Hạn chế Hợp đồng: Định nghĩa, Cách thức hoạt động và Ví dụ

Điều gì là Hạn chế Hợp đồng?

Một hạn chế hợp đồng là điều kiện giới hạn, cấm hoặc ngăn chặn hành động của một người được đề cập trong một thỏa thuận có tính ràng buộc. Trong các nghĩa vụ trái phiếu, các hạn chế hợp đồng giới hạn số tiền các nhà phát hành có thể trả cho cổ đông dưới dạng cổ tức. Các hạn chế hợp đồng phổ biến trong các văn bản chuyển nhượng bất động sản và hợp đồng thuê, nơi chúng giới hạn cách sử dụng tài sản của chủ sở hữu và người thuê.

Quan trọng là phân biệt hai loại chính của hạn chế hợp đồng: hạn chế tiêu cực và hạn chế tích cực. Hạn chế tiêu cực là những hành động bạn không thể thực hiện, trong khi hạn chế tích cực là những hành động bạn phải thực hiện. Ví dụ, một hạn chế tiêu cực trong lĩnh vực bất động sản có thể ngăn bạn nuôi gà trên đất của mình. Ngược lại, một hạn chế tích cực có thể yêu cầu bạn phải cắt cỏ. Tài liệu vay có thể có điều khoản cam kết tiêu cực cấm người vay sử dụng tài sản nhất định để bảo đảm cho các khoản vay khác.

Những điểm chính cần lưu ý

Hiểu về Hạn chế Hợp đồng

Như tên gọi của nó, hạn chế hợp đồng là một thỏa thuận hạn chế một trong những bên trong hợp đồng không thực hiện những hành động cụ thể. Ví dụ, hạn chế hợp đồng có thể giới hạn mức cổ tức mà các công ty công khai trả cho cổ đông. Nó cũng có thể đặt một ngạch lương tối đa cho các giám đốc điều hành. Vi phạm hạn chế hợp đồng có thể dẫn đến phạt và các hình thức phạt khác, bao gồm cả hành động pháp lý.

Các điều khoản hạn chế thường được sử dụng để ngăn ngừa một người phát hành trái phiếu từ phát hành thêm nợ cho đến khi một (hoặc nhiều) loại trái phiếu hết hạn. Người phát hành cũng có thể bị hạn chế không trả cổ tức vượt quá một số lượng nhất định cho cổ đông. Hạn chế này giảm thiểu rủi ro vỡ nợ đối với những người cho vay, bởi khi trả nhiều tiền cho cổ đông, sẽ ít tiền để đáp ứng nghĩa vụ thanh toán đến các nhà cho vay.

Các điều khoản hạn chế cũng được tìm thấy trong:

• Hợp đồng lao động (ví dụ: không cạnh tranh, không tiết lộ và không mời mọc)
• Hợp đồng sáp nhập và thâu tóm (M&A)
• Tài liệu vay vốn
• Thỏa thuận bất động sản

Các điều khoản hạn chế trong lĩnh vực bất động sản

Các điều khoản hạn chế rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Chúng yêu cầu chủ sở hữu và người thuê tránh hoặc thực hiện các hành động cụ thể nhằm bảo tồn giá trị và sự thú vị của đất liền kế. Các điều khoản hạn chế được thiết lập trong một bản ghi chép, hoặc một tài liệu ghi rõ gọi là tuyên bố về các điều khoản hạn chế. Các hiệp hội chủ nhà (HOA) quy định các điều khoản, điều kiện và hạn chế (CC&Rs) để bảo vệ giá trị tài sản trong cộng đồng. Các điều khoản chỉ được coi là hợp lệ nếu hợp lý và có lợi cho tất cả chủ sở hữu tài sản trong cộng đồng.

Các điều khoản hạn chế có thể bao gồm các vấn đề như:

• Đường ranh giới tối thiểu
• Diện tích tối thiểu của ngôi nhà (feet vuông)
• Số phòng ngủ
• Chiều cao, chiều rộng và vị trí xây dựng trên đất
• Hướng dẫn kiến trúc (ví dụ: vật liệu xây dựng, kiểu dáng và màu sắc)
• Chiều cao hàng rào và loại hàng rào
• Sử dụng tài sản (ví dụ: kinh doanh và cho thuê)
• Loại động vật được phép trên đất (ví dụ: không nuôi gia súc)
• Chiều cao cột cờ và kích thước cờ
• Biển hiệu (ví dụ: biển báo bán nhà hoặc chính trị)
• Cảnh quan
• Bảo trì (ví dụ: cắt cỏ, cắt tỉa cây)
• Nhà ngoài khuôn viên chính
• Bể bơi
• Số lượng và loại phương tiện được phép trên đất
• Số người có thể cư trú trên đất

Nhìn chung, các điều khoản chỉ được áp dụng nếu không vi phạm quyền của chủ nhà, không vi phạm luật pháp liên bang hoặc bang, hoặc được áp dụng một cách không nhất quán hoặc chủ quan.

Lịch sử các điều khoản hạn chế trong lĩnh vực nhà ở

Lịch sử, các điều khoản hạn chế đã được sử dụng trong các giao dịch bất động sản để ảnh hưởng đến cấu trúc dân cư của nhiều cộng đồng tại Hoa Kỳ. Những hạn chế này ngăn chặn một số dân tộc cụ thể khỏi các khu vực nhất định và thúc đẩy việc phân chia chủng tộc, sắc tộc và văn hóa.

Không hiếm khi các hợp đồng bất động sản ngăn chặn người Mỹ gốc Phi và Do Thái từ việc mua nhà. Ví dụ, các điều khoản hạn chế đã được sử dụng từ những năm 1920 đến 1940 tại tiểu bang Washington để ngăn chặn nhóm dân tộc thiểu số ra khỏi một số khu vực ở Seattle. Người Mỹ gốc Phi, người Mỹ gốc Do Thái và người Mỹ gốc Á Đông buộc phải tìm nhà ở nơi khác và cuối cùng hình thành ra các cộng đồng tự cấp.

Năm 1948, Tòa án Tối cao Hoa Kỳ đã quyết định những điều khoản có tính kỳ thị chủng tộc này vi phạm Hiến pháp của nước này sau khi xem xét vụ án Shelley v. Kraemer. Quyết định đến sau khi tòa cao nhất của Missouri ngăn cản gia đình Shelley, một gia đình người Mỹ gốc Phi, từ việc sở hữu ngôi nhà họ mua vào năm 1945 tại St. Louis. Gia đình Kraemer, một gia đình người da trắng sống gần đó, kiện để ngăn ngừa gia đình Shelley từ việc chuyển đến khu vực này, dựa trên điều khoản hạn chế ngăn cản người da màu từ việc cư trú tại tài sản.

Mặc dù có quyết định này, các hạn chế trong văn kiện sở hữu dựa trên chủng tộc vẫn còn tồn tại ở hầu hết các tiểu bang tại Hoa Kỳ. Mặc dù những điều khoản này không còn có hiệu lực, nhưng những lời lẽ phân biệt vẫn tồn tại.

Điều gì là Đạo luật Nhà ở Công bằng?

Ai Điều hành Các điều khoản hạn chế?

Điều khoản hạn chế là gì trong Hợp đồng Bất động sản?