Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Theo Diện Tích M2, Chính Xác Và Dễ Áp Dụng

Danh Sách Các Loại Chi Phí Liên Quan Khi Xây Nhà

Việc xây dựng một ngôi nhà là một quyết định quan trọng. Hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng sẽ giúp gia chủ hoặc nhà đầu tư dự trù tài chính hợp lý, từ đó lựa chọn mức đầu tư phù hợp cho căn nhà của mình.

Để hoàn thành một ngôi nhà, chủ nhà cần tính đến các loại chi phí cơ bản dưới đây:

1. Chi phí cho việc tư vấn thiết kế và xin giấy phép xây dựng
2. Chi phí xây dựng, bao gồm vật liệu, nhân công, lợi nhuận và chi phí quản lý
3. Chi phí mua sắm nội thất và thiết bị như giường, tủ, điều hòa, máy giặt...
4. Dự phòng chi phí phát sinh và các khoản chi khác như gia cố, tháo dỡ...

Công Thức Tính Chi Phí Xây Nhà Chính Xác

Hiện nay, có hai phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà phổ biến mà nhiều người lựa chọn:

• Cách tính chi phí xây dựng theo diện tích m2: Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2.
• Cách ước tính chi phí dựa trên bóc tách khối lượng: Tính toán từ bản vẽ và bóc tách chi tiết các hạng mục x đơn giá tương ứng.

Cách tính chi phí xây nhà theo diện tích m2 và dự toán chi phí xây dựng là phương pháp phổ biến trong xây dựng nhà ở. Mặc dù dễ thực hiện, phương pháp này có nhược điểm là độ chính xác không cao so với phương pháp bóc tách khối lượng và áp dụng đơn giá chi tiết.

Khi dự toán chi phí xây dựng hoàn chỉnh, gia chủ có thể đưa ra quyết định hợp lý hơn, như cắt giảm những hạng mục không thiết yếu hoặc chia giai đoạn thi công tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng ngắn hạn hay dài hạn của ngôi nhà.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Theo M2

Việc tính toán chi phí xây dựng cho các loại nhà như nhà 2 tầng, nhà 1 trệt 1 lầu, nhà cấp 4 gác lửng hay nhà ống 2 tầng... thường khiến chủ đầu tư mất nhiều thời gian. Để đơn giản hóa quá trình này, các đơn vị thiết kế và thi công hiện nay đã chuyển sang áp dụng cách tính chi phí theo mét vuông. Đồng thời, gia chủ và chủ đầu tư cũng cần chú ý đến chi phí điện nước để tính toán tổng chi phí xây dựng một cách chính xác và dự trù tài chính hợp lý.

Phương pháp này chủ yếu dựa vào kinh nghiệm tính toán chi phí của các nhà thầu thi công và được coi là mức giá khái toán cho việc xây dựng.

Dưới đây là mức đơn giá xây dựng nhà phố và biệt thự tại các thành phố lớn cũng như một số tỉnh thành lân cận hiện nay:

• Giá xây dựng phần thô: Khoảng từ 2.600.000đ đến 00.000đ/m2 (giá có thể thay đổi tùy vào yêu cầu và quy mô công trình).
• Giá xây nhà trọn gói: Từ 4.000.000đ đến 7.000.000đ/m2 (giá thay đổi tùy thuộc vào quy mô và vật liệu hoàn thiện).

Các công ty thiết kế và thi công hiện nay thường áp dụng các phương pháp tính chi phí theo diện tích m2 như sau:

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà 1

• Móng băng: tính từ 30% đến 50% giá trị đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% giá trị đơn giá.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà 2

• Móng băng: chiếm từ 10% đến 25% giá trị đơn giá xây thô.
• Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% đơn giá.
• Mái bê tông cốt thép chéo: tính từ 30% đến 50% đơn giá.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà 3

• Móng băng: tính từ 30% đến 50% giá trị đơn giá.
• Diện tích xây dựng các tầng: tính 100% giá trị đơn giá.
• Ban công: tính 70% đơn giá.
• Mái nhà: tính từ 20% đến 50% đơn giá.
• Chi phí nhân công: 1.050.000đ/m2.
• Đơn giá trọn gói: 4.500.000đ/m2.
• Đơn giá xây thô: 2.800.000đ/m2.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà Bóc Tách Khối Lượng

Khi gia chủ đã hoàn thiện bản thiết kế hồ sơ thi công, nhà thầu sẽ tiến hành bóc tách dự toán chi tiết công trình. Quá trình này bao gồm việc xác định các khối lượng công tác xây dựng cụ thể, thực hiện qua việc đo đạc, tính toán và kiểm tra theo các thông số về số lượng, kích thước trong bản vẽ thiết kế, bản vẽ thi công, tiêu chuẩn xây dựng và các yêu cầu liên quan đến dự án.

Phương pháp tính chi phí xây nhà này không chỉ mang lại độ chính xác cao mà còn giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn, giảm thiểu rủi ro tài chính. Tuy nhiên, phương pháp này yêu cầu chủ đầu tư phải có kiến thức về chi phí vật tư và cách tính nhân công xây dựng.

Hướng Dẫn Chi Tiết Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà Theo Diện Tích M2

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo diện tích m2: với diện tích 75m2 (15×5), giá xây thô là 00.000 VNĐ và giá xây trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Phương pháp tính chi phí như sau:

Diện Tích Tính Giá

• Chi phí thi công móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% = 75m2.
• Diện tích mái tôn: 15 x 5 x 30% = 22,5m2.
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5m2.

Đơn Giá Xây Dựng Theo Mét Vuông

• Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m2 x 00.000 = 341.250.000đ.
• Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000đ.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng Với Diện Tích 80m2

Diện Tích Tính Giá:

• Móng cọc: 20% x 80m2 = 16m2.
• Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.
• Tổng diện tích tính giá = 216m2.

Đơn Giá Xây Dựng Theo Diện Tích M2:

• Chi phí thi công móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.350.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.500.000đ/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô: 216m2 x triệu đồng/m2 = 756.000.000đ.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 216m2 x 5.5 triệu đồng/m2 = 1.188.000.000đ.

Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 2 Tầng 100m2

Diện Tích Để Tính Giá:

• Móng băng một phương: 50% x 100m2 = 50m2.
• Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2.
• Tổng diện tích tính giá = 300m2.

Đơn Giá Xây Dựng Theo Diện Tích M2:

• Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã được tính trong đơn giá xây dựng
• Đơn giá xây dựng phần thô: 00.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.500.000đ/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô: 300m2 x 00.000đ/m2 = 1.050.000.000đ.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650.000.000đ.

Cách Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà 3 Tầng

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Diện Tích 80m2

Diện tích áp dụng để tính giá:

• Móng băng 2 phương: 70% x 80m2 = 56m2.
• Tầng 1: 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 2: 100% x 80m2 = 80m2.
• Tầng 3: 100% x 80m2 = 80m2.
• Mái BTCT: 50% x 80m2 = 40m2.
• Tổng diện tích tính giá: 336m2.

Đơn giá xây dựng cho mỗi mét vuông:

• Đơn giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô: 336m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.209.600.000đ.
• Chi phí xây nhà trọn gói: 336m2 x 5.800.000đ/m2 = 1.948.800.000đ.

Phương pháp tính chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 100m2 theo m2

Diện tích được sử dụng để tính toán chi phí:

• Móng cọc: 25% x 100m2 = 25m2.
• Tầng 1: 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 2: 100% x 100m2 = 100m2.
• Tầng 3: 100% x 100m2 = 100m2.
• Mái BTCT: 50% x 100m2 = 50m2.
• Tổng diện tích tính giá: 375m2.

Đơn giá xây dựng cho mỗi mét vuông là:

• Giá xây dựng phần thô: 3.600.000đ/m2.
• Giá xây nhà trọn gói: 5.800.000đ/m2.
• Chi phí xây dựng phần thô: 375m2 x 3.600.000đ/m2 = 1.350.000.000đ.
• Chi phí xây nhà hoàn thiện: 375m2 x 5.800.000đ/m2 = 2.175.000.000đ.

Trên đây là một số phương pháp tính chi phí xây dựng nhà, cùng cách tính chi phí vật liệu xây dựng dựa trên kinh nghiệm thực tế. Hy vọng những thông tin này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về cách tính toán chi phí xây dựng, từ đó lập dự toán chính xác cho công trình. Mytour khuyên bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trong việc chọn đơn giá xây dựng/m2 để đảm bảo chất lượng công trình. Đừng quên theo dõi Mytour để đọc thêm nhiều bài viết hữu ích về xây dựng và các dự án nhà đất mới nhất được cập nhật hàng ngày.