Buzz
Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực sôi động trong nền kinh tế, vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt. Hãy cùng tìm hiểu các bước thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất dưới đây nhé!
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong quá trình mua bán và chuyển nhượng đất. Khi cả người mua và người bán đều hiểu rõ về quy trình và thủ tục này, việc giao dịch sẽ trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn bao giờ hết.
Các điều kiện cần thiết khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo quy định của Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
Yêu cầu khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất- Cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đang trong quá trình sử dụng đất.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng, cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất
Theo quy định tại Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết trong Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất được mô tả như sau:
Số lượng: 01 bộ hồ sơ
Thành phần hồ sơ:
Điều 6 của Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng theo Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Lựa chọn 1: Nếu ở địa phương đã thiết lập bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ tại đó.
Bộ phận Một cửa bao gồm Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh. Đây là nơi chịu trách nhiệm hướng dẫn, tiếp nhận, giải quyết và chuyển hồ sơ, trả kết quả của các thủ tục hành chính, cũng như theo dõi, giám sát và đánh giá quá trình này.
Lựa chọn 2: Trong trường hợp địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa, bạn có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Quá trình tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo trong vòng 3 ngày và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Dựa trên Điều 52 của Luật Đất đai 2013, UBND cấp huyện sẽ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu hồ sơ đáp ứng đủ 02 điều kiện sau đây:
Điều kiện 1: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử dụng.
Điều kiện 2: Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp (đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất).
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, các trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai theo biểu mẫu qui định.
| TT | Loại đất và mục đích chuyển |
| 1 | Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm |
| 2 | Chuyển đất trồng cây hàng năm khác (không bao gồm đất trồng lúa), đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm |
| Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm | |
| Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại - dịch vụ, đất sản xuất - kinh doanh,… | |
| 5 | Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp |
Khoản 1 của Điều 57 trong Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất cần được sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ ban hành quyết định sau khi cá nhân/ hộ gia đình đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Thời gian xử lý: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất); không quá 25 ngày đối với các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đấtMột số câu hỏi thường gặp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Phí thủ tục chuyển đổi đất được tính như thế nào?
Dựa theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (hướng dẫn chi tiết ở Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC), phí sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được tính tùy theo loại đất ban đầu và nguồn gốc sử dụng đất. Số tiền cần nộp sẽ khác nhau theo từng trường hợp.
Cần xin phép để chuyển mục đích sử dụng đất không?
Việc xin phép từ cơ quan nhà nước khi chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo việc phân loại đất dựa trên mục đích sử dụng đất. Sẽ có những trường hợp yêu cầu xin phép và không yêu cầu xin phép để chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức như thế nào?
Gửi hồ sơ tại bộ phận một cửa (nếu có) hoặc trung tâm hành chính công. Cũng có thể nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Mức phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất là bao nhiêu?
Mức độ vi phạm hành chính phụ thuộc vào loại đất và diện tích chuyển nhượng vi phạm. Bên cạnh khoản phạt, người vi phạm cũng phải phục hồi lại tình trạng ban đầu.
Dưới đây là các hướng dẫn cụ thể về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hi vọng rằng thông tin này từ Mytour sẽ hữu ích cho bạn khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng một cách thuận tiện.
Hãy đảm bảo mang theo khẩu trang chất lượng từ Mytour để đề phòng dịch bệnh khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
