Buzz
Khi những người cao tuổi về hưu cần tiền mặt và có nhiều vốn sở hữu trong ngôi nhà của họ, họ thường chuyển sang thế chấp ngược. Nhưng điều mà nhiều người không nhận ra là khoản vay thế chấp ngược của họ sẽ đến hạn nếu tài sản của họ không còn trong tình trạng tốt.
Vậy thế chấp ngược của họ sẽ ra sao khi tài sản bị thiệt hại trong một vụ hỏa hoạn?
Những điểm chính cần lưu ý
- Bạn phải duy trì bảo hiểm tài sản hoặc khoản vay thế chấp ngược của bạn sẽ đến hạn.
- Bạn phải duy trì tài sản trong tình trạng tốt hoặc khoản vay thế chấp ngược của bạn sẽ đến hạn.
- Nếu ngôi nhà của bạn bị hỏa hoạn, công ty bảo hiểm sẽ sửa chữa ngôi nhà của bạn và số dư của bạn sẽ không đến hạn.
- Nếu bạn không có bảo hiểm, bạn có thể không thể sửa chữa tài sản của mình và có thể mất nhà vì phá sản.
Đâu là Thế chấp ngược?
Thế chấp ngược khác biệt đáng kể so với thế chấp truyền thống. Thế chấp ngược được thiết kế đặc biệt cho những người về hưu sở hữu nhà của họ hoặc còn rất ít nợ còn lại trên khoản vay. Chúng cho phép người vay vay tiền bằng cách sử dụng vốn sở hữu trong ngôi nhà của họ làm tài sản thế chấp. Thế chấp ngược chỉ đến hạn nếu người vay chuyển đi, qua đời, hoặc không duy trì tài sản trong tình trạng tốt với bảo hiểm chủ nhà hoạt động.
Bảo hiểm và Thế chấp ngược
Khi có thế chấp ngược, bạn phải duy trì bảo hiểm chủ nhà hoạt động trên ngôi nhà của mình để bảo vệ đầu tư của người cho vay.
1.291.500
Số lượng đám cháy tại Hoa Kỳ trong năm 2019, năm có dữ liệu công bố cuối cùng.
Thế chấp ngược với Bảo hiểm
Nếu bạn có đủ bảo hiểm cho ngôi nhà và ngôi nhà bị thiệt hại trong một vụ cháy rừng, thì ngôi nhà của bạn sẽ được sửa chữa và khoản thế chấp ngược của bạn sẽ không đến hạn. Hãy kiểm tra giới hạn bảo hiểm với đại lý bảo hiểm để chắc chắn rằng bạn có đủ bảo hiểm để sửa chữa ngôi nhà trong trường hợp cháy rừng.
Với chi phí xây dựng và vật liệu hiện nay vô cùng cao, thường thì phạm vi bảo hiểm không đủ để thay thế một ngôi nhà. Nhiều chủ nhà đã phải trả giá đắt sau vụ hỏa hoạn Marshall vào tháng 12 năm 2021 đã thiêu rụi hơn 1.000 ngôi nhà tại Quận Boulder, Colorado. Nếu bất kỳ nạn nhân nào trong số đó có thế chấp ngược, họ sẽ gặp khó khăn với ngân hàng nếu không thể sửa chữa ngôi nhà nhanh chóng do bảo hiểm không đủ.
Thế chấp ngược với Bảo hiểm Thiếu hoặc Không đủ
Thế chấp ngược yêu cầu bạn duy trì bảo hiểm tài sản hiện hành. Nếu bạn không có bảo hiểm tài sản, thì khoản thế chấp ngược của bạn sẽ đến hạn bất kể ngôi nhà của bạn có bị thiệt hại trong một vụ cháy hay không. Trường hợp này, bạn sẽ nhận được thông báo về việc mặc định, thông thường bạn có những quyền kháng cáo nhất định và một khung thời gian để khắc phục vấn đề.
Nếu phạm vi bảo hiểm của bạn không đủ để sửa chữa hoặc thay thế ngôi nhà của bạn, bạn vẫn có thể có các lựa chọn. Liên hệ với tổ chức Dịch vụ Lão hóa địa phương của bạn để được giới thiệu đến các chương trình địa phương có các khoản tài trợ dành riêng cho việc giúp người cao tuổi sửa chữa nhà cửa của họ.
Nếu ngôi nhà của bạn bị thiệt hại trong một vụ cháy rừng, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn, đặc biệt là nếu một thảm họa đã được tuyên bố bởi Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Liên bang (FEMA). Sau khi một thảm họa được tuyên bố, FEMA có quỹ dành cho các chủ nhà bị ảnh hưởng để sửa chữa và thay thế những gì không được bảo hiểm chủ nhà bảo hiểm. FEMA cũng có thể hỗ trợ chi phí ở nhà tạm thời.
Liệu khoản thế chấp ngược của tôi có đến hạn nếu ngôi nhà của tôi bị thiệt hại trong một vụ cháy?
Nếu ngôi nhà của bạn bị thiệt hại trong một vụ cháy, khoản thế chấp ngược của bạn sẽ không đến hạn miễn là ngôi nhà của bạn được sửa chữa. Tuy nhiên, nếu ngôi nhà của bạn không được sửa chữa do thiếu bảo hiểm đầy đủ, thì khoản thế chấp ngược của bạn sẽ đến hạn.
Làm thế nào để tôi trả tiền cho nhà ở nếu ngôi nhà của tôi bị thiệt hại trong một vụ cháy?
Nếu ngôi nhà của bạn bị thiệt hại trong một vụ cháy, việc trả tiền cho nhà ở sẽ phụ thuộc vào phạm vi bảo hiểm của bạn. Nếu bảo hiểm chủ nhà của bạn có bảo hiểm phí sử dụng nhà, bạn có thể nhận được trợ cấp tài chính để trả tiền cho nhà ở tạm thời và những vật dụng cần thiết như đồ dùng cá nhân từ bảo hiểm của bạn. Nếu bạn không có bảo hiểm, tổ chức Dịch vụ Lão hóa địa phương của bạn có thể giúp bạn tìm được nhà ở.
Liệu Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Liên bang (FEMA) có giúp đỡ sau khi ngôi nhà của tôi bị thiệt hại trong một vụ cháy không?
Nếu ngôi nhà của bạn bị thiệt hại trong một vụ cháy nhà thông thường, bạn sẽ không thể nhận được sự giúp đỡ từ Cơ quan Quản lý Khẩn cấp Liên bang (FEMA). Tuy nhiên, nếu ngôi nhà của bạn bị thiệt hại trong một vụ cháy rừng được công nhận là thảm họa bởi FEMA, bạn có thể tiếp cận với các khoản tài trợ để sửa chữa ngôi nhà, giúp bạn tìm và bảo đảm nhà ở tạm thời, và hỗ trợ những nhu cầu khác như chăm sóc sức khỏe.
Kết luận
Sống sót sau khi nhà bạn bị hỏa hoạn là một trải nghiệm kinh hoàng. Đảm bảo bạn có đủ bảo hiểm để sửa chữa căn nhà của mình trong trường hợp xấu nhất, đặc biệt là nếu bạn có một khoản thế chấp ngược. Nếu không có đủ bảo hiểm, bạn sẽ phải dựa vào sự hỗ trợ từ các cơ quan địa phương để giúp bạn sửa chữa và vẫn ở lại trong ngôi nhà của mình.
