Buzz
Electronic Appraisal Delivery (EAD) là gì?
Giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử (EAD) là cách truyền báo cáo định giá đến Hội Đồng Quản Trị Nhà Ở Liên Bang (FHA) một cách hiệu quả hơn bằng cách sử dụng một cổng thông tin dựa trên web. Các tổ chức cho vay thế chấp và các dịch vụ bên thứ ba có thể sử dụng cổng EAD để gửi báo cáo định giá, tìm kiếm các báo cáo định giá trước đó, xem báo cáo và kiểm tra các quy định tuân thủ ngay lập tức.
FHA đã cập nhật hệ thống EAD của mình, gọi là FHA Catalyst, để phản ánh các quy trình cho vay truyền thống và đáp ứng các kỳ vọng thay đổi về trải nghiệm cho vay số chữ ký. Từ ngày 14 tháng 3 năm 2023, các ứng viên FHA sẽ phải sử dụng hệ thống EAD.
Những Điều Quan Trọng Cần Biết
- Hệ thống giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử (EAD) là một hệ thống trực tuyến cho các tổ chức cho vay thế chấp xin chấp thuận FHA và phê duyệt khoản vay.
- Các tổ chức cho vay thế chấp, dịch vụ bên thứ ba và những người dùng được ủy quyền khác có thể gửi, xem xét và thay đổi các báo cáo định giá qua cổng EAD.
- FHA chịu trách nhiệm bảo hiểm cho gần một năm lần các khoản vay mua nhà.
Hoạt Động Của Hệ Thống Giao Dịch Đưa Báo Cáo Định Giá Điện Tử Như Thế Nào
Quá trình gửi báo cáo định giá qua cổng EAD được thiết kế để tương tự như các hệ thống định giá cho vay khác nhằm tối ưu hóa quy trình gửi báo cáo định giá. Công cụ và quy trình kỹ thuật số đã biến đổi các ngành bất động sản và tài chính. Mặc dù các nhà cho vay FHA chậm trong việc áp dụng công nghệ đổi mới, giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử mang lại lợi ích cho tất cả những người tham gia.
FHA chịu trách nhiệm bảo hiểm khoảng 17% tổng số khoản vay mua, điều này có nghĩa là hàng ngàn báo cáo định giá phải được xem xét hàng năm. Các tổ chức cho vay thế chấp và dịch vụ bên thứ ba được hưởng lợi từ tốc độ phê duyệt báo cáo định giá, trong khi các nhà cho vay FHA được lợi từ báo cáo chính xác hơn và giảm giấy tờ pháp lý.
Thay vì gửi báo cáo định giá bằng giấy qua đường bưu điện hoặc trực tiếp, EAD mang lại sự tiện lợi khi có thể gửi báo cáo định giá bất cứ lúc nào từ bất kỳ đâu. Khi đã được chỉ định làm quản trị viên tài khoản, họ có thể gửi, tìm kiếm và cập nhật báo cáo định giá thông qua cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử. Điều này cung cấp một cách hiện đại để quản lý báo cáo tài chính cho các chủ nhà. Các tổ chức cho vay thế chấp chỉ cần đăng nhập vào cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử để gửi hoặc cập nhật báo cáo định giá trong vòng 90 ngày sau khi gửi.
Đặc Điểm Quan Trọng và Lợi Ích của EAD
Theo Văn phòng Dân cư Đơn gia đình của FHA, có bốn đặc điểm quan trọng và lợi ích mà cổng EAD mang đến cho người dùng và các nhà cho vay.
1. Cung cấp Thông Báo Hệ Thống với Phản Hồi Thời Gian Thực
Khi người dùng gửi báo cáo định giá qua cổng EAD, nó sẽ tự động kiểm tra so với dữ liệu và yêu cầu định giá của FHA. Nếu có điều gì thiếu sót hoặc không tuân thủ, một thông báo lỗi hoặc cảnh báo sẽ được hiển thị ngay lập tức với các thông báo cụ thể để các tổ chức cho vay xem xét và sửa đổi. Vì các vấn đề tuân thủ được xác định nhanh chóng từ đầu, các tổ chức cho vay có thể tiết kiệm thời gian bằng cách sửa chữa các vấn đề trước khi được chấp thuận.
2. Tận Dụng Các Tiêu Chuẩn và Quy Trình Dữ Liệu Ngành
Cổng EAD được xây dựng dựa trên các tiêu chuẩn được đề ra bởi Tổ chức Bảo trì Tiêu chuẩn Ngành Bảo hiểm Thế chấp (MISMO). Bằng cách phản ánh công nghệ định giá điện tử mà nhiều tổ chức cho vay sử dụng, việc hiểu quy trình nộp định giá trở nên dễ dàng hơn đối với các nhà cho vay và các quản trị viên. Cổng EAD hỗ trợ hiệu quả và sự nhất quán đồng thời giảm thiểu các thách thức.
3. Chia Sẻ Dữ Liệu Giữa Các Hệ Thống FHA
Tính điện tử của cổng EAD cũng tạo ra hiệu quả trên toàn bộ hệ sinh thái FHA và cho vay. Khi dữ liệu được truyền đến FHA qua cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử, nó sẽ được tự động bảo vệ để tự động điền vào các màn hình FHA khác mà các tổ chức cho vay trải qua trong suốt quá trình. Thông tin như số hồ sơ FHA, số khoản vay của người cho vay, trạng thái xác nhận và dữ liệu định giá cụ thể của từng bất động sản đều được chia sẻ giữa các hệ thống FHA để nâng cao trải nghiệm người dùng và giảm thiểu lỗi nhập liệu.
4. Cho Phép Truy Cập Dữ Liệu và Báo Cáo Định Giá Đã Gửi
Sau khi được gửi, dữ liệu định giá có thể được truy cập qua cổng EAD trong vòng 90 ngày. Điều này giúp giảm thời gian xử lý, cho phép sửa chữa đơn giản hóa và cho phép các tổ chức cho vay có cái nhìn minh bạch về tình trạng chấp thuận FHA.
Ủy ban Nhà ở Liên bang đã dời ngày sử dụng bắt buộc ban đầu cho cổng EAD từ ngày 14 tháng 3 năm 2022 sang ngày 14 tháng 3 năm 2023.
Bắt Đầu Với Cổng EAD
Khi các ngày chuyển đổi bắt buộc có hiệu lực, các tổ chức cho vay vừa mới được phê duyệt cho khoản vay nhà ở FHA phải đi qua cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử để hoàn thành các bước cần thiết để nhận chấp thuận FHA cho một khoản vay.
- Các nhà phân phối ứng dụng FHAC có trách nhiệm phân công các vai trò quản trị trong cổng EAD và sẽ làm việc chặt chẽ với các tổ chức cho vay trong suốt quá trình đơn xin vay và phê duyệt.
- Đối với mỗi ID nhà cho vay FHA hoạt động, các tổ chức cho vay phải phân công một quản trị viên nhà cho vay.
- Sau khi đã phân công một quản trị viên, người quản trị EAD phải tạo ra 'mã khóa một lần của cổng đánh giá' để hoàn tất quá trình tạo hồ sơ. Mã khóa này rất quan trọng vào cuối quá trình đăng ký cổng.
- Sau khi nhận được mã khóa một lần của cổng đánh giá, quản trị viên sẽ nhận được một email trong vài ngày từ cổng EAD. Bên trong email, có một liên kết mà các quản trị viên cần theo dõi để tiếp tục quá trình tạo hồ sơ.
- Khi một quản trị viên nhấp vào liên kết, họ sẽ được dẫn đến thiết lập hồ sơ quản trị viên trong cổng EAD. Sau đó, các quản trị viên sẽ có thể gửi báo cáo và nhận các cập nhật trạng thái thời gian thực và các gợi ý tuân thủ trong suốt quá trình phê duyệt khoản vay FHA.
Vai Trò Người Dùng Cổng EAD
Chỉ một số vai trò người dùng được phép xem, gửi và thay đổi các báo cáo định giá thông qua cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử.
Quản trị viên EAD chịu trách nhiệm quản lý và phân quyền truy cập cho cả người dùng cá nhân và nhà cung cấp dịch vụ cho vay bên thứ ba. Vai trò này thường được thực hiện bởi ai đó từ tổ chức cho vay của người cho vay.
Một người dùng EAD là bất kỳ ai có quyền truy cập vào cổng theo sự phân công của quản trị viên EAD. Người dùng có thể gửi dữ liệu và báo cáo định giá cho FHA qua cổng EAD.
Một nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba được chỉ định có thể là một công ty quản lý định giá, nhà cung cấp đáp ứng định giá hoặc bất kỳ ai mà người cho vay cho phép gửi dữ liệu và báo cáo định giá cho FHA thay mặt họ.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm thế nào để tải lên một định giá lên cổng EAD?
Người cho vay sử dụng cổng giao dịch đưa báo cáo định giá điện tử có thể sử dụng trang web an toàn của cổng EAD, cho phép người cho vay gửi nhiều định giá.
Mất bao lâu để một định giá FHA được trả lại?
Sau khi thăm dò ban đầu của tài sản (thường mất vài giờ), người dùng đã được ủy quyền có thể tải lên các báo cáo định giá ngay lập tức. Mọi vấn đề về tuân thủ sẽ được báo cáo theo thời gian thực để giải quyết kịp thời. Sau đó, người cho vay phải chờ phê duyệt cuối cùng. Trong hầu hết các trường hợp, các định giá gửi đến FHA qua cổng EAD sẽ trở lại trong vài ngày hoặc ít hơn, nhưng cũng có ngoại lệ.
Làm thế nào để đăng ký định giá thứ hai trên khoản vay FHA?
Có nhiều lý do tại sao có thể cần một định giá thứ hai khi đến tiêu chuẩn tài sản tối thiểu của FHA. Ví dụ, nếu định giá ban đầu hết hạn hoặc có trục trặc trong việc đóng cửa, có thể cần một định giá thứ hai.
Để đăng ký định giá thứ hai cho một tài sản duy nhất, người dùng đã được ủy quyền có thể đăng nhập vào FHA Connection và tuân thủ các bước hướng dẫn của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD):
- Đăng nhập vào FHAC và truy cập trang Đăng ký Định giá.
- Nhập số hồ sơ được gán cho khoản vay trong trường số hồ sơ FHA và nhấn 'gửi.'
- Xem lại báo cáo định giá ban đầu bằng cách nhấp vào liên kết Xem Định giá Điện tử ở đầu trang.
- Xem lại các thông báo được hiển thị trên trang Cập nhật Đăng ký Định giá và thực hiện bất kỳ hành động cần thiết để sửa lỗi và tuân thủ.
- Nhập bất kỳ thông tin bổ sung cần thiết nào.
- Nhấp vào trang Cập nhật Đăng ký Định giá để xử lý trang và lưu thông tin định giá điện tử.
Có gì sẽ làm đổ bể định giá FHA?
Các thông báo lỗi dẫn đến dừng cứng được tích hợp trong cổng EAD để cải thiện việc gửi định giá thành công. Khi nhận được thông báo lỗi, người dùng có thể giải quyết đơn gửi ngay lập tức.
Ngoài việc kiểm tra giá trị của ngôi nhà, người định giá cũng đang chú ý đến bất cứ điều gì có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn của những người sống trong ngôi nhà.
Dưới đây là một số ví dụ về những điều làm đổ bể định giá FHA:
- Chất nguy hiểm
- Chất độc hại
- Nấm mốc
- Amian hư hỏng hoặc lỗi
- Urea-formaldehyde
- Vấn đề với cách nhiệt
- Khí radon
Khi đối mặt với các thông báo lỗi trong cổng EAD, hãy tuân theo các hướng dẫn và đảm bảo điền đầy đủ các trường phù hợp.
Điểm Mấu Chốt
FHA sẽ yêu cầu tất cả các báo cáo định giá được truyền qua cổng EAD trực tuyến của mình bắt đầu từ ngày 14 tháng 3 năm 2023. Điều này có lợi cho cơ quan chính phủ và các người cho vay quan tâm đến việc được phê duyệt để nhận chứng nhận FHA. Giao diện đơn giản cho phép các người cho vay và bên thứ ba tải lên các báo cáo định giá, nhận cập nhật tuân thủ thời gian thực và được phê duyệt trong vài ngày thay vì trong vài tuần.
