Hướng dẫn chi tiết về thủ tục công chứng khi mua bán đất

Một bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình mua bán nhà đất là công chứng hợp đồng mua bán. Trong bài viết tiếp theo, Mytour sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục công chứng mua bán đất.

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất đóng vai trò quan trọng trong quy trình giao dịch bất động sản. Bạn sẽ tìm hiểu chi tiết về thủ tục công chứng cùng Mytour qua bài viết dưới đây.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Theo quy định của Luật Công chứng năm 2014, các giấy tờ cần thiết khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm:

Đối với bên bán hoặc tặng nhà đất:

• Danh sách giấy tờ cần thiết bao gồm: Sổ đỏ, giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng minh tình trạng hôn nhân. Trong trường hợp bên bán và tặng nhà đất được người khác ủy quyền thực hiện thì cần có hợp đồng ủy quyền.

Đối với bên mua, bên nhận tặng cho nhà đất:

• Danh sách giấy tờ cần thiết bao gồm: Sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng minh tình trạng hôn nhân, phiếu yêu cầu công chứng, tờ khai (nếu có).

Thứ tự và thủ tục công chứng mua bán đất

Khi thực hiện công chứng, bạn phải tuân theo các bước sau:

Bước 1:

Cá nhân yêu cầu công chứng phải đảm bảo có đủ năng lực dân sự theo quy định của luật pháp. Sau đó, kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ cần công chứng.

Nếu hồ sơ đủ và hợp pháp, tiến hành ghi vào sổ công chứng; nếu chưa đủ, cần bổ sung thêm.

Bước 2: Tiến hành công chứng

Khi thực hiện công chứng, sẽ có hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Nếu đã có hợp đồng soạn trước, công chứng viên kiểm tra bản dự thảo hợp đồng. Nếu đáp ứng yêu cầu, chuyển sang bước tiếp theo; nếu có sai sót, cần chỉnh sửa.

Trường hợp 2: Nếu hợp đồng được công chứng viên soạn theo yêu cầu, hai bên mua bán phải đọc lại và kiểm tra toàn bộ giấy tờ và thông tin. Sau đó xuất trình giấy tờ bản chính để đối chiếu với hồ sơ và ký tên vào từng trang của hợp đồng trước mặt công chứng viên.

Một số lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

• Thực hiện công chứng tại các cơ quan trong phạm vi tỉnh thành nơi có nhà đất.

• Việc công chứng được tiến hành tại: Phòng công chứng (của nhà nước), văn phòng công chứng (của tư nhân). Trong trường hợp đặc biệt không thể di chuyển hoặc người cần công chứng đã già yếu, có thể công chứng tại những cơ sở ngoài tổ chức hành nghề công chứng.

Phí công chứng

Theo quy định tại khoản 2 điều 4 của Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Trường hợp 1: Trong trường hợp tài sản được mua bán chỉ có đất, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị của quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Nếu bên mua và bên bán thực hiện giao dịch với đất có nhà ở hoặc có công trình xây dựng, phí công chứng được tính trên tổng giá trị của quyền sử dụng đất và các giá trị tài sản liên quan và gắn liền với đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Dưới đây là thông tin chi tiết về các mức phí bạn cần thanh toán khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.

Với tài sản có giá trị dưới 50 triệu đồng, mức phí là 50.000 đồng.

Đối với tài sản có giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng, mức phí là 100.000 đồng.

Với tài sản có giá trị từ trên 100 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng, mức phí là 0.1% của giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch.

Đối với tài sản có giá trị từ trên 1 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, mức phí là 1 triệu đồng cộng với 0.06% giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.

Với tài sản có giá trị từ trên 3 tỷ đồng đến dưới 5 tỷ đồng, mức phí là 2.2 triệu đồng cộng với 0.05% giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng.

Với tài sản có giá trị từ trên 5 tỷ đồng đến dưới 10 tỷ đồng, mức phí là 3.2 triệu đồng cộng với 0.04% giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng.

Với tài sản có giá trị từ trên 10 tỷ đồng đến dưới 100 tỷ đồng, mức phí là 5.2 triệu đồng cộng với 0.03% giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.

Với tài sản có giá trị trên 100 tỷ đồng, mức phí là 32.2 triệu đồng cộng với 0.02% giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ (mức phí tối đa là 70 triệu).

Dưới đây là chi tiết về những thủ tục khi công chứng mua bán nhà đất. Hãy ghé Mytour để tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích nhé!

Mua sản phẩm nước rửa tay tại Mytour để bảo vệ sức khỏe, vệ sinh tay chân trong mùa dịch nhé: