Hướng dẫn cách tìm kiếm số thửa đất một cách nhanh chóng

Tra cứu số thửa đất giúp bạn nắm rõ thông tin quy hoạch để có những quyết định đầu tư đúng đắn. Vậy làm thế nào để tra cứu số thửa đất một cách chính xác? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những hiểu biết cần thiết về cách tra cứu số thửa và kiểm tra thông tin trong sổ đỏ một cách chi tiết nhất!

Số tờ và số thửa đất là gì?

Số tờ là chỉ số thứ tự của bản đồ trong đơn vị hành chính cấp xã. Bản đồ này sẽ cung cấp thông tin về vị trí thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, nằm trong bản đồ chung của khu vực, giúp bạn dễ dàng tra cứu vị trí một cách nhanh chóng và chính xác.

Số thửa đất là chỉ số tự nhiên biểu thị thứ tự của mảnh đất trên bản đồ địa chính hoặc bản trích đo địa chính. Số thửa đất là duy nhất trên bản đồ địa chính hoặc trên bản trích đo địa chính đó.

Khi bạn tra cứu số thửa đất, bạn đang tìm kiếm các thông tin liên quan đến thửa đất như số tờ, số thửa, diện tích, loại đất, thông tin quy hoạch và kế hoạch quy hoạch trong tương lai. Hiện nay, có hai phương pháp tra cứu phổ biến nhất là đến cơ quan có thẩm quyền và tra cứu thông tin thửa đất online. Dưới đây là các bước tra cứu chi tiết dành cho bạn:

Cách tra cứu số thửa đất trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền

Tra cứu số thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền là phương pháp chính xác nhất. Cơ quan có thẩm quyền bao gồm Phòng Đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Công nghệ thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương. Tại đây, họ quản lý tất cả thông tin đất đai thuộc cơ sở tỉnh và nắm giữ thông tin quy hoạch trong khu vực quản lý.

Với phương pháp tra cứu này, bạn cần thực hiện 4 bước sau đây:

Gửi yêu cầu tra cứu

Bạn cần đến trực tiếp một trong hai cơ quan có thẩm quyền và yêu cầu tra cứu số thửa đất tại quầy tiếp nhận thông tin.

Điền đầy đủ thông tin

Hãy điền đầy đủ các thông tin cần thiết trong "phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai", các thành phần trong phiếu này bao gồm:

• Thông tin người yêu cầu tra cứu số thửa đất
• Thông tin thửa đất và các dữ liệu cần cung cấp như người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tình trạng pháp lý, lịch sử biến động, quy hoạch sử dụng đất, giá đất,…
• Mục đích sử dụng dữ liệu: ví dụ như nhận chuyển nhượng, thế chấp,…

Tải mẫu phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tại đây.

Nộp lại phiếu yêu cầu

Bạn cần nộp lại phiếu hoặc văn bản yêu cầu tra cứu tại quầy tiếp nhận của Phòng Đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Công nghệ thông tin của Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương.

Khi tiếp nhận yêu cầu tra cứu số thửa đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý và thông báo chi phí. Nếu yêu cầu của bạn không được chấp nhận, họ sẽ phản hồi và đưa ra lý do từ chối bằng văn bản.

Chi phí yêu cầu tra cứu số thửa đất bao gồm:

• Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai
• Phí in ấn, sao chép hồ sơ và tài liệu
• Phí gửi tài liệu (nếu có)

Trả kết quả tra cứu

Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả theo yêu cầu. Một số trường hợp kết quả sẽ được trả theo hình thức hợp đồng.

Nếu yêu cầu được nhận trước 15h00 thì dữ liệu sẽ được trả ngay trong ngày. Nếu sau 15h00, dữ liệu sẽ được trả lại vào ngày hôm sau tại cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai.

Cách tra cứu số thửa đất Online nhanh chóng

Cách tra cứu số thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền sẽ đảm bảo kết quả chính xác và đầy đủ nhất. Tuy nhiên, phương pháp này có thể tốn chi phí và mất thời gian chờ đợi hoặc di chuyển.

Hiện nay, bạn chỉ cần truy cập vào website hoặc ứng dụng di động của các tỉnh và thành phố như Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng,…

Những thông tin trả về sẽ cho ra kết quả nhanh chóng và không mất phí. Tuy nhiên, một số tỉnh thành chưa có hệ thống tra cứu số thửa đất online, và các thông tin không được cập nhật đầy đủ. Do đó, bạn vẫn cần quay lại phương thức tra cứu trước đây.

Tra cứu số thửa đất online tại TPHCM

Dưới đây là các bước tra cứu thông tin quy hoạch đất theo số thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh trên website:

• Truy cập website: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
• Nhấp vào biểu tượng kính lúp ở góc trái của màn hình để tra cứu số thửa đất
• Chọn mục “Số thửa đất” trong bảng mới xuất hiện
• Điền các thông tin về quận/huyện, phường/xã, số thửa đất và số thửa bản đồ
• Nhấn vào ô “Tìm kiếm” ở bên dưới để xem kết quả.

Bạn vẫn có thể tra cứu thông tin quy hoạch mà không cần đến số thửa đất bằng cách nhấp chọn thủ công trên bản đồ.

Ngoài ra, bạn cũng có thể truy cập ứng dụng điện thoại “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trên CHPlay hoặc Appstore với cách tra cứu như trên.

Link tải:

• “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trên CHPlay
• “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trên Appstore

Tra cứu số thửa đất online tại Hà Nội

• Truy cập: https://quyhoach.hanoi.vn
• Chọn loại quy hoạch phù hợp ở nút “Các lớp bản đồ” bên góc phải màn hình
• Xem vị trí bằng cách nhập thông tin tọa độ một đỉnh của thửa đất
• Bật tính năng so sánh để xem kế hoạch quy hoạch so với thực tế.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tra cứu trên website Thông tin quy hoạch Thành phố Hà Nội với cách tra cứu tương tự.

Tra cứu số thửa đất online tại Bình Dương

Để tra cứu số thửa đất online tại Bình Dương, bạn cần truy cập website http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/ hoặc tải ứng dụng có sẵn trên hệ điều hành iOS hoặc Android.

Các bước tra cứu trên website online:

• Truy cập http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/
• Điền thông tin cá nhân như “họ và tên”, “số điện thoại” và “đối tượng sử dụng”
• Bấm “truy cập hệ thống”, sau đó chọn khu vực tra cứu
• Bấm vào biểu tượng kính lúp ở góc phải trên cùng của màn hình
• Nhập thông tin số tờ, số thửa hoặc tọa độ vị trí cần tìm

Mặt khác, bạn cũng có thể chọn vị trí thửa đất trực tiếp trên bản đồ để nhận thông tin quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Bạn cũng có thể xem thông tin quy hoạch qua ứng dụng “Quy hoạch Bình Dương” trên CHPlay hoặc ứng dụng “QH Bình Dương” trên Appstore với cách sử dụng tương tự các bước trên.

Tra cứu số thửa đất online tại Bình Phước

Bạn cần truy cập website https://gis.binhphuoc.gov.vn/quy-hoach-xd/, bấm vào biểu tượng kính lúp bên trái màn hình và nhập các thông tin cần thiết.

Ngoài ra, bạn có thể lựa chọn các lớp chuyên đề tùy theo mục đích tra cứu và xem chú giải với hai nút còn lại bên trái màn hình.

Hiện nay, ứng dụng tra cứu số thửa đất online đã có mặt trên thiết bị di động để tiện lợi cho người dùng. Bạn có thể tải về qua các liên kết sau:

• Tải “Quy Hoạch Bình Phước” trên CHPlay
• Tải “Quy hoạch xây dựng Bình Phước” trên Appstore

Tra cứu số thửa đất online tại Đồng Nai

Để tra cứu số thửa đất tại Đồng Nai, bạn cần tải ứng dụng DNAI.LIS và nhập các thông tin cần thiết. Link tải app DNAI.LIS:

• Tải DNAI.LIS trên CHPlay
• Tải DNAI.LIS trên Appstore

Tra cứu số thửa đất online tại Đắk Lắk

Để tra cứu số thửa đất tại Đắk Lắk, bạn có thể truy cập website https://qhviet.com/quy-hoach/dak-lak và tạo tài khoản, sau đó điền thông tin cần thiết để xem thông tin quy hoạch.

Ngoài ra, website https://qhviet.com/ cũng hỗ trợ tra cứu số thửa đất tại Lâm Đồng và các tỉnh thành khác.

Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng nhà đất

Khi bạn tiến hành kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng của nhà đất, cần chú ý đến các thông tin như chủ sở hữu đất lần đầu, chi tiết số thửa, sơ đồ thửa đất và những thay đổi diễn ra sau khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để bạn tham khảo:

Thông tin về chủ sở hữu đất lần đầu

Thông tin của chủ sở hữu đất lần đầu được trình bày ở trang 1. Ngoài ra, trang này cũng bao gồm số phát hành giấy chứng nhận và dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Thông tin chi tiết về số thửa đất

Trang 2 có phần “Thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất” cung cấp các thông tin như:

• Số thửa đất, số bản đồ (dùng để tra cứu số thửa đất)
• Địa chỉ thửa đất
• Diện tích đất
• Hình thức sử dụng
• Mục đích sử dụng
• Thời hạn sử dụng
• Nguồn gốc sử dụng
• Nhà ở
• Công trình xây dựng khác
• Rừng sản xuất là rừng trồng
• Cây lâu năm
• Ghi chú
• Chữ ký của đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh

Sơ đồ chi tiết thửa đất

Sơ đồ chi tiết thửa đất được trình bày ở trang 3 và 4, với các thông tin như:

• Hình ảnh thửa đất thể hiện kích thước cụ thể
• Hướng thửa đất
• Các vị trí giáp ranh lân cận

Các thay đổi sau khi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Các thay đổi xảy ra sau khi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất bao gồm:

• Nội dung thay đổi
• Cơ sở pháp lý
• Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền

Trong đó, nội dung thay đổi bao gồm các trường hợp như: 

• Thay đổi thông tin pháp lý của người sử dụng đất, thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, tặng, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Người có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền có thể thực hiện đổi tên.
• Thay đổi về hình thức, diện tích, số hiệu, địa điểm và kích thước thửa đất.
• Thay đổi về tài sản gắn liền với đất.
• Thay đổi mục đích sử dụng đất.
• Thay đổi thời hạn sử dụng đất.
• Chuyển đổi hình thức Nhà nước cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
• Chuyển quyền sử dụng đất và các quyền liên quan từ vợ/chồng sang quyền chung của cả vợ và chồng.
• Chia tách các quyền liên quan của tổ chức, hộ gia đình, vợ và chồng hoặc nhóm người sở hữu chung.
• Thay đổi các quyền có liên quan theo kết quả hòa giải, thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp, giải quyết tranh chấp đất đai, kết quả đấu giá,… theo quy định của pháp luật.
• Các hoạt động liên quan đến quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề.
• Thay đổi trong hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Bài viết trên đã làm rõ cách tra cứu số thửa đất chính xác theo khu vực và cách kiểm tra thông tin sổ đỏ chi tiết. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư vào đất đúng đắn. Ngoài ra, bạn hãy theo dõi Mytour thường xuyên để biết thêm nhiều thông tin hữu ích về nhà đất nhé!

• Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư nhà đất cho người mới bắt đầu.
• Nên đầu tư đất ở đâu? Có nên mua đất tại trung tâm hay vùng ven?