Hợp đồng thuê phòng trọ: 5 yếu tố không thể thiếu

Hợp đồng thuê phòng trọ là căn cứ pháp lý để xác định quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia. Vì vậy, hợp đồng cần bao gồm đầy đủ thông tin, chữ ký xác nhận, cùng với các điều khoản, mức giá thuê, và cam kết phải rõ ràng, chính xác, đúng như thỏa thuận. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về cách soạn hợp đồng thuê phòng trọ, đừng quên tham khảo những chia sẻ hữu ích trong bài viết này của chúng tôi.

1. Các bên tham gia hợp đồng

Một phần không thể thiếu trong hợp đồng thuê nhà trọ chính là thông tin các bên tham gia giao dịch, bao gồm bên cho thuê và bên thuê. Các thông tin cần được ghi rõ bao gồm họ tên, chứng minh nhân dân, địa chỉ cư trú, nghề nghiệp, số điện thoại, v.v. Điều này cần phải chính xác để tránh sai sót, giúp bảo vệ quyền lợi của các bên khi có vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

2. Đặc điểm của căn phòng cho thuê

Một yếu tố cần có trong hợp đồng thuê nhà trọ là thông tin về đặc điểm của căn phòng cho thuê, bao gồm vị trí (địa chỉ), diện tích, loại phòng, các vật dụng nội thất có sẵn và tình trạng căn nhà (mới hay đã cũ, xuống cấp,…).

3. Mức giá thuê và các khoản phí đi kèm

Một điều quan trọng mà chúng tôi khuyên các khách thuê cần lưu ý là giá thuê căn phòng và các khoản phí liên quan. Ví dụ, giá thuê là 2.700.000đ/tháng, phí điện là 00đ/kWh, nước 15.000đ/m3, phí vệ sinh 10.000đ/tháng, wifi 20.000đ/tháng,… Những khoản phí này cần được ghi rõ ràng, chi tiết để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của bạn sau này.

Bên cạnh đó, đừng quên kiểm tra số tiền cọc và các điều kiện để nhận lại tiền cọc khi bạn muốn chuyển đi nơi khác.

4. Cam kết của các bên

Đừng bỏ qua phần cam kết giữa các bên khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu chủ nhà đã chuẩn bị sẵn hợp đồng và bạn chỉ cần ký, hãy đọc kỹ nội dung trước khi quyết định.

Thực tế, phần lớn các chủ trọ thường nắm quyền chủ động trong việc cho thuê. Vì vậy, họ thường có lợi thế hơn trong các thỏa thuận. Nếu người thuê không nắm rõ quy định hoặc thiếu kinh nghiệm, họ có thể gặp phải tình huống khó xử, bị lừa đảo hoặc rơi vào cảnh bất lợi.

5. Chữ ký của các bên tham gia hợp đồng

Cuối cùng, hợp đồng thuê nhà trọ phải có chữ ký của cả bên cho thuê và bên thuê. Nếu hợp đồng không có chữ ký của các bên, nó sẽ không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, người thuê thường là người thiệt thòi. Vì vậy, bạn cần chú ý đến phần này khi ký kết hợp đồng thuê nhà trọ.

Đặc biệt là các bạn sinh viên thường hay lơ là về vấn đề này. Vì vậy, khi thuê phòng trọ, sinh viên nên yêu cầu mẫu hợp đồng thuê trọ và đảm bảo có sự thỏa thuận rõ ràng giữa bạn và chủ trọ trong hợp đồng.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Ngày…..tháng…..năm……

Tại địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………..

Chúng tôi gồm:………………………………………………………………………………………………….

BÊN A (Bên cho thuê phòng)

Họ và tên:…………………………………………………………………………………………………………….

Số chứng minh nhân dân:…………………………………………………………………………………..

Địa chỉ nơi ở:…………………………………………………………………………………………………………….

Nghề nghiệp hiện tại:…………………………………………………………………………………………………….

BÊN B (Bên thuê phòng)

Họ và tên đầy đủ:……………………………………………………………………………………………………………..

Số chứng minh nhân dân:……………………………………………………………………………………

Nghề nghiệp hiện tại:……………………………………………………………………………………………………..

Nơi công tác (nếu có):………………………………………………………………………………………….

Các bên cùng thống nhất ký kết hợp đồng thuê nhà với các điều khoản sau đây:

Điều 1: Bên A đồng ý cho bên B thuê:

Căn nhà tại số…….., đường……, phường (xã) …….., quận (huyện)……, thành phố (tỉnh)…. với … phòng.

Tổng diện tích sử dụng chính là………m2, diện tích phụ là……….m2

Tổng diện tích đất là……………..m2

Loại hình nhà ở:……………………………………………………………………………………………………..

Bắt đầu từ ngày……tháng……năm…….và kéo dài trong thời gian………năm

Điều 2: Mức tiền thuê nhà hàng tháng là……đồng.

Điều 3: Bên thuê nhà có trách nhiệm thanh toán tiền thuê đầy đủ cho bên cho thuê vào ngày… của mỗi tháng (hoặc quý), có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Sau mỗi lần thanh toán, bên thuê sẽ nhận được biên nhận từ bên cho thuê.

Điều 4: Bên thuê nhà cam kết

a/ Sử dụng nhà đúng mục đích như đã thỏa thuận, có trách nhiệm bảo vệ tài sản, trang thiết bị trong nhà. Không được tự ý phá hủy, tháo dỡ, di chuyển đồ đạc, thay đổi cấu trúc, khoét tường, đục cửa, hoặc xây dựng thêm bất kỳ công trình phụ nào.

b/ Không được phép chuyển nhượng quyền thuê nhà cho người khác.

c/ Nếu có nhu cầu nhập thêm người vào ở hoặc thay đổi hộ khẩu, bên thuê phải có sự đồng ý của bên cho thuê.

Điều 5:

Trong thời gian hợp đồng, nếu bên thuê không còn nhu cầu sử dụng nhà, họ phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất… ngày trước khi kết thúc hợp đồng để thực hiện việc thanh toán tiền thuê và các chi phí khác. Bên thuê có trách nhiệm trả lại các tài sản gắn liền với nhà (như đồng hồ điện, nước,…) còn nguyên vẹn, trừ hư hỏng do sự lão hóa theo thời gian.

Bên thuê nhà sẽ bồi thường cho bên cho thuê đối với mọi hư hỏng phát sinh do lỗi của mình.

Điều 6:

Bên thuê nhà sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng nếu sau… ngày kể từ khi được thông báo mà vẫn để nhà trống không sử dụng mà không có lý do hợp lý. Mọi thiệt hại hoặc mất mát trong thời gian nhà bị bỏ trống sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm.

Điều 7:

Bên thuê có trách nhiệm bảo quản tài sản trong nhà, và phải kịp thời thông báo cho bên cho thuê về bất kỳ hư hỏng nào để được sửa chữa.

Điều 8:

Trong trường hợp người đứng tên hợp đồng qua đời, người thân cùng hộ khẩu (cha, mẹ, vợ, chồng, con cái) có thể tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc ký kết hợp đồng mới thay thế người đã mất.

Điều 9:

Bên thuê phải tuân thủ đầy đủ mọi quy định, luật pháp và các quy tắc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến việc sử dụng tài sản cho thuê.

Điều 10:

Cả hai bên A và B cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng. Trong trường hợp vi phạm, các bên sẽ yêu cầu tòa án….. giải quyết dựa trên thỏa thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng này được lập thành ba bản, mỗi bên sẽ giữ một bản và một bản được gửi cho cơ quan Công chứng Nhà nước để lưu trữ.

BÊN CHO THUÊ NHÀ                                                      BÊN THUÊ NHÀ

Họ tên, chữ ký                                                              Họ tên, chữ ký

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ cùng những yếu tố quan trọng cần có trong hợp đồng để bảo vệ tính hợp pháp và giá trị của thỏa thuận. Đồng thời, đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê nhà trọ, trong bối cảnh tình trạng lừa đảo đang gia tăng như hiện nay.

Chúng tôi hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho những ai đang có nhu cầu thuê nhà trọ. Chúc bạn tìm được nơi thuê phù hợp. Nếu bạn muốn tìm phòng trọ nhanh chóng ngay tại nhà, không cần đi đâu xa giữa mùa dịch, đừng ngần ngại truy cập ngay Mytour.vn. Tại đây, bạn sẽ tìm thấy nhiều tin tức về cho thuê nhà trọ, cho thuê phòng trọ, mua bán nhà đất, và các thông tin bất động sản hữu ích khác.