Hướng dẫn cụ thể về quy trình giải quyết tranh chấp liên quan đến sổ đỏ mới nhất

Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về các bước giải quyết tranh chấp về sổ đỏ, hãy đọc ngay bài viết dưới đây!

Những ai quan tâm đến việc giải quyết tranh chấp thường là những người đang vay tiền tại các ngân hàng và gặp khó khăn trong việc trả nợ. Hiện nay, có nhiều người không biết phải làm thế nào để giải quyết tranh chấp liên quan đến sổ đỏ. Hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp sổ đỏ mới nhất!

Tranh chấp là gì? Quy trình giải quyết tranh chấp sổ đỏ như thế nào?

Tranh chấp là quá trình giải phóng thế chấp đối với tài sản đặt tại ngân hàng sau khi hết hạn trả nợ gốc. Việc giải quyết tranh chấp là bước rất quan trọng phải thực hiện khi nghĩa vụ trả nợ gốc tại ngân hàng của người vay đã kết thúc.

Quy trình giải quyết tranh chấp sổ đỏ, hay còn được gọi là loại bỏ thế chấp sổ đỏ, là quá trình giải phóng thế chấp đối với quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất sau khi kết thúc nghĩa vụ bảo đảm cho các khoản nợ. Ngoài ra, còn cần thực hiện một số thủ tục tại cơ quan chức năng để xóa thông tin về việc thế chấp được ghi trong sổ đỏ.

Khi nào cần tiến hành giải chấp sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ban hành ngày 01 tháng 9 năm 2017, đây là những trường hợp cần thực hiện giải chấp:

• Xóa thế chấp bằng cách trả đầy đủ tiền gốc và lãi cho ngân hàng.
• Đổi tài sản thế chấp hiện tại bằng tài sản có giá trị tương đương.
• Muốn vay vốn từ một ngân hàng khác.
• Muốn rút sổ đỏ để chuyển nhượng hoặc bán.

Lưu ý: Nếu căn hộ đã thế chấp tại ngân hàng, chủ đầu tư phải giải chấp trước khi bán cho người khác. Vì vậy, người mua nên kiểm tra kỹ xem dự án có đang thế chấp tại ngân hàng trước khi mua để tránh mất tiền mà không có nhà.

Danh mục hồ sơ giải chấp sổ đỏ

Việc chuẩn bị hồ sơ giải chấp cần tuân thủ theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

• Bản chính đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp.
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của bên thế chấp.
• Văn bản chấp thuận xóa thế chấp hoặc giấy xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu đơn yêu cầu xóa chỉ có chữ ký của bên thế chấp.
• Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí đăng ký thế chấp đất đai, nếu có. Nếu ủy quyền cho người khác, cần có văn bản ủy quyền hợp lệ.

Hướng dẫn chi tiết về thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng

Các bước thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xóa đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai đã chuẩn bị trước đó.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung, còn nếu đầy đủ sẽ tiến hành xử lý và hẹn ngày trả kết quả.

Bước 3: Tiến hành theo trình tự đã được quy định trong Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.

Lưu ý: Trong quá trình giải quyết thủ tục, người dân phải đóng một số phí như tiền công chứng, phí hành chính, và các chi phí liên quan khác.

Như vậy, Mytour đã cung cấp hướng dẫn chi tiết về quy trình giải chấp sổ đỏ mới nhất. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về thủ tục giải chấp sổ đỏ.

Thưởng thức các loại trái cây tươi ngon tại Mytour: