trả từ 784 đến 2.812 đô la Mỹ, mặc dù thuê đồ đầy đủ trong một thời gian dài có thể tốn ít nhất 2.000 đô la Mỹ mỗi tháng.
Sắp xếp không gian có thể thực hiện trong khi bạn vẫn sống trong ngôi nhà. Tuy nhiên, bạn có thể phải chịu trách nhiệm về việc giữ ngôi nhà sạch sẽ và bồi thường bất kỳ thiệt hại nào đối với nội thất tạm thời trong khi bạn tạm thời chiếm dụng không gian này.
Cách bạn có thể sắp xếp lại ngôi nhà của bạn
Hãy cân nhắc kỹ năng thiết kế, thời gian và năng lượng mà việc sắp xếp không gian sẽ đòi hỏi và hãy thực tế liệu bạn có thể tự làm nhiệm vụ này hay không. Các công ty chuyên nghiệp có chuyên môn và kho hàng, nhưng nhiều người bán tự thiết kế bố trí nhà của họ và sử dụng đồ đạc họ đã có sẵn.
Theo báo cáo của NAR năm 2023, việc sắp xếp phòng khách được xem là quan trọng nhất đối với người mua (39%), tiếp theo là phòng ngủ chính (36%) và nhà bếp (30%).
Bạn cũng có thể yêu cầu môi giới bất động sản của bạn giúp bạn sắp xếp lại ngôi nhà của mình, mặc dù điều này truyền thống không phải là nhiệm vụ của họ. Môi giới bất động sản của bạn được động viên để bán nhà của bạn càng nhanh càng tốt với giá cao nhất có thể, vì vậy họ có thể có những đề xuất dựa trên những gì họ đã thấy hoạt động trên các danh sách khác.
Không giống như một số nghề nghiệp khác, không có cơ quan cấp phép chính thức và không có kỳ thi cấp phép cho việc sắp xếp không gian. Gần như bất kỳ ai cũng có thể tự xưng là một người sắp xếp, vì vậy cách tốt nhất để tìm một người giỏi là từ giới thiệu của một người bán bạn biết đã sử dụng và thành công với một người sắp xếp cụ thể, hoặc từ môi giới của bạn. Một môi giới tốt sẽ có mối quan hệ với các người sắp xếp tốt.
Quá trình sắp xếp lại một ngôi nhà như thế nào?
Nếu bạn thuê một công ty sắp xếp không gian, công ty thường sẽ yêu cầu bạn di chuyển đồ đạc của bạn ra khỏi tài sản. Họ thường sẽ đi tham quan tài sản của bạn, đo đạc, và làm việc với môi giới bất động sản của bạn để có thông tin về ngôi nhà của bạn. Công ty sau đó sẽ giao đồ đạc và phụ kiện cao cấp đến ngôi nhà của bạn, sắp xếp tài sản của bạn và loại bỏ nội thất vào cuối hợp đồng đã thỏa thuận.
Việc Sắp Xếp Nhà Có Đáng Được Không?
Với nhiều người, việc sắp xếp nhà dẫn đến giá bán cao hơn và bán nhà nhanh hơn. Có những điều bất lợi khi sắp xếp nhà, như tạo ra nhiều công việc trước khi niêm yết và chi phí phụ như lưu trữ tài sản của bạn, nhưng những điều bất lợi này thường bị lấn át bởi những lợi ích của việc sắp xếp.
Nên Bán Nhà Đã Sắp Xếp Hay Trống?
Mỗi thị trường và tài sản sẽ có các chiến lược khác nhau. Nói chung, thường tốt nhất là sắp xếp nhà để tối đa hóa giá đề nghị. Nếu bạn đang muốn bán một tài sản nhanh chóng, hãy chú ý rằng có rất nhiều kế hoạch và phối hợp cần thiết trước khi niêm yết và sắp xếp, vì vậy bán nhà trống có thể tốt nhất trong một số tình huống.
Làm thế nào để tôi sắp xếp lại ngôi nhà của mình?
Nếu bạn chọn tự sắp xếp lại ngôi nhà của mình, thường được khuyên nên bắt đầu bằng việc đơn giản là làm sạch và dọn dẹp không gian của bạn. Điều này bao gồm thực hiện các sửa chữa và bảo trì mỹ phẩm cả bên trong lẫn bên ngoài ngôi nhà của bạn. Loại bỏ các vật phẩm cá nhân làm cho người mua khó hình dung họ sống trong ngôi nhà của bạn. Cân nhắc mượn đồ đạc từ bạn bè hoặc gia đình.
Kết luận
Việc sắp xếp bởi một chuyên gia - người có một lịch sử thành công trong ngành - có thể dẫn đến một giá bán cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Đối với nhiều người, việc chuyên gia mang đến sự chuyên môn và đồ đạc của họ dẫn đến một trải nghiệm bán nhà thành công hơn và thường khiến chi phí sắp xếp trả lại với một giá bán cao hơn.
