Hướng Dẫn Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Theo M2 Đơn Giản Và Chính Xác

Tổng Quan Về Các Khoản Chi Phí Khi Xây Dựng Nhà

Việc xây dựng nhà cửa là một công việc quan trọng. Nếu hiểu rõ cách tính chi phí, gia chủ sẽ dễ dàng dự trù tài chính và quyết định mức đầu tư hợp lý cho ngôi nhà của mình.

Các khoản chi phí cần có để hoàn thiện một ngôi nhà thường bao gồm:

1. Chi phí tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà
2. Chi phí xây dựng: vật liệu, nhân công, lợi nhuận và quản lý...
3. Chi phí mua sắm thiết bị nội thất: giường, tủ, điều hòa, máy giặt...
4. Dự phòng cho các khoản chi phí phát sinh và các loại phí khác (như gia cố, tháo dỡ...)

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Chính Xác

Hiện nay có hai phương pháp phổ biến để tính toán chi phí dự toán xây dựng nhà:

• Phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2: Diện tích x đơn giá xây dựng trên m2.
• Ước lượng tổng chi phí dựa trên việc bóc tách khối lượng: Dựa vào bản vẽ để phân tích chi tiết từng công việc x đơn giá tương ứng.

Trong đó, phương pháp tính chi phí xây dựng theo m2 và dự toán chi phí xây nhà là hai phương pháp phổ biến hơn trong xây dựng nhà ở. Phương pháp này khá đơn giản và dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là độ chính xác không cao bằng cách ước tính thông qua bóc tách khối lượng và đơn giá.

Dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện giúp gia chủ dễ dàng xem xét chi phí và tối ưu hóa bằng cách loại bỏ một số hạng mục không cần thiết; hoặc hoàn thành từng phần của ngôi nhà theo từng giai đoạn, tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng trong ngắn hạn và dài hạn.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Theo M2

Phương pháp tính chi phí xây dựng cho nhà 2 tầng, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà cấp 4 có gác lửng hay nhà ống 2 tầng thường khiến các chủ đầu tư tốn nhiều thời gian. Để đơn giản hóa quá trình tính toán, nhiều đơn vị thiết kế và thi công hiện đang áp dụng phương pháp tính theo mét vuông xây dựng. Ngoài ra, gia chủ và chủ đầu tư cũng cần chú ý đến cách tính chi phí điện nước khi xây dựng để hoàn thiện bảng tổng chi phí và dễ dàng dự trù ngân sách.

Cách tính này chủ yếu dựa vào kinh nghiệm trong việc tính toán chi phí thi công của các nhà thầu và được coi là mức giá khái toán cho xây dựng.

Hiện nay, đơn giá xây dựng cho nhà phố và nhà biệt thự tại các thành phố lớn cũng như một số tỉnh lân cận được xác định như sau:

• Giá xây dựng phần thô: Từ 2.600.000đ đến 00.000đ/m2 (giá có thể thay đổi tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
• Giá xây dựng nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 (giá thay đổi tùy theo quy mô và loại vật liệu hoàn thiện).

Các đơn vị thiết kế và thi công hiện đang áp dụng một trong những phương pháp tính chi phí theo m2 như sau:

Phương pháp tính chi phí xây dựng số 1

• Móng băng: được tính từ 30% đến 50% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng của các tầng: tính 100% đơn giá.

Phương pháp tính chi phí xây nhà số 2

• Móng băng: tính từ 10% đến 25% đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% đơn giá.
• Mái chéo bê tông cốt thép: tính từ 30% đến 50% đơn giá.

Phương pháp tính chi phí xây nhà số 3

• Móng băng: tính từ 30% đến 50% đơn giá.
• Diện tích xây dựng của các tầng: tính 100%.
• Ban công: tính 70% đơn giá.
• Mái nhà: tính từ 20% đến 50%.
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.

Phương pháp tính chi phí xây dựng theo kiểu bóc tách khối lượng

Khi gia chủ đã có bản thiết kế thi công hoàn chỉnh, nhà thầu sẽ tiến hành bóc tách dự toán chi tiết cho công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng là quá trình xác định khối lượng công việc cụ thể được thực hiện dựa trên phương pháp đo đạc, tính toán và kiểm tra, dựa trên số lượng và kích thước được quy định trong bản vẽ thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công, cũng như theo yêu cầu của dự án và các quy chuẩn xây dựng liên quan của Việt Nam.

Phương pháp tính chi phí xây nhà này không chỉ mang lại độ chính xác cao mà còn giúp gia chủ chủ động hơn, giảm thiểu rủi ro tài chính. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu chủ đầu tư phải có kiến thức nhất định về chi phí vật tư và cách tính nhân công xây dựng.

Hướng dẫn chi tiết cách tính chi phí xây nhà theo m2

Phương pháp tính chi phí xây nhà cấp 4

Dưới đây là ví dụ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 với diện tích 75m2 (15×5), đơn giá xây dựng phần thô là 00.000 VNĐ, chi phí xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

Diện tích để tính giá

• Chi phí thi công móng đơn: được ghi trong bảng giá xây dựng
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75m2
• Diện tích mái tôn: 15 x 5 x 30% = 22,5m2
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5m2

Đơn giá xây dựng theo m2 

• Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m2 x 00.000 = 341.250.000đ
• Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000đ

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 80m2

Diện tích để tính giá:

• Móng cọc: 20% x 80m2 = 16m2.    
• Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.    
• Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.    
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.   
• Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn giá xây dựng theo mét vuông:

• Chi phí thi công móng đơn: được thể hiện trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.350.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ/m2.    
• Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756.000.000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.188.000.000đ

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Diện tích để tính giá:

• Móng băng một phương: 50% x 100m2 = 50m2.   
• Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.    
• Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.    
• Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2    
• Tổng diện tích tính giá = 300m2

Đơn giá xây dựng tính theo mét vuông:

• Chi phí thi công móng băng một phương: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô: 00.000đ/m2.    
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ/m2.    
• Chi phí xây dựng phần thô: 300m2 x 00.000đ/m2 = 1.050.000.000đ.    
• Chi phí xây nhà trọn gói: 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650.000.000đ.

Hướng dẫn tính chi phí xây nhà 3 tầng

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 80m2

Diện tích để tính giá:

• Móng băng hai phương: 70% x 80m2 = 56m2.   
• Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.   
• Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.   
• Tầng 3: 100% x 80m2 = 80m2.   
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.   
• Tổng diện tích tính giá: 336m2.

Đơn giá xây dựng cho mỗi m2:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô: 336m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.209.600.000đ.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 336m2 x 5.800.000đ/m2 = 1.948.800.000đ.

Hướng dẫn tính chi phí xây dựng theo m2 cho nhà 3 tầng 100m2

Diện tích để tính giá:

• Móng cọc: 25% x 100m2 = 25m2.   
• Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.   
• Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.   
• Tầng 3: 100% x 100m2 = 100m2.   
• Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2.
• Tổng diện tích tính giá: 375m2.

Đơn giá xây dựng trên mỗi m2:

• Giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.   
• Giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.   
• Chi phí xây dựng phần thô: 375m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.350.000.000đ.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện: 375m2 x 5.800.000đ/m2 = 2.175.000.000đ.

Dưới đây là một số phương pháp tính chi phí xây nhà cùng cách tính chi phí vật liệu xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế. Hy vọng bạn đọc có thể nắm bắt được cái nhìn tổng quan hơn về phương pháp tính chi phí xây nhà, từ đó dự trù được ngân sách trước khi bắt đầu xây dựng. Mytour khuyên bạn nên xem xét cách tính đơn giá xây dựng/m2 để đạt được công trình hoàn hảo nhất. Đừng quên ghé thăm Mytour để tìm hiểu thêm nhiều bài viết thú vị về xây dựng hoặc những dự án nhà đất, bất động sản mới nhất được cập nhật hàng ngày nhé.