Buzz
Quy trình đổi chủ sổ đỏ nhằm thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, quy trình, thủ tục và chi phí đổi chủ sổ đỏ.
Trong bối cảnh nền kinh tế ngày càng phát triển, nhu cầu liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, thừa kế,... quyền sử dụng đất ngày càng tăng. Quyền sử dụng đất là tài sản được đăng ký, có giấy chứng nhận bởi cơ quan có thẩm quyền. Do đó, việc đổi chủ sổ đỏ đòi hỏi phải tuân thủ thủ tục và quy trình cụ thể.
Tổng quan về quy trình đổi chủ sổ đỏ
Đổi chủ sổ đỏ có ý nghĩa gì?
Đổi chủ sổ đỏ là quá trình chuyển đổi quyền sử dụng đất từ một chủ sở hữu sang một chủ sở hữu khác. Quá trình này thường áp dụng khi có sự chuyển nhượng, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất (nếu có nhà cửa hoặc các tài sản khác gắn liền với đất cũng áp dụng).Đổi chủ Sổ đỏ là thuật ngữ phổ biến mà mọi người sử dụng để chỉ quy trình đăng ký thay đổi khi chuyển nhượng, tặng, thừa kế quyền sử dụng đất (nếu có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (nếu có nhà hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Theo quy định tại điều 1 khoản 95 của Luật Đất đai 2013, việc đổi chủ là bắt buộc để Nhà nước quản lý.
Những trường hợp cần đổi chủ sổ đỏ
Những tình huống đòi hỏi việc thay đổi chủ sở hữu sổ đỏKết quả của việc đổi tên trên giấy chứng nhận đất được thể hiện qua 2 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, tặng đất được cấp giấy chứng nhận mới tên của họ.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, tặng đất không có giấy chứng nhận mới.
Điều kiện để thực hiện việc đổi chủ sổ đỏ
Yêu cầu để đổi tên trên sổ đỏĐiều kiện cần thiết để thực hiện việc đổi tên trên sổ đỏ là phải có: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và chứng minh sở hữu của bản thân hoặc ủy quyền đối với tài sản nhà đất cần thực hiện thủ tục đổi tên sổ đỏ. Tất cả tài liệu phải là bản gốc.
Cần có các loại giấy tờ gốc liên quan đến nhà đất và người bán để chứng minh sở hữu:
- Nhà, đất không có tranh chấp
- Nhà, đất cần thực hiện thủ tục đổi tên sổ đỏ không nằm trong diện bị kê biên, chờ thi hành án
- Đối với tài sản có nhiều chủ sở hữu, phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu mới có thể tiến hành thủ tục đổi tên sổ đỏ
- Ở một số thành phố như Hà Nội, người nhận chuyển nhượng, làm thủ tục đổi tên sổ đỏ có thể phải có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú lâu dài.
Quy trình đổi tên trên sổ đỏ
Các bước thực hiện việc đổi tên trên sổ đỏ
Các bước tiến hành thủ tục đổi tên trên sổ đỏChuẩn bị hồ sơ cho việc công chứng
Theo Điều 40 của Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Bản nháp hợp đồng, giao kèo.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Phiếu yêu cầu công chứng (thường do bên mua chuẩn bị).
- Bên mua và bán có thể chuẩn bị trước hợp đồng.
| Bên mua | Bên bán |
|---|---|
| Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu. | Giấy chứng nhận (Sổ đỏ). |
| Sổ hộ khẩu. | Giấy tờ tùy thân: CMND hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng). |
| Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân | Sổ hộ khẩu. |
| Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn). | |
| Hợp đồng ủy quyền (nếu bán hộ). |
Đăng ký biến động (đăng ký thay đổi chủ sở hữu)
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số03/BĐS-TNCN.
- Các tài liệu xác định đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Nếu bên chuyển nhượng tự nộp thuế thu nhập cá nhân thì hồ sơ đăng ký biến động không cần tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
Địa điểm nộp hồ sơ:
Phương thức 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất khi cần thiết.
Phương thức 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa, thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ chuyển thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Người dân thanh toán tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Người dân đợi cơ quan nhà nước trả kết quả, thường trong thời gian 10 - 20 ngày tùy khu vực.
Bao lâu để hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ?
Thời gian hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ là bao lâu?Theo quy định của Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian xử lý sang tên sổ đỏ không vượt quá 10 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không tính vào các ngày nghỉ, lễ…
Phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Bao nhiêu là chi phí sang tên sổ đỏ?Theo Điều 5 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 1 của Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%
Các khoản phí khác: Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận,… do HĐND cấp tỉnh quy định, vì vậy mỗi tỉnh, thành phố có mức thu khác nhau.
* Khi thẩm tra thực địa cấp mới lần đầu, mức phí là bao nhiêu?
Trong trường hợp có thẩm tra hồ sơ (cấp mới, cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) có mức thu phí như sau:
- Diện tích đất <10.000m2: 2.600.000đ/ 1 hồ sơ
- Diện tích đất 10.000m2 - <100.000m2: 3.900.000đ/ 1 hồ sơ
- Diện tích đất >10.000m2: 5.200.000đ/1 hồ sơ
Đây là các thủ tục mới nhất để sang tên sổ đỏ trong năm 2023. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn sẽ hiểu rõ hơn về các quy trình để thực hiện việc này khi cần thiết.
Mua khẩu trang các loại tại Mytour để bảo vệ sức khỏe của bạn:
