Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2021

Mua một căn hộ chung cư đòi hỏi mức tài chính cao hơn, nhưng hiện nay, sự quan tâm đến các nhà ở xã hội tăng lên do chi phí thấp hơn so với những loại nhà khác. Vậy thủ tục mua nhà ở xã hội như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây của Mytour.

Việc mua nhà ở xã hội (NƠXH) là một phương án để người dân sớm có được nhà với mức giá thấp nhất. Để sở hữu căn nhà ở xã hội, bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện và giấy tờ chứng minh tài chính.

Các điều kiện để thuê, thuê mua hoặc mua nhà ở xã hội

Tương tự như việc vay ngân hàng, mua nhà ở xã hội cũng có những điều kiện yêu cầu cụ thể. Theo điều 51 của Luật nhà ở xã hội, có ba điều kiện quan trọng để mua nhà ở xã hội:

Thứ nhất, có khó khăn về nhà ở gồm các đối tượng sau đây

• Các đối tượng chưa có nhà ở, buộc phải thuê nhà, mượn nhà hoặc ở nhờ nhà của người khác.
• Các đối tượng đã có nhà ở nhưng bị nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng theo quyết định của chính phủ đối với các căn hộ chung cư xuống cấp hoặc không được bồi thường bằng nhà ở, đất ở khác.

• Các cá nhân chưa được cấp đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Các cá nhân chưa mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở do chính phủ sở hữu hoặc chưa mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội ở các dự án khác.
• Các cá nhân chưa nhận được nhà từ các tổ chức hay cá nhân tình thương, tình nghĩa.
• Các cá nhân sở hữu nhà ở nhưng nhà ở đó nhỏ hẹp, với diện tích trung bình dưới 10m2/sàn/người. Hoặc là nhà ở độc lập có diện tích trung bình dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND tỉnh.

Thứ hai, yêu cầu về địa chỉ cư trú

Các cá nhân phải có đăng ký cư trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Trong trường hợp cá nhân muốn mua nhà mà không có đăng ký cư trú, họ phải có hợp đồng lao động có thời hạn ít nhất 1 năm và đã đóng bảo hiểm xã hội tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Các gia đình hoặc cá nhân thuộc diện tái định cư phải đáp ứng yêu cầu về địa chỉ cư trú do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

Thứ ba, yêu cầu về thu nhập thấp

Theo quy định, người có thu nhập thấp là những người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân đều đặn theo quy định của luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Hồ sơ và thủ tục mua nhà ở xã hội như thế nào ?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Dựa vào Điều 22 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16 của Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP và Điều 10 của Thông tư 20/2016/TT-BXD, người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:

• Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Người mua nhà ở xã hội

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, có 10 nhóm đối tượng được ưu tiên hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Trong đó, ưu tiên những đối tượng sau

• Người có công với cách mạng
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài những đối tượng đã nêu, còn có các đối tượng sau được ưu tiên mua nhà ở xã hội

• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND
• Cán bộ, công chức, viên chức
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Bước 1: Nộp hồ sơ

Dựa vào khoản 1 của Điều 20 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua nhà cần nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, bao gồm những hồ sơ đã được nêu trên và nộp tại chủ đầu tư dự án.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Nhân viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra xem hồ sơ đã đủ điều kiện và hợp lệ chưa. Nếu chưa, hồ sơ sẽ được trả lại cùng với lý do chưa giải quyết, để người mua bổ sung hoàn thiện.

Nếu hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra và xem xét tiếp. Điều này nhằm tránh trường hợp người mua đã được hỗ trợ nhà ở, đất ở từ nhà nước theo quy định, hoặc đã mua, thuê, hoặc thuê mua tại dự án khác.

Bước 3: Xác nhận và trả kết quả

Nếu không có ý kiến từ Sở Xây Dựng, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người mua để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng trong vòng 15 ngày kể từ khi nộp hồ sơ.

Bước 4: Xử lý hồ sơ

Sau khi người mua ký kết hợp đồng, chủ đầu tư sẽ gửi danh sách người mua đến Sở Xây Dựng địa phương để công bố danh sách trong vòng 30 ngày làm việc và lưu trữ để phục vụ cho công tác quản lý và kiểm tra sau này. Đồng thời, chủ đầu tư cũng sẽ công bố danh sách này trên các trang thông tin điện tử và tại trụ sở làm việc của sở đầu tư.

Một số câu hỏi về việc mua nhà ở xã hội

1. Nhà ở xã hội sở hữu được bao lâu?

Nhà ở xã hội cũng phải tuân theo các quy định như nhà ở thương mại, đặc biệt là theo quy định của Điều 55 của Luật Nhà ở 2014. Thời gian sử dụng nhà ở phụ thuộc vào hai yếu tố:

Cấp độ của công trình xây dựng.

Kết quả kiểm định chất lượng từ cơ quan quản lý nhà ở.

Cách tính thời gian sử dụng theo cấp độ công trình xây dựng được quy định trong Thông tư số 13/2013/TT-BXD như sau:

2. Có được thế chấp nhà ở xã hội không?

Theo quy định tại Khoản 4, Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có quy định:

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được thế chấp (trừ khi thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong ít nhất 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán hoặc bên cho thuê mua; chỉ được bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu, ngoài các khoản phải nộp theo quy định, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

3. Nhà ở xã hội có sổ đỏ (sổ hồng) không?

Theo quy định của nhà nước, hợp đồng mua bán, nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng sẽ được chủ đầu tư trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất của nhà nước, chủ đầu tư phải tạo điều kiện làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà khi bạn đã thanh toán 100% giá trị căn hộ. Hiệu lực của quy định này được áp dụng từ tháng 6/2016. Điều này có nghĩa là bạn hoàn toàn có thể nhận được “sổ đỏ” nhà ở xã hội sau khi thanh toán 100% tiền giá trị nhà.

4. Có thể bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội không?

Quy định về nguyên tắc cho thuê, mua bán nhà ở xã hội tại điều 62 Luật nhà ở 2014 có ghi rõ:

Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định của Luật này; mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội trong cùng một thời gian; học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, tính từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, hoặc cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; nếu có nhu cầu bán trong 05 năm, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội với giá không cao hơn giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà và được cấp Giấy chứng nhận; phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập theo quy định của Chính phủ; khi bán cho đối tượng được mua nhà ở xã hội chỉ được bán với giá không cao hơn giá bán nhà ở xã hội cùng loại và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Nhà ở xã hội có thể bán, cho thuê và chuyển nhượng sau 5 năm và phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà.

5. Vay mua nhà ở xã hội như thế nào?

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH).

Theo Nghị định số 49, người dân được vay vốn để mua, thuê mua NƠXH; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở. Đối với mua, thuê mua NƠXH, mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay nhưng tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thủ tướng Chính phủ quy định mức lãi suất cho vay theo đề nghị của HĐQT Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ. Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.

Đáng chú ý, thời gian vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thoả thuận phù hợp với khả năng thanh toán nợ của khách hàng và không vượt quá 25 năm kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên. Như vậy, thời gian vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội đã được mở rộng so với mức tối thiểu là 15 năm kể từ ngày nhận khoản vay đầu tiên theo quy định trước đó.

Trên đây là thông tin hướng dẫn về mua nhà ở xã hội mới nhất năm 2021, hy vọng chia sẻ này sẽ giúp đỡ những ai có mong muốn sở hữu một căn nhà riêng với mức giá ưu đãi.

Mua rau, củ, trái cây tươi ngon tại Mytour: